机械工业第三勘察设计研究院
季抽排能力不够，2001年新生路 站建成以后，增加了一处排水出口，大大减轻了该水系渍涝的危害。
武汉市属江汉平原的残丘性河湖冲积平原，山丘、湖泊、平陆相见为主要地形特征。地质构造以新华夏构造体系为主，几乎控制全市地质构造的轮廓，地貌属鄂东南丘陵经汉江平原东源向大别山南麓地山丘过渡区。
拟建工程场地地下水主要为上层滞水。地下水对混凝土及钢筋混凝土无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。
②地震效应及稳定性
抗震设防烈度：根据历史地震分析推测，武汉市属远源波及地震区，一般表现为弱震、微震，地壳相对稳定。根据武汉市人民政府地震工作办公室和市建委《关于进一步加强建设工程抗震设防要求管理的通知》的规定，我市主城区按工程地质等情况划分为七个设计地震动参数区，本项目地处其中的ⅡA区，相对应的基本地震烈度为Ⅵ度，其应对的地表水平向设计地震动峰值加速度反应谱参数值应根据该文件规定确定相应的数据。抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计特征周期为0.30s。设计地震分组为第一组。本工程建筑场地类别为Ⅱ类，设计按照7度设防。
场地土及建筑场地类别：根据钻探资料和武汉地区经验初步评价，本项目场地土类型为中软场地土类型，详勘截断应实测剪切波波速确定场地土类型。场地覆盖层厚度大于50米，由此判定建筑场地类别为Ⅱ类。根据有关规定本项目拟建场地属可进行建设的一般场地。
综上所述：拟建场地无断层、断裂、岩溶等不良地质现象，场地稳定性良好，适宜项目建设。
6
机械工业第三勘察设计研究院
场区覆盖层呈现典型的二元地层结构特点，地下水位赋存于杂填土中的上层滞水和沙层中的层压水。地下水对砼不具腐蚀性，对钢筋混凝土中钢筋无腐蚀性，但对钢结构有弱腐蚀性。
（3）交通 ①交通现状及规划
本项目场址位于主城区内环线中北路上，周边道路通畅。根据武汉主城区内环线整治规划，内环线由解放大道中段、中南路、中北路、徐东路、长江大桥、武胜路等七条主干道和三座跨江桥构成，全长二十八公里，系统内快速路与快速路、主干路与主干路相交均为立交形式。全线大小路口二十七个，立交道口八处，人行天桥十二座，地下通道三座。是联系武汉市三镇中心城区的纽带。《规划》将内环线定位为“城市主骨架和快速客运通道”，按照“建路口立交、拓宽断面、组合道路、调整公交和建设景观”的整治思路，实现内环线主干线及桥梁设计车速达到六十公里/小时。
目前轨道交通地铁四号线一期工程已开工建设。自武昌火车站，经紫阳东路—中南路—中北路—岳家嘴—中北路延长线至武昌火车站，在岳家嘴设车辆段，周家大湾设地铁乘客站。线路全长16.095公里，共设15个车站。目前地铁武昌火车站、武汉火车站土建配套工程分别与火车站建设同步开工，累计已完成投资1.32亿元。
本项目场址附近还有十余条通往汉口、武昌和汉阳的公交车站点。 ②交通条件评价
本项目场址紧靠主城区内环线，通过内环快速路可以通往武汉市的机场、火车站、港口及各条国道、高速公路等，交通四通八达，方便快捷。
7
机械工业第三勘察设计研究院
（4）市政基础设施
本项目建设用地区域内具备完善的给排水、供电、通信等基础设施，为本项目的实施提供了有力条件
①供电
拟建场地电力主要来源于110KV变电所和10KV开闭所，采用双高压进线引入项目配电房；经与供电部门沟通，可以满足本项目施工和运营用电需求。
②给排水
本项目水源由武汉市政自来水管网供水，供水压力位0.2-0.3Mpa，水厂输水干管服务压力能够满足项目用水需要。目前，该区域具备完善的市政水管网，区内供水主要由白沙洲、平湖门、余家头等水厂共给，可提供充足的水量。因此，区域供水能力可以满足本项目用水需要。
项目建设区域内排水采用雨、污水分流制，即生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网，雨水直接进入城市雨水管网。项目所在地污水由市政污水管网截流至沙湖污水厂（即武汉市水质净化厂），污水经处理达标后排至长江武汉段。武汉市沙湖污水处理厂位于武昌中北路391号，占地125亩，其中一期约63亩，二期约25亩，三期约37亩，汇水面积16.9平方公里，服务范围为沙湖以南、武珞路以北、东湖以西、大东门以东的地区，服务人口25万。
区域附近没有排水泵站，已有接至项目建设地附近的排水管网，排水管理可满足本项目排水需要。沙湖污水处理厂是武汉市第一座城市污水处理厂（原名为武汉市水质净化厂），1990年10月投入一级处理运行，1993年12月实现二级处理运行，处理规模为10万立方米/日，该厂占地面积
8
机械工业第三勘察设计研究院
125亩，下辖东湖泵站，水果湖泵站、八一路泵站，服务面积16.9平方公里，服务人口近30万，服务范围包括水果湖、珞珈山、卓刀泉、中南等区域。该厂采用传统活性污泥法工艺，经过处理的水质均达到国家排放标准，尾水由明渠排入长江。截流处理的污水中，其生活污水占75%，工业废水占25%。为进一步保护东湖周边环境，更好地适应城市发展需要，将污水处理规模增大到15万m3/d,并于2005年实施完毕。
③燃气
本项目天然气气源由中北路敷设管道供给，具体方案由武汉市天然气有限公司负责引入本项目管网系统（包括室内），市天然气管道输送来的中压天然气经小区壁挂式调压箱或埋地式调压后送至用户。气源充足，能满足新增用户需求。
④通讯
项目区域内电信服务商有中国电信、中国网通、中国联通，其通讯网覆盖全区，交换机容量充足宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，本项目可方便接入；同时临近设有邮局。因此，该项目通讯、邮政条件极为方便。
（5）建设条件评价
通过以上分析可看出，本项目区位优势显著，交通四通八达，十分便捷；市政基础设施配套规划完善，能够满足本项目在建设期和运营期内的需求。
3、项目用地
本项目规划净用地面积为6205平方米。
该地块时以挂牌方式出让的经营性国有土地，原为 宿舍区 。
9
机械工业第三勘察设计研究院
项目用地呈现规则的四边形。
规划用地性质为：商业金融业用地。
4、建设规模
本项目规划总建筑面积59029m2，其中地上建筑面积49989.10m2，地下室面积为9040.00 m2（不计容积率）。
地上建筑面积49989.10 m2分配如下：其中兴业大厦面积16906.30 m2，建筑高度为95.70米；圣泽大厦面积16292.80 m2，建筑高度为89.70米。裙房面积16790.00 m2。
规划建筑占地面积3398.00 m2，容积率4.77，建筑密度32.43%，绿地率30.06%。停车位合计416个，地上204个，地下212个。
5、主要建设内容 （1）建筑工程 ①兴业银行
兴业银行武汉分行办公及对外服务，计16906.30 m2。 ②圣泽大厦
写字楼、办公及商务，计16292.30 m2。 ③裙房
商贸服务，计16790.80 m2。 ④地下建筑
地下建筑面积9040 m2，用于人防及设备用房和停车。 （2）配套工程
10