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物业质量管理程序文件范例ZLAL006 页 码 33-2
(1)接管的物业，包括各类建筑物及公用设施。 (2)业主和住户提供的用于维修安装用的物品，便民服务中业主和住户送交 修理或加工的物品。 (3)管辖区内车辆的管理。 (4)其他与业主和住户有关的财产。 ●验收接管物业的控制 应加强物业综合验收和交接管理，保障房屋及配套设施的质量及各项 功能、指标符合规定的要求和标准。 (1)物业验收应具备的条件 ①新建物业验收应具备的条件 a.建设工程施工全部完成，业经竣工验收合格； b.供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用； c.房屋幢、户编号经有关部门确认。 ②原有物业验收应具备的条件： a.房屋所有权、使用权清楚； b.土地使用范围明确。 (2)在公司总经理直接领导下，组织各部门成立物业验收接管领导小组，总 经理担任组长，按专业设立资料组、工程土建组和机电组，管理部负责 日常事务运作。 ①各专业组组长负责接管分工范围内的工作，严格验收、把好工程质量 关。管理部经理组织编制《物业接管计划》,报总经理批准实施； ②各专业小组按国家、 市工程验收标准验收物业， 省、 确保物业的各项功能、 指标符合规定的要求。