房地产投资分析,课程设计(8)

2019-06-11 17:27

项目配套:

(1)休闲娱乐:山顶会所,中西餐厅,咖啡厅,影视厅,美容室,健身室,桌球室,棋牌室,足球场、篮球场、网球场、羽毛球、乒乓球、桌球、游泳池、健身房、垂钓场等

(2)教育:小区内是没有配置任何学校的,不过在3公里周边还是有完整的教育配套。有幼儿园:南航碧幼儿园,新芙蓉幼儿园 ;小学:新扬小学、旗新小学;中学:芙蓉中学、狮峰中学,广金砖实验学校

(3)医院:芙蓉卫生站,花都阳光综合医疗门诊部,芙蓉医院

优势:

1、位于旅游区,周围景点多,景观好,环境优美,空气清新; 2、小区绿化率高,空气好;

3、小区内娱乐设施多,有个大型游乐园,适合家人,情侣一起游玩,买房度假也是个不错的选择。 不足:

1、交通相对没那么便利;

2、小区配套还需要改善,没有商业街,医院,学校也是依靠身边的地方。

6.2.2碧桂园假日半岛

碧桂园假日半岛是碧桂园集团打造的度假别墅大盘。占地3万亩,拥19个美墅苑区,56个街心公园,20公里绿色长廊。碧桂园假日半岛充分利用原生态果林、天然水库等生态环境资源,以亚热带园

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林的阳光风情,洋溢于中心广场、庭院回廊每个角落。汲取拿波利灿烂海岸一猜,保护性设计开发碧波万里的“假日湾”。先后建成了“湖光翠色”“半岛花园”“翠林水岸”“澜花语岸”“鸟语花香”“水云天”“绿茵翠岭”“翠山湖畔”“果岭山”“映翠苑”“棕榈岛”“映月湾”等苑区,各式风情建筑散落在湖光山色之间,人文生态自然和谐共生。是一个集度假、旅游及五星级酒店为一体的大型度假地产项目。

假日半岛位于花都山前大道板块,拥有“广州第二肺”之称的王子山脉、8000亩天然水库,是山湖环抱中的人居度假胜地。长隆国际森林度假区距离项目近10分钟车程,除外周边还有温泉、漂流、森林公园、香草世界等丰富旅游资源。项目交通规划大升级,广清高速车道4变8、北三环高速修至项目口、轻轨25分钟直达广州CBD

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项目配套:

学校:广州环洋专修学院中小学、碧桂园国际学院,广东交通职业技术学院幼儿园、碧桂园假日半岛幼儿园 休闲:新银盏温泉、笔架山风景区、飞来峡风景区、王子山森林公园、芙蓉度假区

商场:家乐福购物中心第一分店、宏源商场邮局、新街邮电局 银行:新华农村信用合作社朱村分社 食肆:国逸轩、雁之园

目前,项目内学校已封顶,幼儿园开放在即,配套逐渐完善。 东北全拥旅游度假胜地王子山度假区、“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级标准的酒店、商业街等

优点:

(1)洋房在售户型为94-97平方米的三房,双拼别墅为215-285平方米,带精装均价7500元/平;独栋别墅为184-504平方米,折后均价13000元/平方米

(2)山清水秀,坐拥大湖、高尔夫、自然景观出众,别墅为主,容积率低,居住舒适

(3)万亩大盘,配套相对而言比较齐全,假日半岛亦开通楼巴 缺点:

(1)油费贵!过路费贵!正常情况下,往返油费需要100元,往返过桥费需要70元

(2)楼盘部分区域属于清远地界,在户口,手机漫游上存有不便 (3)投资回报率低,郊区大盘,供应量太大,很难有大幅升值 (4)配套只能靠自身,楼盘外围比较荒凉;老年人务必考虑医疗问题

(5)存在垃圾焚烧厂的隐患,主要是有害气体和污染地下水

6.2.3合和新城

合和新城坐落于广州市花都区迎宾大道与镜湖大道交接处,东临106国道,距离广州市新机场和花都区政府大约有4公里,距离广州火车北站约10公里。交通方面,规划中的9号线青埗站近在咫尺,此外,附近地铁3号线人和站亦已开通,拥有双地铁的优势。另外,机场快线及往来花都至广州的专线巴士穿梭,直达花都城区仅5分钟,直达广州白云国际机场仅15分钟。出入大广州30分钟的繁华都

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市圈十分便利。交通条件优越,地理位置宜商宜居。项目第一期开发1100亩,总建筑面积129.2976万平方米,容积率1.6,绿化率35%。

合和新城规划建有别墅、洋房,酒店、物流、写字楼等。其中洋房住宅产品有一梯四户和一梯六户,单元面积150-230平方米,主力为三房两厅。联体别墅建筑面积约300平方米,花园面积50-70平方米。一期洋房400套,联体别墅48套。

合和新城首期住宅的目标客户主要为新机场经济圈和花都区的白领、金领阶层和私营业首期产品包括多联排别墅和小高层洋房,其中多联排别墅既有8联排,也有9联排,每幢的建筑面积约为229平方米,花园面积约为50平方米。据透露,其别墅项目首期总货量大约为60套;小高层洋房则分别有两梯四户和两梯六户两种设计,户型面积由124平方米至216平方米左右不等。

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项目配套:

学校:黄冈中学、合和中英文幼儿园 医疗:新华医院 综合商场:喜盈商场

银行:中国工商银行、 中国建设银行

购物:园林食府、24小时大型超市、商业一条街、商务中心、网球场、篮球场、游泳池等等,

健身:康乐会所,包括:多功能健身室、SPA会所、舞蹈室、瑜伽房、商务中心、儿童天地、卡拉OK厅、西餐厅等。

优点:

(1)交通便利,双地铁,公交站在小区门前; (2)小区有幼儿园,黄冈中学离项目不到500米; (3)距离广州近,在郊区楼盘中有优势。 (4)从长远来看,以后的发展有潜力。 缺点:

(1)自身配套不够完善,商业、市场、交通等生活配套方面还稍显滞后,纯商业项目几乎没有,小区内的商业配套也不完善;

(2)均价较高,价格在广州北缺乏优势,同类型的楼盘一般8000每平方左右,合和新城达到9500每平方。

(3)户型不太完美,房间很多,但是每个房间面积都不大,阳台也偏小。

6.2.4尚品雅居

尚品雅居位于花都区府旁的大型山水社区,本次推出的楼王单元位于小区园林的中心位置,户户单边,通风对流,可望最宽阔的中心园景,部分更可远望天狮山景。其中有90 -100㎡的实用型三房,也有110-122㎡带主套的阔绰三房,但售价比为区府周边项目价格的都要低,仅8000元/㎡起,受到众多客户的追捧。

项目距离花都区府仅10分钟车程,从广清高速海布出口到达只需3分钟。项目占地约有360亩,预计分为6期开发。周边更有天狮岭公园、天马河环绕,环境优美。项目紧靠华南理工大学广州学院,距离未来号称“花都天河城” 的18万方大型商业体也只有500米距

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