[世联市场研究报告]2010年中国房地产市场回顾与2011年展望
（万平米）
一类城市 二类城市 三类城市
991 629 1038
-37.6% -24.3% -7.5%
北京、上海、深圳、杭州
天津、厦门、南京、苏州、无锡、东莞、青岛、济南、常州 大连、合肥、西安、沈阳、长沙、成都、长春
数据来源：世联数据平台
对于不同地区房地产市场出现分化，世联研究认为，当前调控的重点区域集中在京沪穗深杭等东部沿海重点城市，这就意味着二三类和中西部城市获得了更宽松、更难得的发展机会。受此轮调控高压影响，东南沿海房价上涨过快的城市迅速出台限购令，通过行政手段给当地楼市强力降温。而中西部地区政策调控力度则略显平和，所受影响也相对较小，因而在调控年市场保持平稳发展态势。此外，从国际经验来看，当城市化率超过50％时，将是一个国家发展的关键阶段，这个阶段由城市化创造的巨大内需将占主导地位。未来五年内，中国城市化率将突破50％，因而十二五规划建议将“调结构、转内需、促发展”定为主基调。可以想象，未来地处内陆、城市化率较低的中西部地区将有极大的发展空间，同时也昭示着这些地区房地产市场的巨大潜力。 （二）房价快速上涨的势头得到初步控制
从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，自4.15新政之后，同比增速明显放缓，房屋销售价格从4月份的112.8回落至12月份的106.4，住宅销售价格指数从4月份的115.4回落至12月份的107.6。新政之后，房屋销售价格指数环比也明显回落，在100-100.5之间波动，虽然年末有上扬趋势，但仍处于近两年历史低位，可见房价快速上涨势头已得到初步控制。
70个大中城市房屋销售价格指数（同比） 70个大中城市房屋销售价格指数（环比）
数据来源：国家统计局，世联数据平台
从世联数据平台监测的主要核心城市（详细数据见附录2）来看，房地产新政推出后，价格上涨速度明显放缓，一、二、三类城市新政后5-12月均价相对于新政前1-4月均价上涨幅度分别为3.1%、4.8%和12.9%，明显低于相对于2009年的上涨幅度。数据显示，三类城市尽管房价增速放缓，但依旧保持较快增长态势。
2010年不同类型城市商品房成交价格变动情况（单位：元/平方米）
城市 二类城市
新政前均
价 8826
新政后均
价 9251
新政前后涨幅 4.8%
新政后均价相对于09年涨幅
28.7%
天津、厦门、苏州、无锡、东莞、青岛、济南
包含城市