[世联市场研究报告]2010年中国房地产市场回顾与2011年展望
同比增长14.4%。与销售面积类似，办公和商业销售金额同比增速明显高于住宅。
全国商品房月度销售金额同比增速 全国不同物业月度销售金额同比增速
数据来源：国家统计局，世联数据平台
从不同地区来看，除西部的西藏外，2010年1-12月上海、北京、浙江、江苏、福建和天津商品房销售面积出现不同程度的下滑，同比增幅分别为-39.0%、-30.6%、-13.1%、-8.5%、-5.4%和-1.6%，这些地区都是城市化率较高、GDP处于区域前列的发达地区。而宁夏、陕西、河南、湖南、湖北、青海、云南等中西部地区商品房销售面积均保持20％以上的同比增速，东、中、西受调控影响程度日益分化。通过与2009年商品房销售面积进行比较，同样反映这种趋势。上海、北京、浙江、江苏、福建和天津六省2010年仅完成2009
年销售面积的86％，而其他地区已完成2009年销售面积的121％。可见，本轮房地产调控对房价上涨过快的东部地区影响较大，而对城市化率相对较低的中西部地区影响较小。
2010年1-12月各地区商品房销售面积同比增速
从世联数据平台监测的主要核心城市（详细数据见附录2）来看，多数城市商品房成交面积都受到新政影响而有所下降，一类、二类、三类城市商品房成交面积所受影响依次递减，同比下降幅度分别为37.6%、24.3%和7.5%。2010年，由于一类城市和部分二类城市受到史上最严限贷、限购政策的冲击，市场成交受到了较大影响，而三类城市所受影响则明显较小。三类城市中的西安、沈阳、长沙三个城市在续写了2009年的辉煌战绩后，再创新高，商品房成交面积同比增幅分别为4.5%、14.0%和14.6%。此外，从各类城市平均成交面积来看，三类城市平均成交面积达1038万平方米，远远高于一类城市的991万平方米和二类城市的629万平方米，也显示了三类城市的旺盛需求。
2010年不同类型城市商品房成交面积变动情况
城市
平均成交面积
同比
包含城市