1 消火栓箱的施工图设置坐标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。 2 消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。
3 管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。 11.3 管道及支吊架锈蚀 11.3.1 施工
1 镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道(塑料管 道和复合管道除外)应做防腐处理。
2 室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防 锈漆和二度面漆。
11.4 卫生器具不牢固和渗漏 11.4.1 施工
1 卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷始具与紧固件之 叫必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并标明位置。 2 卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验。
3 带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓滥流口应对准卫生器具的溢流门。镶接后排水栓的上端面应低 于卫生器具的底部。
11.5 排水系统水封破坏，排水不畅 11.5.1 设计
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1 室内的排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用的水封部件类型。
2 屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水管及雨水管相连。 11.5.2 材料
地漏和管道S 弯、P 弯等起水封作用的管道配什，必须满足相关产品标准要求。 11.5.3 施工
1 排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm 时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封宜设置在
本层内。
2 排水通气管小得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。
3 地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5~10mm，地漏周边地面应以1％的坡度坡向地漏，且地漏周 边应防水严密，不得渗漏。
11.6 保温(绝热)不严密，管道结露滴水 11.6.1 设计
1 给排水管道系统敷设在可能出现结露场所时，应明确防结露的措施。
2 室外明敷管道保温(绝热)应明确防雨、防晒的措施，潮湿区域的管道保温(绝热)应明确防潮措施。 3 应明确保温(绝热)材料的材质、规格、密度、厚度以及耐火等级，并且能够满足环境卫生的要求。 11.6.2 材料
1 各类保温(绝热)材_________料耐火等级必须符合设计要求。材料进场后，应对其材质、规格、密度和厚度以及
阻燃性能进行抽检，同品牌、同批次抽检不得少于二个规格，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位 复试。
2 保温(绝热)管(板)的胶粘剂、封裹材料的阻燃和防潮性能应符合没汁要求，封闭保温(绝热)管材(扳材) 的胶带或粘胶应选用符合环保要求的产品。
11.6.3 施工
1 保温(绝热)管(板)的结合处不得出现裂缝、空隙等缺陷，管道保温(绝热)材料在过支架和洞口等处，应 连续并结合紧密。阀门和其他部件应根据部件的形状选用专用保温(绝热)管壳，确保阀门、部件与保温(绝热)
管壳能够结合紧密。
2 室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于35mm。 11.7 采暖效果差 11.7.1 设计
1 应明确不同采暖区域的设计温度。
2 住宅工程内的热水采暖系统宜采用共用立管的分户独立系统型式，分户独立系统入户装置应包括供回 水锁闭调节阀、户用热量表，热量表前应设过滤器。 3 共用立管和分户独立系统入户装置应设在公共部位。 11.7.2 施工
1 采暖水平管与其他管道交叉时，其他管道应避让采暖管道，当采暖管道被迫上下绕行时.应在绕行高 点安装排气阀。水管变径时应采用顶平异径管。
2 采暖系统安装结束、系统联动调试后，必须进行采暖区域的温度场测定。 12 电气工程
12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 12.1.1 设计
1 住宅电气工程接地故障保护应采用TN-C-S、TN-S 或TT 接地保护形式。在各区域电源进线处应设置 总等电位联结，各区域的总等电位联结装置宜通过建筑物地下结构内设置的等电位联结装置(带)连接，并作用
于全建筑物。
2 设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板(盒)做局部等电位联结，并应在设计平面图中标明所 有外露、外部可导电部分与其联结。
3 在卫生间0—2 防护区域内，不应与洗浴设备无关的配电线路敷设，防护区域的墙上不应装设与配电
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箱等无关用电设施。
4 有裸露金属部分的灯具距地面高度低于2.4m 时，应设置(PE)线保护。
5 设有地下人防的居住建筑，各防护区域内电源系统至少保证一路独立；当电源线路穿越其他防护单元 叫应有防护措施。 12.1.2 材料
1 等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm 的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电 化学腐蚀措施。
2 当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。 12.1.3 施工
1 防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相又规 范的要求。
2 房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设汁要求设置局部等电位 联结装置，保护(PE)线与本保护区内的等电位联结箱(板)连接可靠。
3 金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或等电位联结线连接可靠。金属电 缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨
接铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板
两
端不应少于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架(线槽)不应作为设备接地(PE)的接续导体。
4 在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导 管和金属导管不得作为保护线(PE)的接续导体。
12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.2.1 材料
埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型及中型以上的绝缘导管；金属导管宜选用镀锌管材。 12.2.2 施工
1 严禁在混凝土楼板中敷设管径大子板厚1／3 的电导管，对管径大于40mm 的电导管在混凝土楼板中 敷设时应有加强措施，严禁管径大于25mm 的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢
筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置，应参照土建要求采取加强措施。
2 墙体内暗敷电导臂时，严禁在承重墙上开长度大于300mm 的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管 径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。
3 电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时，应设置补偿装置。 12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.3.1 材料
1 进场的开关、插座、配电箱(柜、盘)、电缆(线)、照明灯具等电气产品必须具有3C 标记，随带技术文 件必须合格、齐全有效。电气产品进场应按规范要求验收。对涉及安全和使用功能的开关、插座、配电箱以
及电缆(线)应见证取杆，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。
