16.2 外窗璃热性能达不到要求
16.2.1 外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃。 16.2.2 外墙金属窗应有隅断热桥的措施。 17 质量通病控制专项验收 17.1 工程资料
17.1.1 使用全省统一规定的《建筑工程施工质量验收资料》或《建筑工程质量评价验收系统》软件。 17.1.2 质量通病控制专项验收资料—并纳入建筑工程施工质量验收资料。 17.2 住宅工程质量通病控制专项验收
17.2.1 设计图纸审查机构对设计文件按附录B 进行专项审查。
17.2.2 施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序应 符合下列规定：
1 施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，应按本标准对工程质量通病控制情 况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。
2 地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并按附录c 的验 收表格填写验收记录。
3 对未执行本标推或不按本标准规定进行验收的工程，不得组织竣工验收。 附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法 目的：
检验玻璃的刚度、强度和安装的牢固性。 方法：
将60kg 重的砂袋，用绳索悬挂在吊架上，吊挂点距砂袋中部的长度为1.5m，砂袋垂挂时紧贴试验玻璃 的中央，向后拉起砂袋，砂袋绳索与垂线夹角45 度时，突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞击玻璃，连续3
次无异常现象为合格。试验玻璃应按设计要求进行安装固定。试验时，建设、监理、施工等单位均应派人参
加，并做好记录和签章手续。检验时，按照表丸0.1 进行记录。 表A0.1 临空栏杆玻璃样板抗冲击性能检验表格 工程名称 建设单位 施工单位 项目经理 监理单位 总 监
临空 检验次数 施工单位记录 监理单位记录 栏杆 玻璃 1 样板 冲击 2
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情况 3 试验简图 施工单位 质量检查员： 项目经理： 年 月 日
监理单位 监理工程师： 年 月 日 建设单位 项目负责人： 年 月 日
附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表
工程名称 建设单位 设计单位 项目负责人 项目 审查记录 审查人 地基基础工程 地下防水工程 26 砌体工程 混凝土结构工程 楼地面工程 装饰装修工程 屋面工程 给水排水及 采暖工程 电气工程 通风与排烟工程 电梯工程 智能建筑工程 建筑节能
审查人： 图纸审查机构负责人：
附录C 工程质量通病控制专项验收记录表
C.0.1 地基基础与主体工程质量．通病控制专项验收应按表 C.0.1 进行记录
表C.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表
工程名称 建设单位 施工单位 项目经理 分包单位 项目经理 27
子分部工程 施工单位验收记录 监理单位验收记录 地基基础 工程 地下防水 工程 砌体工程 混凝土结构 工程 施工单位 质量检查员：
项目经理： 监理单位 监理工程师： 设计单位 项目负责人： 建设单位 项目负责人：
C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收应按表C.0.2 进行记录 表C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收记录表 工_________程名称 建设单位 施工单位 项目经理 分包单位 项目经理
子分部工程 施工单位验收记录 监理单位验收记录
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楼地面工程 装饰装修工程 屋面工程 给水排水及 采暖工程 电气工程 通风与排烟 工程 电梯工程 智能建筑工程 建筑节能 施工单位 质量检查员： 项目经理： 监理单位 监理工程师： 设计单位 项目负责人： 建设单位 项目负责人：
住宅工程质量通病控制标准（条文说明） DGJ32/J 16-2005 J10687-2006 条文说明 1 总 则
1.0.1 本条是编制本标准的宗旨和依据。多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些 文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制
性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和
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谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对
于进—步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。 1.0.2 明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程， 同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程 完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。 2 术 语
2.0.1—2.0.3 给出的3 个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过 的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、 《建筑结构设计术语和符号标准》GB／T50083 和有关资料。 3 基本规定
