四川房产面积测绘细则(8)

2019-06-17 15:15

2)分幅图和界址点的施测方法以及各项限差是否在规定的要求之内。 3)房屋及其用地的各种要素是否齐全,丘、栋的编号是否正确。 4)与房地产管理有关的地形要素取舍是否合理。

5)图幅接边是否在限差内,误差配赋是否合理,房屋形状表示是否正确,线状地物接边有否明显变形。

6)图上各种注记是否正确,取舍和注记位置是否恰当。 8.3.4分丘平面图测绘

1)与分幅图对比,相应要素是否一致。

2)用地范围、权属界址线及房屋的四面墙体归属的表示是否正确,位置与产权来源是否相符。

3)权属有争议的注记表示是否正确。 8.3.5房屋面积计算

1)房屋外边长测量部位是否正确,分户房屋权界线划分是否正确。 2)建筑面积测算、取舍是否正确,计算成果精度是否符合要求。 3)共有建筑面积确认是否正确,分摊方法选用是否合理,分摊计算成果是否正确。

4)分层、分户图比例尺选用是否合理,表述内容是否齐全,注记位置是否恰当,图面是否清洁美观。

5)各种记录计算图表资料是否有责任者签名,整饰是否符合要求。 8.3.6变更测量

1)变更测量的方法、测量基准、测绘精度等是否符合要求。 2)变更后房地产要素编号的调整与处理是否正确。 8.4 成果质量的评定

1)成果质量实行优级品、良级品和合格品三级评定。 2)成果质量由专职或兼职检验人员评定。

3)成果质量的评定标准,可参照CHl003-95《测绘产品质量评定标准》执行。

8.5 资料整理归档

8.5.1上交资料内容按顺序装订成册,归入房产档案。 8.5.2测绘单位应将下列资料归档 1)测绘合同或任务委托书。 2)房地产测量技术设计书。 3)成果资料索引及说明。 4)控制测量成果资料。 5)房屋及房屋用地调查表。 6)房屋座落示意图。

7)界址点坐标成果表及面积测算资料。 8)图形数据成果和房产原图。 9)《房屋面积测绘报告》。 10)房地产测量技术报告。 11)检查验收报告。

12)相应文本、图、表的电子文档(光盘)。 8.5.3技术报告应包括以下内容 1)工程概况。 2)引用技术标准。 3)测量的方法及精度说明。

4)检查结论及说明。 5)调查收集的资料及说明。 8.5.4检查验收报告编写要求 1)检查验收的组织形式。 2)测量工程的基本情况。 3)检查验收的依据。 4)检查验收的方法。

5)检查验收存在的问题及处理情况。 6)检查验收的结论。

第九章 附 则

9.1 本细则于2006年10月1日起施行。

9.2 本细则实施过程中的具体问题,由四川省测绘局会同四川省建设厅解释。

附录一:

术 语

1 预售面积(楼花面积):根据房屋建筑设计图纸上尺寸或根据除住宅外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积。 2 竣工面积(现楼面积):根据竣工房屋实测计算所得的房屋建筑面积。

3 自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。

4 架空层:指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方的建筑空间。

5 走廊:建筑物的水平交通空间。

6 挑廊:指二层以上挑出房屋外墙体,有围护结构,无支柱有顶盖的水平交通空间。

7 檐廊:设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。

8 回廊:在建筑物门斗、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 9 门廊、门斗:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通,有永久性的、结构牢固的顶盖,支撑顶盖的是柱称为门廊,支撑顶盖的是实体墙称为门斗。 10 建筑物通道:为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

11 架空走廊:建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

12 勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 13 围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗。

14 围护性幕墙:直接作为外墙起围护作用的幕墙。 15 装饰性幕墙:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 16 阳台:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施,根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。

17 雨篷:设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

18 地下室:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

19 半地下室:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。

20 变形缝:伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。

21 永久性顶盖:经规划批准设计的永久使用的、与主体相连的顶盖。 “永久”指与主体结构使用年限相匹配的时间。

22 飘窗:为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 23 骑楼:底层部分跨在人行道上的临街楼房。 24 过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房。

25 房地产:房产和地产统称房地产。房屋必须占用土地,房屋和房屋用地习惯上称房地产。

26 房地产测量:是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。(采集是指采用测绘科学技术,按照房地产业管理的要求和需要,对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。表述是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性,用数字、文字、符号、影像进行描述,供产权人和有关人士使用)。


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