起居室多为朝南，并具有良好的自然采光和通风条件。
③厨房设计模块化，为成套厨房家具进入厨房提供条件。厨房与就餐空间相连，并采用轻质(玻璃隔断等)隔断、推拉门分隔，两个空间既有分隔又有联系，互相渗透、延续，使用便捷。
④卫生间尽可能做到自然采光与通风，洗脸盆设在前室；管道集中，节约投资。 ⑤卧室的布置，做到“动静分区”，使卧室具有较强的私密性。每户至少有一个朝南的卧室。
⑥把就餐从起居室内分离出来，使用更为方便。
⑦每户设有朝南的阳台，适当增加进深，形成空中花园，并考虑花盆的安全搁置，以利于垂直绿化，美化环境。北向结合厨房设计生活阳台，洗衣机直接放在阳台，便于使用。
83及80m2户型：
①客厅内设两个门，一个门对外与门厅相连，另一个门对内通过走廊与卧室、卫生间、餐厅、厨房相连。会客时，将内门关上不影响家人在卧室、卫生间、厨房的活动。各套型对客厅开门较少,厅内都有较完整的整体墙面，利于家具布置，平面利用率高。
②大卧室设置在南向，小卧室设置在北侧，并通过走廊与客厅、餐厅、卫生间相联系，通风采光良好。静闹环境截然分开，可保证卧室安静与私密性的要求，不会因为会客、看电视影响休息和子女学习等。
③进户入口设门厅。门厅是人们从室外进入室内的缓冲空间，这项设计将门厅从以往的客厅中独立出来，可增强室内空间的私密性，并能遮挡由楼梯间传来的噪声和视线。在门厅中设置鞋柜、壁柜，为居住者提供换鞋的空间，克服了进户直接入客厅污染室内环境的缺陷。门厅对保温、防寒都起到一定的作用。
④在设计上将厨房、餐厅与客厅及卧室等房间隔开，形成一个封闭的空间，阻挡了厨房中的油烟及气味的进入。
卫生间，内设长浴盆、淋浴器、坐便器、毛巾杆、手纸盒等。设置地漏以冲洗地面。地漏应采用高水封地漏，有效地解决下水道返臭、逆水问题，并使流水通畅便于清理，易于检修。卫生间内采用活动式隔断将浴厕合理分隔成两部分，减少干扰。
⑥充分利用阳台扩展户外空间，完善阳台休息环境。南阳台(即生活阳台)挑出1.5m作为客厅的延伸，将阳台门做成落地式平开玻璃门，增加客厅采光面积，阳台内可设置躺椅、运动健身器材等。北阳台(即服务阳台)可设储藏设施、晒衣架等，以减少室内家具的充满度，使室内更整洁、舒适。
(2).新建户型统计
16
本项目新建住宅459.00套，共40137.00 平方米，其中中小户型（面积在90平方米以下）357.00套，面积计为29733.00平方米。
户型统计
表3-1
序号项目面积（M2/套）套数(套)面积小计（M2）套数比例面积比例12345户型1户型2户型3户型4合计3.3.2、辅助工程 (1)绿化景观规划
备注80.0083.0087.00102.00102.00153.00102.00102.00459.008160.0012699.008874.0010404.0040137.0022.223.33".22".22?.99 .33%中小户型套数31.64%比例为77.77".11%中小户型面积25.92%比例为74.080.00% 本项目强调绿化围合建筑理念，在小区内每个楼栋间都被绿地包围，小区中心绿化形成绿带，向内渗透与各组团绿地相连，向外扩展与城市道路绿化带相连，使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良的生活与休闲环境。小区沿贯通小区内部的主干道形成中心绿化景观带，极大的丰富了小区的空间关系。
(2)交通组织
住宅区共设有2个主要出入口，分别位于南面和小区东北角。小区内部设东西方向及南北方向交叉的主干道，并设置与主干道相互联通的通向各楼栋间的副通道。住宅区沿内部小区主干道设置步行景观节点，为居民提供散步、锻炼场所。
(3)其它配套设施
垃圾转运站布置在小区西南侧较隐蔽处。物业管理位于小区北面靠近小区入口处，并布置传达室，负责日常的便民活动。其他设备用房结合物业管理用房统一安排。
3.4、结构方案
3.4.1、设计条件
(1)抗震等级：按抗震设防列度7度设防；耐火等级为II级； (2)主要设计使用荷载： 楼面活荷载 2.0KN/㎡
17
屋面活荷载 0.5KN/㎡ 标准风压 0.55KN/㎡ 标准雪压 0.25KN/㎡ 3.4.2、结构选型
拟建小区主要分为住宅建筑、集中公共建筑。结构形式如下：
（1）住宅结构形式：钢筋混凝土结构；主体混凝土强度等级均采用C30。基础混凝土强度等级采用C30；基础垫层采用C15。钢筋：HPB235及HRB400。
（2）集中公建结构形式：砖混结构。
3.5、配套设施
3.5.1、给排水方案 (1).设计规范及依据
