本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案,由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路,因此,本报告相关分析,均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上,结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。
氛围等，这一系列因素将加快市场步入调整期。随着安顺市场华荣生态城、天瀑阳光、清水湾、翠麓名品、家喻五洲、世通悦府等楼盘销售加速备案开盘，预计全区楼市成交量、价格仍回升无望。
2、商业地产状况
目前，西秀区城区在售商业项目主要有碎丽金座、天河商务港、中环商业广场、东方商城、国际佳缘、建博国际等，沿黄果树大道周边价格在4-6万/㎡，一层商铺租金在60-100元/㎡，年租金按6%-10%增长；工业园区商业项目主要有嘉和大商汇、农产品批发市场等，其中，嘉和沿街独立三层商铺均价0.45万/㎡，已全部售完，标准厂房、仓储租金15-18元/㎡，农产品批发市场不详，可见商业地产潜力较大。
随着“一轴线四片区”城市新格局的形成，城市发展的主力方向将向新城区延伸，坐落在北部新区的花鸟市场，其未来发展趋势极其明显。
（四）市场前景
致富，源于商机；商机，依托大环境。近几年，安顺旅游业的快速发展、西秀城市扩张、城市人口的增加、人们生活品质的提高，为花鸟鱼虫、奇石根雕、特色产品等提供了极为有利的发展空间。
我区花鸟市场虽已成行近三十年，但其建设方面的投入明显不足，发展相当缓慢，原西秀区花鸟市场位于南水路汪家山路口，观赏鱼龟店、水族用品店、渔具店、宠物店多集中在花鸟市场里，专营鸟的店较少，一般都是宠物狗、猫、兔子、鸟等多种经营，且销售宠物狗比鸟利润大很多，大多以销售宠物狗为主，以销售鸟及其它为辅。此外还有鸟笼、鸟食、鱼缸、水族箱、宠物食料、花肥、花盆、器具等相关商品。
原南水路花鸟市场，因经营规模小、规范管理弱、专业程度低、产业化不强等因素，严重制约了产业的发展。每逢周末，市场外路边临时摊点乱摆乱放，消费购物十分不便，常阻碍交通，有碍市容市貌。目前，花鸟