4、地上主出入口对人车物的管控。
5、地上、地下停车场的管理（不包括酒店停车场）。
（四）负责卫生环境的管理服务
1、小区地面（除了酒店管辖范围外）公共场地公共场所的保洁卫生。
2、行政办公楼、写字楼室内外高度5米以下的日常保洁。包括：设备房、公共卫生间、公共大堂、楼道、走廊、门窗、地板、墙面、天棚、天台、屋面以及电梯、栏杆、扶手、消防栓箱、灯具等公共设施的日常保洁。（银行营业厅、商场、店铺只负责室外保洁）
3、负责行政办公楼的××主要领导办公室、会议室、接待厅的室内保洁。
4、负责各建筑本体外墙的定期清洗（清洗频率以及服务费用另行约定）。
（五）负责绿化养护管理
小区室外公共绿化养护的养护管理。
（六）房屋二次装修管理
三、物业特点以及物业公司的素质要求分析
（一）××服务中心是××政府对外形象的首要窗口，同时物业功能全面，涵
盖行政办公、金融、商业、企业写字楼、酒店等多种物业类型，建筑面积近30万平方米，属于大型综合型物业。其物业管理的服务水平应与其窗口形象相匹配，其服务水平定位应是××乃至××市物业管理的最高水平。即物业公司必须具备××市最高水平的管理案例和实践经验，必须有多种大型物业类型的管理经验，特别是政府写字楼的管理经验。
（二）物业装修品质高，装饰以石材、玻璃幕、木质、瓷砖、不锈钢等材料。
大楼设计精致，装潢考究、高雅，质地精良，维护措施专业性强，需要制定专项保洁方案，进行针对性服务，保洁标准按四星以上标准才能与物业本身的定位相匹配，即要求物业公司必须具备高端写字楼高级酒店式保洁经验。
（三）小区绿化面积达24000平方米，中心有人民广场，其绿化养护的水平高
低直接影响到小区的整体面貌。要求物业公司必须按照公园式绿化养护标准养护管理，必须有大型绿化养护经验以及有获得过省级园林单位、省级花园式单位等荣誉的经验。
（四）小区建设规模大、功能多，人员进出繁多，具有1680多个车位的大型停
车场，保持人车有序、安全的办公、商业、生活环境，要求物业公司必须具备大型