次，计息基础为实际天数，2012 年 6 月 1 日到期。甄女士持有该债券到期，实现年收益率 9%。不考虑应计利息，甄女士买入该债券支付的价格是（ ）。（忽略应计利息） A.106.22 元 B.100.00 元 C.93.99 元 D.95.65 元 答案：C
考 8.7：债券计算的操作。债券计算器模式，票面利率 6%，选择实际天数，买入日为 2010-03-01，卖出日为 2012-06-01，年付息次数=2，到期收益率=9%，求得债券价格=93.9871。87.朱先生在 2009 年 2 月 12 日以 105 元的价格买入一种债券（不含应计利息），债券票面 额 100 元，到期日为 2019 年 8 月 26 日，票面利率为 8%，半年付息一次。如果朱先生持有 到期，则他的到期收益率是（ ）。 A.2.84% B.7.31% C.8.00% D.8.12% 答案：B
考 8.7：债券计算的操作。债券计算器模式，票面利率 8%，选择实际天数，买入日为 2009-02-12，卖出日为 2019-08-26，年付息次数=2，债券价格=105，求得到期收益率=7.31%。88.假设某客户 35 岁，未婚，目前年收入 10 万，年生活支出为每年 5 万，年赡养父母支出 3 万，目前有生息资产 8 万元，客户预计 65 岁退休，预计余寿 20 年，假设父母余寿 20 年， 若贴现率为 4%。以生命价值法计算该客户的应有保额（ ）。（不考虑收入成长率与通货膨 胀率）
A.86.46 万元 B.280.42 万元 C.138.34 万元 D.150.00 万元 答案：A
考 8.8：寿险保额的计算。在使用生命价值法计算应有保额时，应以客户收入减去个人生活 支出，而不考虑父母的生活费用，如果客户身故，每年损失的净收入为 10 万元-5 万元=5 万元。还应注意一点是，在计算净收入现值之和时，应考虑客户在工作期间（未来 30 年） 的净收入，因此应有保额为：货币时间价值模式，n=30，i=4，PMT=-5，FV=0，选择期末， 求得 PV=86.46 万元。
89.其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是（ ）。 A.通货膨胀率越高，租房越划算 B.存贷款利率越高，租房越划算 C.房屋的年维护成本越高，购房越划算 D.房价成长率越低，购房越划算 答案：B
考 9.1：租房或购房的决策。通货膨胀率越高，房租增长越快，租房不划算，而房价可能随 通货膨胀率增长，有保值增值作用，所以 A 错误。存款利率越高，首付款的机会成本越高， 贷款利率越高，贷款成本越高，所以存贷款利率越高，购房越不划算，租房越划算，所以 B 正确。房屋年维护成本越高，购房越不划算，租房越划算，所以 C 错误。房价成长率越高， 购房可以享受增值收益，所以购房越划算，相反房价成长率越低，购房越不划算，所以 D
错误。
90.某楼盘一期现房售价为 80 万元，二期的期房于 2 年后交付。已知该小区内同样的房子， 每年租金 3 万元，折现率为 10%，则该期房目前价格为多少时，购买期房与购买现房没有差 异（ ）。 A.76.79 万元 B.80.00 万元 C.74.27 万元 D.70.21 万 答案：C
考 9.2：特殊形式房产的价值。货币时间价值模式，n=2，i=10，PMT=-3，FV=0，选择期初， 求得 PV=5.7273；80-5.7273=74.2727 万元。
91.张先生计划投资某商铺，预计每年将收到租金 30 万元（税后），假设市场投资收益率为 8%，根据收益还原法，该商铺目前的合理售价为（ ）。 A.400 万元 B.425 万元 C.575 万元 D.375 万元 答案：D
考 9.3：房产估价方法。根据收益还原法，房产总价为：30/0.08=375 万元。 92.关于教育金规划的特性和原则，以下说法正确的是（ ）。 A.教育金规划没有时间弹性，也缺乏费用弹性，但有强制储蓄账户
B.子女教育金的支付期与退休金的准备期高度重叠，所以可将教育金与退休金合并规划 C.一般而言，学费成长率低于通货膨胀率，因此建议配置低风险的基金产品 D.由于子女的潜质无法控制，学费成长率难以精确预估，因此应该从宽规划
答案：D
考 9.4：教育金规划的特性与原则。A 选项，教育金通常没有强制储蓄账户，需要自己准备。 B 选项，不能合并规划教育金与退休金，应该尽早进行教育金与退休金规划，以防教育和退 休的冲突。C 选项，一般而言，学费成长率高于通货膨胀率，因此，子女教育金的投资不能 太保守，至少要使投资收益率高于学费成长率。
93.小丽本科毕业，既找到了工作又考上了研究生，那么究竟应该选择就业还是读研，她应 考虑的因素有（ ）。（假设不考虑货币时间价值）（1）读研期间学杂费、生活费（2）获 得硕士学历后可提高的收入水平（3）读研究生的机会成本（4）研究生毕业后可工作的年数 A.（1）（2） B.（1）（3）（4） C.（2）（3）（4） D.（1）（2）（3）（4） 答案：D
考 9.6：教育金的投资报酬率。不考虑货币时间价值，子女教育投资净效益=薪资总差异-学 费成本-机会成本=两学历薪资年差异×硕士毕业后可工作年数-硕士学历年学费×硕士就学 年数-本科学历薪资×硕士就学年数。
94.以下可以做为子女教育金主要规划工具的有（ ）。（1）教育金补助；（2）国家助学贷 款；（3）教育年金保险；（4）子女教育金信托；（5）高风险的金融衍生产品 A.（1）（3） B.（3）（5）
C.（2）（4）
D.（1）（2）（3）（4） 答案：D
考 9.7：子女教育金规划工具。高风险的金融衍生产品不适合作为教育金规划的主要工具。 95.下列关于抵利型房贷的说法，错误的是（ ）。
A.适合现金流量不稳定，但每期现金流入至少大于本利摊还额的客户 B.可抵利型存款账户中的资金不能动用
C.若其他条件相同，抵利型房贷支付的利息比普通贷款少
D.用贷款余额减去可抵利的存款账户余额后的净额来计算应付利息 答案：B
考 10.2：抵利型房贷。可抵利存款账户中的资金可以使用。
96.王某将自有资金 30 万元和借款 20 万元投资股票。一年后，王某以 60 万元将股票出售， 期间没有分红。已知借款利率 10%，按年计息，王某该项投资的净值报酬率为（ ）。 A.13.33% B.16.67% C.23.33% D.26.67% 答案：D
考 10.4：投资性贷款——净值报酬率。净值报酬率=[（60-30-20）-20×10%]/30=26.67%。97.小李有一笔银行贷款，期限与年名义利率固定，还款方式有以下 4 种可供选择，则哪种 方式所支付的利息总额最少？（ ）。 A.按双周等额本息还款 B.按双周等额本金还款 C.按月等额本息还款