机械工业第三勘察设计研究院
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第一章 申报单位及项目概况
一、申报单位概况
公司名称：湖北国新置业有限公司 公司住所： 法定代表人： 注册资本：人民币 企业类型：有限责任公司 1、申报单位的主营业务
湖北国新置业有限公司经营范围为：房地产开发、商品房销售、物业管理、房屋租赁、房地产咨询服务。
湖北国新置业有限公司已于2005年1月10日，班里中华人民共和国房地产企业资质证书，证书编号为：
2、经营年限
湖北国新置业有限公司营业期限：自2005年1月10日至2011年5月27日，现有企业法人营业执照注册号为4200002101988?
3、股东构成
湖北国新置业有限公司由 出资组建。 股东构成情况详见以下介绍：
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二、项目背景
1、项目提出的理由及过程
“十五一”时期是武汉市进一步增强中心城市功能、实现在中部地区率先崛起的关键时期。2007年11月，国务院批准武汉城市圈为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革建设试验区，标志着武汉的改革发展上升成为国家战略，武汉被再次推到全国改革开放的最前沿。建设“两型社会”，首先应构建“两型产业”体系，大力发展高新技术产业和现代服务业，实现可持续发展。根据《武汉市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》，武汉市发展现代服务业应巩固发展商贸会展、金融及房地产在大主导产业，突出发展现代物流、信息传输服务、旅游、文化及社会服务业。
在《武汉城市总体规划（2006—2020年）》中指出，在武汉主城区以三环线以内地区为主，包括局部外延的沌口、庙山和武钢地区，总面积为680平方公里。主城区基本延续上轮总规圈层发展、组团布局的思想，并根据城市发展的趋势，讲鬼话结构调整为中央活动区和15个城市综合组团。中央活动区按照“大集中、小分散”的模式，集中建设滨江活动区、王家墩商务中心、汉口中心商业区、环沙湖公共服务中心区、中南路—中北路商务办公区五大中心城市职能区域。规划明确，武昌地区重点发展科教文化、高新技术、金融商务等职能。建设中南商务办公区、水果湖行政办公区、鲁巷城市副中心等；打造武昌首义文化区、月亮湾总部聚集区等滨江文化景观；规划武钢、东湖高新两大工业区，建白沙、青山环保都市工业园。
武昌区委、区政府在《武汉市武昌500墙总部区暨江南商务区规划》
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中提出，以长江、沙湖为背景，在积玉桥、沙湖片区重点建设高档写字楼宇，完善商贸、商住、旅游、休闲等配套设施，形成商贸、商住、旅游休闲一体化综合服务中心；在中南路、中北路重点发展金融业、商贸、总部办公、娱乐、高档写字楼，打造“江南金融中心”和“江南商务中心”。
2、项目市场定位
根据武汉市房地产发展趋势和依托500强总部区暨江南商务区建设规划，湖北国新置业有限公司努力将“尚城国际”建设项目打造成高层、低密度、高品质金融商务中心，提供金融、商务办公等服务。
本地块决定位于高档住宅。 3、报告编制依据
（1）《武汉城市总体规划》（2006—2020年）；
（2）《武汉市国民经济和社会发展“十五一”总体规划纲要》； （3）《武汉市住房发展500强总部区暨江南上午区规划》； （4）《武汉市武昌500强总部区暨江南上午区规划》；
（5）地块编号为P（2009）009号的国有使用权成交确认书，武士交确字[2009]第014号；
（6）湖北中南勘察基础工程有限公司提供的《武汉国新置业有限公司活尔中心岩土工程勘察报告》；
（7）中南建筑设计提供的《尚城国际规划设计方案》； （8）项目单位提供的有关基础资料；
（9）湖北国新置业有限公司关于委托机械工业第三勘察设计研究院编制改项目报告的《委托书》。 三、项目概况
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1、建设地点
湖北国新置业有限公司沃尔德中心地处湖北省行政中心、武昌区CBD区域范围中北路终端，是武汉市内环线上重要地段。项目用地东望东湖；西临东北路；南靠东沙大厦；背北面为湖北建机实业有限公司。城市规划地铁线路将沿线通过，地理位置十分优越，交通优势明显，其北面的徐东路商圈及南面的中南商圈商业氛围成熟浓厚，加之受东面以水果湖为中心的湖北省行政中心辐射的影响，该区域已然成为武汉市具有时代特点的行政办公、商业集中区。
沃尔德中心大厦突出建筑气质与内涵，运用新古典主义的建筑表现手法，充分彰显湖北国新置业有限公司的企业品牌与文化形象。该项目结合地域及功能相组合的优势，近览沙湖，远眺长江，定位为高起点、高水准的超高层商务建筑。
本案以先进的建筑理念、合理的功能布局和交通组织、155.55米的地标级高度，简约的新古典主义造型，科学合理的技术措施，亮丽的“空中花园”等力求塑造一个都市现代化超高层商业办公综合性建筑的典范。它的建筑必将成为该区域具有鲜明可识别性的地标性建筑。
2、建设条件 （1）自然条件 ①气候与气象
武汉市地理位置为东经113?41＇∽115?05＇,北纬29?58＇∽31?22＇，属北亚热带季风性（湿润）气候，具有常年雨量丰沛、热量充足、雨热同季、光热同季、冬冷夏热、司机分明等特点。年平均气温15.8℃∽17.5℃，极端最高气温41.3℃，极端最低气温为-18.1℃.年无霜期一般为211∽272
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天，年日照总时数1810小时-2100小时，年总辐射104千卡/平方厘米-113千卡/平方厘米，年降水量1150毫米-1450毫米，多年平均降雨量1284.5毫米；降雨量集中在每年6月∽8月，约占全年降雨量的40%左右。多年平均蒸发量为1391.7毫米，平均气压1013.2毫巴，绝对湿度年平均16.4毫巴。风向随季节明显变化，冬季以北风为主，夏季多东南风为主，全年主导风为东北风，年平均风速为1.2m/s。雷暴日数平均每年36天，近20年最大积雪厚度17cm。
②地形地貌
项目所在地属江汉平原的残丘性河湖冲击平原，山丘、湖泊、平陆相间为地形的主要特征。市区平坦低洼。东南部稍稍隆起，市水域面积大，湖泊星罗棋布与纵横的江河相衔。
场地土类型为中硬场地土，建筑场地类别为Ⅱ类。根据1：5万《武汉市区工程地质图》和查阅相关资料，本场地无新活动断层经过，稳定性好；环境地质条件简单，无不良地质作用。
（2）地质条件 ①水文地质
武昌地处长江东畔，辖区内有东湖、沙湖、水果湖以及南湖的部分水域。项目所在地污水最终受纳水体是长江武汉段，长江武汉段的功能类别为集中式生活饮用水水源二级保护区。项目所在地属山北排水水系。该水系东起中南路一带，西止临江大道，南达武珞路与蛇山北麓，北抵徐家棚武昌北站。由曾家巷、筷子湖、新生路、下新河、徐家棚等5个支系组成，汇水面积9.74平方公里，建有管涵97679米，明渠3573米。该处原由筷子湖、曾家巷、下新河、徐家棚4处出口闸和 站，将污水排入长江，雨
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