[世联市场研究报告]2010年中国房地产市场回顾与2011年展望
热度与住宅销售面积密切相关，而住宅销售面积又与政府调控政策息息相关。一旦政府继续深化调控，住宅市场成交量低迷，住宅价格下行压力加大时，住宅土地市场也势必会受到较大的冲击，进而影响到土地价格。但考虑到二三类城市受调控影响较小，预计未来住宅土地成交热度不减。
住宅销售面积与土地成交面积关系 住宅销售均价与土地成交均价关系
数据来源：世联数据平台
预计2011年商业办公用地方面将继续延续2010年的发展态势，不会受到调控政策的影响。一类城市由于受限于城市容量有限，土地出让面积难再有大的突破，受旺盛需求刺激，商办土地价格将会持续上扬。二三类城市由于城区的加速扩张和发展，预计未来商业办公用地将延续2010年的快速增长态势，受充足的供应制约，楼面均价或将继续保持平稳态势。
二、新房市场
自打
2003年以来，房地产与调控就结下了不解之缘，一波未平，一波又起，我们的市场是在政府忽冷忽热的“关照”下不断发展壮大的。当经济低迷之时，房地产无疑是政府重点扶植的对象，而当经济过热之时，政府对房地产的打压也是首当其冲。由于2008年政府为应对全球金融危机而对房地产市场采取扶持政策，导致2009年房价过快上涨，2010年随之而来的史上最严打压政策也就不足为怪。 （一）全国商品房销售面积/金额增速放缓，区域市场出现分化
全国商品房月度销售面积同比增速 全国不同物业月度销售面积同比增速
数据来源：国家统计局，世联数据平台
2010年全国房地产市场继续保持增长态势，但增速逐月下降，第四季度略有回升。2010年全国商品房销售面积达到10.43亿平方米，同比增长10.1%，其中商品住宅销售面积达到9.21亿平方米，同比增长8.0%。从下图我们可以看出，尽管各物业类型销售面积增速均有下降，但办公和商业销售面积同比增速明显高于住宅。
2010年全国商品房销售金额为5.25万亿元，同比增长18.3%，其中商品住宅销售金额为4.37万亿元，