3.0.1 本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建 设的合理工期，为确保本标准的执行，应采取相关管理描施。根据实践经验做法，建设单位应采取以下具体
管理描施：
1 在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3 定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。 4 应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。
3.0.2 本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任，主要有两条：—是在住宅工程设计中，应采取控制 住宅工程质量通病的相应设计措施；二是应将住宅工程质量通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3 本条主要规定施工单位的责任，一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，二是 要报监理单位审查和建设单位批准。根据实践经验做法，施工单位具体实施时，还应做好以下工作： 1 原材料、构配件和工序质量的报验上作，
2 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病控制的方案、施上措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4 根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5 专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实 施。
6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总结报告》。
3.0.4 本条主要规定监理单位的责任，即审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》， 并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》和《监理细则》。根据实践经验做法，监理单位在具体实施时
还应做好以下工作：
1 隐蔽工程和工序质量的验收.上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 2 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 3 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作讦估报告》。
3.0.5 本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求，以利于从源头上把好关。
3.0.6 本条主要是对工程质量监督机构提出的要求，以强化对住宅工程质量通病控制的监督。
3.0.7 本条主要规定住宅工程质量通病控制所发生的相关费用的解决办法，具体执行时应与招投标和造
价管理机构协调。
3.0.8 本条主要规定住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提 供相关资料：
1 由参建各方会签《住宅工程质量通病控制任务书》。 2 施工单位住宅工程质量通病验收有关资料。
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3 监理单位《住宅工程质量通病控制工作总结报告》。
3.0.9 本条主要是对住宅工程质量通病控制的检查方法内容作出了规定。
3.0.10 本条对住宅工程应用“四新技术”仟出了规定，其依据是《建设工程勘察设计管理条例》第三十 二条和《实施工程建设强制性标准临督规定》第五条。 4 地基基础工程
4.1 沉降变形对上部建筑的影响 4.1.1 设计
1 建筑物的沉降过大或产生不均匀沉降会直接导致工程使用功能不满足要求，甚至产生沉降裂缝。类似 情况常常导致住户投诉甚至群访，处理时间很长，过程复杂，社会影响很大。要根本解决这个问题，就必须
在地基基础设计时优化方案，充分考虑沉降和差异沉降的危害性。本条参照上海地区有关文件和《南京地区
地基基础设计规范》的增补稿制定。
2 虽然天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩的设计，承载力和变形验算都可能达到设计要求，但由于 在相同荷载下变形差异较大，在必须使用不同设计方案时，应设置沉降缝解决沉降差异。
4 建筑物层数相差较大、体型复杂、长度过长时，因为竖向荷载的差异、抗差异变形的刚度差等，最终 可能会导致由于沉降产生的裂缝。对于层数相差在10 层以内的，是否设置沉降缝或后浇带，应根据变形的计
算结果确定。
5 目前，在工程施工期间的沉降观测的执行情况是比较好的，但竣工验收后，几乎所有建筑物因为产权 的变更和不够重视，在使用期间不再观测。本条规定对验收时没达到稳定标准的建筑物，应继续进行观测。 一般情况下，在验收前，建设单位与观测单位应签订观测合同，作为竣工验收条件之一，保证使用期间的沉
降观测工作落到实处。 4.1.2 施工
2、3 有关规范有所规定，但执行不好，在此作出强调。
5 地基基础承载力是保证房屋整体稳定性的前提，对桩基或地基处理工程来说，桩长和进入持力层的深 度是承载力控制的主要指标。钻孔桩可通过泥浆所含成分和颜色的变化、钻孔的进尺和勘察时地质剖面图等
综合鉴别判定。
4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求
桩身质量的缺陷很多，如断桩、缩颈、夹泥、离析、偏位、桩身弧度不符合要求等，但同一桩型产生各 类缺陷的原因往往相似，本节将产生缺陷的主要原因和施工中必须控制的主要要素进行了归纳整理。 4.2.1 人工挖孔桩用于软土和易流砂地区，既危及施1 人员的安全，同时可能塌孔导致桩身缩颈、夹泥 等，建设部和江苏省2004 年均发文要求在不良地质条件下限制使用人工挖孔桩。 4.2.2 施工
1 桩身垂直度以前重视不够，特别是泥浆护壁钻孔桩等，虽然有控制指标，但现场难以操作，除沉桩过 程中要加强检测外，成孔后可采用超声波等进行垂直度检测。