皖投置业规划方案审查规定
安徽皖投置业公司建设项目规划设计方案
审查程序及标准
二〇一二年五月二十八日
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皖投置业规划方案审查规定
目录
第一章 总则???????????????????????3 第二章 建设项目规划设计方案审查范围及内容????????3 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章
建设项目规划设计方案审查依据???????????3 建设项目规划设计方案审查程序???????????4 建设项目规划设计方案审查各参与审查部门及人员职责?4 建设项目规划设计方案审查报审条件?????????5 建设项目规划设计方案报审阶段及时限????????5 建设项目规划设计方案审查标准???????????6 处罚?????????????????????? 29 标准执行???????????????????? 29
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皖投置业规划方案审查规定
安徽皖投置业公司建设项目规划设计方案
审查程序及标准 （讨论稿一版）
第一章、 总则
第一条 为实现建设项目规划设计方案科学性、合理性及功能布置的符合性，加强公司总体规划方案设计管理及控制，提高项目规划设计方案质量，防止购房业主后期投诉，强化置业公司建设项目规划设计方案“前置审查”机制，规范建设项目规划设计方案审查程序，维护总体规划设计方案的严肃性，结合皖投置业公司《住宅产品标准》及相关规范制定建设项目规划设计方案审查程序及标准； 第二条 建设项目规划设计方案（也称作修建性详细规划）是指对实施项目的建筑空间、绿化配置、交通组织、配套设施、综合管网、公共设施及开发时序等做出详细安排的规划；
第三条 项目总体规划设计方案经审查合格后，无特殊原因不应变更、调整； 第四条 凡公司建设项目规划设计方案完成后，应该遵守本规定，审查合格后，上报政府审批。
第二章、 建设项目规划设计方案审查范围及内容
第五条 凡皖投置业公司自主开发、合作开发及控股公司开发用于商业、住宅的新建项目，适用本规定；
第六条 总体规划设计方案审查内容包括： 一、 规划技术审查
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二、 消防技术审查； 三、 人防技术审查； 四、 卫生技术审查； 五、 环保技术审查；
六、 地震技术审查（方案阶段）；
七、 给排水、供电、燃气、热力、通讯等综合管网系统布置及中转站审查； 八、 交通道路技术审查； 九、 景观绿化技术审查； 十、开发时序确认审查； 十一、结构施工工艺审查；
十二、方案阶段产品材质技术审查（主要指外立面、屋顶、内墙等材质）。
第三章、 建设项目规划设计方案审查依据 第七条 皖投置业公司技术标准及文件： 一、《项目营销任务书》； 二、《项目设计任务书》； 三、《皖投置业住宅产品标准》； 第八条 政府主要法律、法规及技术规范 一、《中华人名共和国城乡规划法》； 二、当地政府规划技术管理规定； 三、项目土地出让合同； 四、项目规划设计要通知书；
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五、相关专业国家及地方性法律法规(补充完善）
第四章、 建设项目规划设计方案审查程序
第九条 置业公司组织成立规划方案审查委员会（以下简称规委会，非常设机构），规委会设主任一名，副主任一名。成员由运营中心、技术部、营销部、投资发展部、工程管理部及现场项目部负责人或主办人员组成；
第十条 技术部为建设项目规划设计方案申报主体，填写审查申请表，报请皖投置业规委会组织审查；
第十一条 报审材料及汇报方式 一、申报材料：
1、 2、
审查申请表（见附件）
项目总体规划设计方案文本（电子版）；应包括：规划设计说明、总平面布置图、立面效果图、鸟瞰图、户型配比、道路组织规划图、竖向规划设计图、综合管网走向布置图、初步日照分析图、景观绿化图及功能布局图等，图纸比例为1:500----1:1000，各种图纸应符合制图规范；
3、 4、
项目设计要点通知书； 审查意见反馈表（见附件）。
二、 汇报方式：采用电子版投影成像方式，技术部部门负责人或是主办人员详细介
绍设计理念、工程概况及依据；
第十二条 各参与审查人员提出审查意见，填写审查意见反馈表；技术部根据审查意见，修改调整方案设计，转入下次审查；无异议，可提请政府审批。
第十三条 各部门、各专业参与审查人员未按时参会者，视为默认总体规划设计方案，
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