中规院力作,很有借鉴意义!
（二）地块划分
为了与土地开发出让以及片区建设的具体条件相适应，规划充分考虑功能布局的同时，对土地进行了用地细分。
1．地块划分原则 （1）土地使用性质单一 （2）土地的产权界限 （3）道路河流等边界
（4）三门县开发建设规模特点 2．最小规模控制
本规划细分后的居住用地应作为最小出让单位，不宜再细分；其他各类用地可根据实际建设需要细分，细分土地规模应满足以下要求：
（1）公共设施用地的最小出让单位不宜小于0.5公顷。 （2）工业用地的最小出让单位不宜小于1.5公顷。 3．地块合并开发原则
在可能的条件下，规划鼓励进一步合并土地统一开发，当几个地块合并开发时，允许内部用地边界根据实际需要进行调整，但合并后地块的外部边界应与规划的界限吻合。合并后的地块要符合以下控制要求：
（1）用地构成比例与原规划相同。
（2）绿地、广场、社会公益性设施用地要保证。 （3）建设开发总容量不大于原各开发地块之和。
建筑平均高度不应大于原各地块平均高度，同时建筑限高应不大于原各地块建筑限高。 （4）城市主、次干路线形、断面均不得变化，支路线形可适当调整，但基本走向和开口位置不得调整。
二、用地构成与人口规模
规划范围面积为866.18公顷，其中城市建设用地657.26公顷，水域和其他用地208.92公顷。 根据分区规划的要求，测算启动区居住人口为6.25万人，人均建设用地为105.16平方米/人。
在城市建设用地中，居住用地（R）156.49公顷，公共设施用地（C）90.64公顷，工业用地（M）158.38公顷，道路广场用地（S）120.61公顷，市政设施用地（U）4.25公顷，绿地（G）
126.89公顷。详见启动区规划用地统计表。
表4－2 规划用地统计表