2 安装高度低于1.8m 的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型，洗衣 机、电热水器的电源插座应带开关。 12.3.2 施工
1 芯线与电器设备的连接应符合下列规定：
1) 截面积在10mm2 及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。
2) 截面积在2.5mm2 及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接。
3) 截面积大于2.5mm2 的多股铜芯线，除设备自带插接式端子外，接续端子后与设备或器具的端子连接； 多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡。
4) 每个设备和器具的端子接线不多于2 根电线：不同截面的导线采取接续端了后方可压在同一端子上。 5) 接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。 2 配电箱(柜、盘)内应分别设置中性(N)和保护(PE)线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满足N 线和PE 线经汇流排配出的需要，严禁导线在管、箱(盒)内分离或并接。配电箱(柜、盘)内回路功能标识齐全准确。
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3 同—回路电源插座间的接地保扩线(PE)不得串联连接。插座处连接应采用如下措施： 1) “T”型或并线绞接搪锡后，引出单根线插入接线孔中固定。 2) 选用质量可靠的压按帽压接连接。 12.4 照明系统未进行全负荷试验
照明系统通电连续试运行必须不少于8h，所有照明灯具均应开启，且每2h 记录运行状况1 次，连续试 运行时段内无故障。 13 通风与排烟工程
13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
13.1.1 设训
1 通风与排烟系统设计应明确系统设计总风量，每个送风口的送风量和回风量，风管系统应做阻力平衡 计算。
2 排烟系统应明确每个系统开启风口的数量和每个排风口的排烟量。 13.1.2 施工
1 风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环 境的要求，带封面宜设在风管的正压侧。
2 风管应按照规范要求进行漏风量(漏光)检验。 13.1.3 风管系统调试
通风与排烟工程安装完毕，应进行设备单机试运转及调试和系统无生产荷载下的联合试运转及调试。 13.1.4 检测
通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，开出具检测报告，检测结果不 合格的应进行调试，直至合格。 14 电梯工程
14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14.1.1 施工
1 高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。 2 门固定采用焊接叫严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。 14.2 电控操作和功能安全保护不可靠 14.2.1 施工
1 电梯接地干线宜从按地体单独引出，机房内所有正常不带的金属物体应单独与总接地排连接。
2 所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护(PE)线可靠连接。按地支线应分别 直接接至接地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地线时必须采用黄绿相间双色线。 3 型钢应防腐处理并做接地，配电柜(箱)接线整齐，箱内无接头，导线连接应按电气要求进行。回路功 能标识齐全准确。
4 电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。
5 层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁 紧元件的最小啮合长度为7mm。
6 动力电路、控制电路、安全电路必须配有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。 15 智能建筑工程
15.1 系统故障，接地保护不可靠 15.1.1 设计
1 应明确接地形式以及保护接地电阻值。
2 进入机房内的各种系统线路应设计防雷电入侵设施。 15.1.2 材料
建筑智能化系统保护接地必须采用铜质材料。如果是异种材料连接时，应采取措施防止电化学腐蚀。有
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线电视线缆宜选用数字电视屏蔽电缆。 15.1.3 施工
1 金属导管、线槽应接地可靠。
2 机房地板(地毯)的防静电、室内温度和湿度应满足设计和相关规范要求。 15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 15.2.1 设计
1 电源线与智能化布线系统线缆应分隔布放，明确智能化线缆与电源线、其他管线之间的距离。
2 应明确各系统技术参数、使用功能、检测力法。 15.2.2 材料
1 家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明文件，应齐全、有效，应对 同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验。
2 进场的缆线应在同品牌、同批次和同规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后送有资质的检测单位 复试，合格后方可投入使用。 15.2.3 施工
1 施工单位应具有相应的施工资质。
2 智能化布线系统线缆之间从与其他管线之间的最小间距应符合设计要求。
3 导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机 房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。 15.2.4 系统检测
1 检测单价应有相应的检测资质。
2 系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，检测前应编制相应检测方案，经监理(建设)单位确认后 实施。
3 系统调试、检测、评测和验收应在试运行周期结束后进行。 15. 2.5 验收交付
各系统功能、操作指南及安全等基本信息应载入《住宅使用说明书》。 16 建筑节能
16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 16.1.1 设计
1 设计应采用成熟的外墙外保温系统。
2 外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图。 3 基层墙体上应设置—道防水砂浆。
4 抗烈保护层厚度不应小于4mm，也不宜大于6mm。 5 保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆。
6 应优先选用弹性涂料饰面层；饰面层不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖时，应按规定进行试验， 合格后方可使用。 16.1.2 材料
保温材料应按国家有关标准和江苏省工程建设标准《民用建筑节能工程质量验收规程》的要求对材料进 行复验。 16.1.3 加工
1 外墙外保温应按设汁要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计 要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。
2 凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管 并与装饰面齐平严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。 3 外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。
4 外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1~2 遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤
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网居于抗裂保护层中部。
5 保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。
6 墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。
7 外墙面砖作为保温系统饰面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强 层表面，深度应一致。