单位：万元序号1工程或费用名称建设投资合计8603.338417.305676.07193.7319.371904.63623.50186.03投资比例（%）100.00?.84e.98%2.25%0.23".14%7.25%2.16%0.006.032.16%0.00?03.33100.00%1.1建设投资静态部分1.1.1建筑工程费1.1.2设备及工器具购置费1.1.3安装工程费1.1.4工程建设其他费用1.1.5基本预备费1.2建设投资动态部分1.2.1涨价预备费1.2.2建设期利息23流动资金项目总投资
建设投资估算表
表7-2
26
单位：万元序号工程或费用名称设备及工器具建筑工程费安装工程费其他费用购置费5676.075063.04613.031904.631322.6235.34191.09193.73193.7319.3719.37合计投资比例（%）5889.175276.14613.031904.6322.14h.45%1、工程费用1.1主要建筑1.2公用及辅助工程2、工程建设其他费用土地使用及拆迁补偿费建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程建设监理费城市基础设施配套费城市消防设施配套费城市水增容人防异地建设费生产准备费办公家具购置费3、预备费3.1基本预备费3.2涨价预备费4、建设投资（不含建设期利息）45.5674.04143.078.182.9781.760.000.00623.50623.50623.50623.507.25?17.30186.035676.07193.7319.372714.16186.038603.3397.84%2.160.00%5、建设期贷款利息6、建设投资
27
主要建构筑物造价一览表
表7-3
序号建筑物、构筑物名称单位数量结构形式单位成本（元/M2）总价（万元）5063.0411.1建筑物住宅高层M2MM2240137.00框架40137.00框架740.50砖混1250.00620.005017.135017.1345.911.2物管卫居及其他公建22.12.22.32.42.52.62.72.8其他自行车车棚地下车库地上车库消防水池、蓄水池化粪池道路硬化绿化室外配套M2M2M2M2M240877.5040877.5040877.5040877.5040877.5012.009.0034.5013.509.00MM22613.03540.27835.25320.002.002.0010146.0010680.00框架砖混300.00930.00600.00150000.0080000.0070.0060.0016.2177.6819.2030.0016.0071.0264.08318.8449.0536.79141.0355.1836.795676.07 M2座座M2M22.8.1室外供水管网2.8.2室外排水管网2.8.3室外配电工程2.8.4室外供热管网2.8.5煤气管网工程3合计
28
其它费用估算表
表7-4
单位：万元序号费用名称土地补偿费拆迁安置补助费二、与工程建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程建设监理费城市基础设施配套费城市消防设施配套费城市水增容人防工程异地建设费三、与未来企业生产经营有关的其他费用3.1联合试运转费3.2生产准备费职工培训费（内培）职工培训费（外培）3.3办公及生活家具购置费合 计1904.635695.44万元5695.44万元40877.50平方米40877.50平方米29.73吨40877.50平方米0.80E.561.30t.0435.00元/平方米143.072.00元/平方米1000.00元/吨8.182.975889.17万元0.60%计算依据费率或标准总价1322.621201.49121.13582.0135.34191.09一、土地使用费20.00元/平方米81.76
7.2、融资方案
7.2.1、概述
经估算本项目建设投资（不含建设期利息）8417.30万元。含建设期利息是8603.33万元，总投资8603.33万元。拟采用自筹和银行贷款方式筹措。
自有资金的筹措为3303.33万元，占总资金比例为38.40%。银行贷款5300.00万元,占总资金比例为61.60%。
7.2.2、融资方案
本项目所需资金为8603.33万元。
29
(1)自有资金筹措:
本年共需自筹资金为3303.33万元。
已经通过划拨的形式获得了土地使用权，支付土地补偿费及拆迁安置费1322.62万元；第一年住宅均可完工，保守估计高层住宅价格为2550元/平方米。同时住宅的出售比例为55%，预测其预订比例为60%，预订金比例为60%，即本年通过预订金形式可筹得资金2026.52万元。见下表7-5。
第一年预订金
表7-5
单位：万元名称住宅(2)贷款
建筑面积40137.00价格2550.00出售比例预订比例订金比例55.00`.00%总额 60.00 26.52本年度贷款5300.00万元，用于建设资金。 (3)其它
从第二年开始，房屋开始出售，获得收入，产生利润。其余资金要求均可由产生的利润滚动解决。
7.3、财务评价
7.3.1、评价依据
（1）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （2）国家现行的经济评价有关规定及参数； （3）国家现行的有关财务及税收政策；
（4）中国国际工程咨询公司《投资项目经济咨询评估指南》； （5）建设单位及工程项目各有关专业提供的相关资料。 7.3.2、评价范围及评价方法
评价范围和项目投资及建设规模一致。
财务评价采用新建项目的评价方法，评价根据国家现行财税制度和价格体系，采用现行价格，分析计算项目的效益和成本费用，进行编制财务报表、计算财务评价指标、考察项目的盈利能力（各种数据均为含税价）。
7.3.3、基础数据
（1）工程建设期：建设期1年
30