(1)《建筑给排水设计规范》GB50015—2003 (2)《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001) (3)《居住小区给水排水设计规范》CECSS7—94 (4)《室外给水设计规范》GBJB—86 (5)《室外排水设计规范》GBJl4—87 (6)建设单位设计要求 (2). 设计内容
室内外给排水及消防用水设计。 (3). 系统方案 (1)室外给水系统
水源由城市供水管网，经小区配套给水管网提供，消防水系统与生活给水分开独立设置，分别设置室外消防水和室内消防水系统，管网环状布置。室外设置500m3消防水池一座，可以满足消防用水量。本项目设消防专用水泵二台保证消防用水压力。
(2)室外排水系统
生活污水经室外化粪池处理进入城市下水管网。 雨水有组织排入城市雨水管网。
(3)室内生活给排水系统
生活冷水采用上行下给垂直供水方式。卫生间设集中给排水系统。采用单立管排水系统，有组织排入污水管道，排水管应采用PVC管。水压满足最不利点自由水头2.0米，水
18
质为一般生活用水。
(4)室内消火栓系统
室内消火栓设计流量为20L/S，火灾延续时间2h，水压满足最不利点消火栓充实水柱10M。
3.5.2、暖通专业 (1) .采暖规划概况
本区设一个冬季采暖热力站向小区内各建筑供暖。 (2). 设计依据
(1)《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003 (2)《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001版)
(3)《山西省民用建筑节能设计标准》DB304—216—1999 (4) 建设单位设计要求 (3). 采暖设计
(1)本工程采暖热源由换热站提供。
(2)楼内采暖均为分户计量，采用一户一表制，采暖系统采用单管水平串联跨越式系统。
3.5.3、电气专业 (1). 设计依据
a.建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》； b.《当地供电可行性咨询报告》；
c. 国家现行的有关规范、规程及相关行业标准； d. 相关专业提供的设计资料。 (2). 设计内容
a. 本设计包括建设红线内的以下内容:变配电系统；照明系统；防雷保护、安全措施及接地系统；电话系统；宽带系统；有线电视系统；对讲系统；消防系统。
b. 照明系统：电源由配电室引出低压220／380V交流聚氯乙烯电缆直埋引至各楼电缆连接柜。本项目建筑按三类防雷的建筑物设计防雷系统，在屋顶设置避雷带。
c. 电话宽带系统：各楼独立设置电话宽带网络交接箱。 d. 有线电视系统：各楼独立设置电视信号放大箱。
e. 对讲系统：各住宅单元均设有对讲系统，通过总线连接至本楼对讲主机。 f. 消防系统：住宅及大型公共建筑根据国家规范要求设置火灾报警系统和消防联动
19
控制系统；火灾应急广播系统；消防专用电话系统；应急照明控制及消防系统接地。
3.6、节能节水措施 3.6.1、节能措施 (1).设计依据
国家颁布实施的现行有关节能和合理利用能源的规定及标准；各相关专业提供的有关技术资料。
(2).建筑设计节能措施
a. 屋面采用80mm聚苯板保温层，SBS防水层；坡屋面铺油毡瓦，上人屋面铺水泥砖。 b. 外墙采用70厚聚苯板保温层，聚合物砂浆打底抹面，刷外墙涂料。不采暖楼梯间为50厚胶粉聚苯颗粒保温浆料；
c. 户门采用双胶合板门，内夹20厚模塑聚苯板，窗为塑钢窗单层中空玻璃，空气层厚度为12mm，气密性不低于3级，传热系数为2.7。
d. 地下室外墙外侧采用300厚炉渣保温层，沿外墙散水和室内地面下2M范围内商团。 e. 门窗三道密封保温、隔热、隔音。 (3).安装工程设计节能措施
a. 给排水部分：给水管暗管采用PP—R管，地沟内及立管采用热镀锌钢管，排水明管采用UPVC管，暗管采用离心式铸铁排水管。室内设热水供应系统。
b. 采暖部分采用分户热水地热采暖系统，户内供暖管道埋设于地面垫层内，除户内管道采用PE—RT管，其他管道采用镀锌钢管。室内供热系统采用低温地板辐射采暖技术，增大发热面积，使热辐射均匀。
c. 室外供热管网采用地沟敷设，并加保温层，保温层厚度严格计算。采暖供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负荷，设置计量仪表严格控制。
3.6.2、节水措施
（1）施工过程中采用高效节水型工艺技术、设备材料。
（2）供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗，提高水资源利用率。 （3）选用节水型，质量可靠的卫生洁具。 （4）按规定安装各级水表，以控制用水量。 （5）水池、水箱采取防水质恶化的措施。
4 项目选址及土地利用 4.1、项目选址
20