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供配电、给排水、燃气、通风及消防等公用工程。 道路、地上停车场及景观绿化工程7080.86 m2。 6、总体规划 （1）本项目规划原则
①严格执行国家及湖北省现行法律、法规和设计规范，并符合《武汉市总体规划》的要求，构建中北路金融和商务聚集区，形成辐射中部地区地区的金融中心。
②遵守武汉市城市规划管理条例及工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。
③总体规划设计应布局合理，配套完善，满足规划、消防的要求，解决人流、车流和物流的交通组织问题。
④规划设计、工程施工采用新技术、新工艺、新材料，力求功能合理、技术先进、满足项目的使用要求，使项目具有先进水平。
⑤执行《武汉市绿化条例》，保证绿化面积。使用符合环保要求的新型墙体材料，建筑物设计新颖，景观布局合理，使项目具有良好的生态环境。
⑥贯彻执行《武汉市建筑物节能管理办法》，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高建筑物保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能源消耗。
（2）总平面布置原则 ①总平面布置原则
在满足金融和商务功能的前提下，合理确定厂区的布局结构、建筑密
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度等，以期利用最少的资源和能源，获得环境、经济和社会的最大效益。
充分利用本项目位于主城区内环线的趣味有时，形成“西眺沙湖、东观东湖”的通透景观，使客户从室内能看到江城山水美景，提高金融办公环境质量。
注重整体空间效果，注重人性化建筑空间，不同的建筑和建筑族群，在整体的环境中相互呼应，形成相互对话、交流的空间效果。
根据场地地形的实际状况、周边城市道路及管网条件，合理地利用场地自然高差，组织场地排水。
②总平面布局
项目地块西邻中北路和规划轨道交通线，为满足武汉市有关交通干道两侧建筑要求和轨道交通影响线两侧控制距离要求，本项目在临中北路一侧设计15米宽绿化带，在轨道交通影响线外10米处布设建筑区。建筑物主题位于地块中央，平面呈“L”形，其中1-5层位裙房，6层以上分为两栋独立塔楼，交错布置，增强立体感观和通风采光；地下设置2层地下室，除配套设置消防设施用房、备用发电机房、配电房等辅助设施用房外，其余军布设为停车场。建筑主体四周布设绿化景观，其东北面为预留扩大用地，难免为地面停车场。
逐出入口设置在中北路上，为商贸服务逐出入口，北侧和南侧各设置一办公次出入口； 东侧设置地下车库出入口和货物出入口， 实现有效分流。
项目结合现有地形地貌状况，综合考虑建筑物功能分区，平面布局设计简约而实用，在满足金融、商贸、办公需要，满足规划、消防要求的前提下，尽可能的节约土地资源。
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（3）景观环境系统
区内绿地是城市园林绿地系统中的重要组成部分，是改善城市生态环境的重要因素。 在绿化布局上， 以区内边界的带状绿化为主， 以小片的种植为点缀， 并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观。
本项目绿化率达30.06%。 7、建筑及结构方案 （1）建筑设计标准
商务写字楼按照其综合素质不同，可以划分为不同的等级，目前国家和行业均没有固定标准或成文规定；而且随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，写字楼品质也在大幅度提升，评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
一般来说，甲级写字楼的标准应该包括以下四个方面：
序号 项目 硬件设施 建筑类型 办公空间 标准层高 标准承重 供电系统 供水系统 空调系统 框架或钢结构，抗震设防在7级以上 能提供可灵活分割适应各种变化的办公空间 室内净高2.7以上（楼层吊顶后净高） 楼板承重在2.5Kn/m2衡量标准 ① 以上 2双倍供电（配备后电力供应设备），办公室的供电容量在80W/m以上 24小时冷热水供应，并有中水处理系统 国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自自我要求调解室内唯独、适度，空调系统具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上 13
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电梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒 每60—90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理 停车位 达到5A级标准 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）；防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）；保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机、自动巡更。 铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料 有大唐，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料 2智能化系统 ② 装饰装修 外立面 大堂 电梯厅 走廊 采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套 高级带胶地毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶 进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手卫生间 液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室能有余度满足使用者理容要求 办公间 墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯法面 生态空间 一个高档的鞋子楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观 ③ 商业配套 职工餐厅，同时配置适当规模的高档餐厅； 提供多项服务的商务中心； 多功能厅/会议室； 邮局、银行、票务中心； 小型商场、快递业务 ④
软件服务 高效的物业管理上，对入住的企业提供专业化商务服务 14
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（2）设计原则
严格按目前通行的国家甲级写字楼标准设计.
建设严格执行国家建设标准和技术规范，积极推广先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新产品，降低能耗，提高高层建筑建设的整体水平。
根据市场需要设计应具有多样性和可改性。在建筑造型上，创造出多重空间层次；以简洁、现代的设计风格，形成流畅的轮廓线，将建筑与天际线融为一体。
景观绿地与道路绿地和建筑内绿化空间有机结合。
大气环境、水环境和声光环境应符合规定，保障人身心健康。 （3）设计依据
《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《钢结构设计规范》（GB 50017-2003）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）(2005年版) 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006） 《公共建筑设计节能标准》（GB 50189-2005） 《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）
《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）（2008年版） 《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006） 《武汉市城市规划管理技术规定》
《武汉市城市市政公用和其他工程设施规划管理技术规定》（2003） 武汉市建筑设计控制性指标
湖北省及武汉市的有关规范、标准等。
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