中规院力作,很有借鉴意义!
第二章 现状分析
一、区位条件
滨海新城启动区位于滨海新城的西南部，海游港的北岸，狮子山和乌龟山的东南部，是滨海新城的西部门户，距海游县城仅5公里，与老城联系紧密；南部通过水岙门大桥与74省道相连，对外交通快捷方便；东部是规划滨海新城的城市中心区，北部是规划滨海新城的产业区，与宁海县隔河（旗门港）相望，区位条件非常优越。
二、自然条件
启动区规划场地周边自然环境良好，西北部有狮子山和乌龟山依靠，东部有正屿山相望，南部有海游港环抱。场地东北部为旗门港西段和大片滩涂湿地，水生植物茂盛，是多种禽鸟的栖息地。场地内总体比较平整，仅有大庵山突起，其海拔31.91米，场地最低海拔0.73米。横港河从场地中部穿过，将启动区分为东西两部分，横港河水质较好。
三、地质条件和场地安全
根据《三门县滨海启动区道路、桥梁工程岩土工程勘察报告》，认为场地稳定性总体较好，适宜工程建筑。主要地质不良问题为河网众多，要处理好场地基础，严格按规程回填处理。场地抗震设防烈度为6度区。
规划场地主要受洪水和海潮威胁。目前在场地周边已建成防潮堤坝，并达到50年一遇防潮要求，因此场地不会受到海潮的侵袭。根据《三门滨海新城河网规划》，场地标高需达到海拔3.5以上，分区规划确定建设用地标高基本达到4.0米。场地标高只要设计要求回填，洪水威胁也将迎刃而解。
四、用地现状
启动区内土地为滩涂填海形成，一期工程基本完成，场地高程一般达到2.5米左右，部分道
路已完成地基处理，包括滨纬一路、滨纬三路和滨纬八路的西段西段，以及滨经一路、滨经三路、滨经五路，还有滨经七路、滨经九路和滨经十一路的南段。
启动区内土地大部分未经开发建设，仅在西部有一自然村——晏站村，共860户，2740人，占地17.57公顷。
规划范围866.18公顷，其中水域和其他不适宜建设用地287.43公顷。
五、关注问题
启动区的建设对于滨海新城的开发建设起到承上启下的作用，对于启动区的开发建设有以下几点值得关注问题：
1．启动区北部横港河东端现状滩涂湿地环境较好，新城在建设过程中要保护和利用好这一不可多得的景观资源。
2．三门滨海新城地处浙江东部沿海带，是台风高发地区，启动区建设要重视防风、防潮问题，建设好防风林带，健全排水设施。
3．三门土地资源紧缺，是不可再生的宝贵资源，启动区建设既要集约、高效利用土地，又要创造良好的生活环境。
4．启动区是滨海新城的重要组成部分，要处理好近期建设与长远发展的关系，为新城可持续发展打下良好基础。