皖投置业规划方案审查规定
五、新建、改建、扩建下列建设项目应进行交通影响分析：
1、铁路客货站场、公路客货站场、客货运码头、公共汽车停车场、社会公共停车场、大型加油站、公交枢纽、大型城市交通设施等；
2、在城市主、次干道上施工并对交通有严重影响的市政工程项目； 3、各类需封闭道路的工程项目； 4、各类大型市场、商场、物流中心；
5、在城市快速路及主干道路两侧、主次干道交叉口四周、城市出入口道路等道路交通压力相对较大的区域；
6、建筑面积大于2万平方米的公共建筑（含高层居住）或建筑面积大于5万平方米的居住区；
7、其他对城市交通有严重影响的建设项目。
第三十一条 景观绿化技术审查标准
一、鼓励为社会公众提供公共开放空间，公共开放空间包括广场、绿地、通道、核定指标以外停车场（库）等供公共使用的室内外空间。其奖励标准参照规划技术审查标准； 二、市区主次干道两侧、沿河湖水系、风景区周围建筑（含新建及改造）应满足以下要求：
（1）主干道两侧不宜建设居住建筑，确需建设的，其立面按公共建筑要求处理，不设置外凸式阳台（包括外封闭式），阳台、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控制线； （2）沿路建筑空调器室外机及附属设施必须统一隐蔽设置； （3）太阳能热水器应与建筑一体化设计； （4）沿路建筑附着商业招牌、广告必须统一设置；
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（5）建筑色彩的主色调应符合规划要求，鼓励使用原质材料色彩。
三、建筑与城市道路红线之间不应设置锅炉房、厨房间、污水池等有碍城市景观、市容卫生的附属设施。
配、变电室、泵房宜布置在地下室或底层，确需独立设置的，要根据消防、噪音、间距等规定进行布置，其外部形象应与周围景观环境相协调。
围墙应采用透空式设计。 四、鼓励建筑群体组合空间环境设计。
新建低、多层住宅应采用坡顶屋面，高层建筑顶部必须对视景与夜景作重点设计。鼓励屋顶绿化。
五、限制沿城市快速路、主干路建设小型商业设施，大型商业设施除外。鼓励沿支路建设商业设施，鼓励建设商业内街。
（1）带状商业设施（总体长度与平均进深比大于3:1的）允许建设长度占其所临道路长度的比例，除经批准的详细规划另有规定外，根据该道路的性质分别控制为：
项目 对外公路 比例 快速路 主干路 次干路 支路 10% 10% 30% 40% 70% （2）沿城市次干路和支路的商业设施为内街形式，城市规划行政主管部门可酌情提高其长度占其所临道路的比例；
（3）沿街商业设施退让道路红线距离大于规定距离2倍以上的，可不纳入上述计算范围。
六、沿街建筑室外装修应满足下列规定：
（1）应满足城市色彩控制要求，不应为突出自身而使用刺激性色彩或擅自改变原有建
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筑色彩；
（2）沿街建筑立面装修不应增设突出建筑的立柱、台阶等； （3）高层建筑消防登高面上不应作悬挑装修；
（4）室外装修不应增加使用面积，屋顶装修应符合有关间距、景观等的规定。 七、设置城市雕塑应按照城市规划实施，雕塑选址不应影响城市交通和交通视线，方便公众观赏。交通性广场不宜设置城市雕塑。
雕塑和小品设计应考虑设置环境的人文景观、自然景观和尺度、色彩、质感等因素。 八、设置广告、招牌、指示牌应当遵循安全、美观的原则，并应符合建筑交通、消防、通风、采光安全等要求，空间造型应与环境相宜。
（1）道路红线内悬挑的灯箱、广告、招牌与人行道的净空应不小于3米；
（2）与人行道垂直方向立柱布置的，其净空高度应不小于2.5米，总高度不大于3.7米；不应侵入车道；立柱不应影响行人交通；
（3）沿道路布置的落地灯箱、广告、指示牌，宜沿道路侧面平行布置，并压缩占道路横断面的宽度；
（4）在道路交叉口和绿化隔离带内不应设置影响交通视线的灯箱、广告、招牌、指示牌，主、次干道两侧严禁设置影响行车安全的闪烁照明；
（5）城市纪念性建筑、教育设施、政府行政用地、文物保护单位的保护范围内，不应设置商业性广告，住宅建筑上不应设置广告牌。
第三十二条 项目开发建设时序确认审查标准；
一、项目开发建设时序审查是指在项目总体规划设计方案中，根据项目体量，结合营销计划、明确单体开发建设计划、开发节奏。
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二、确定各单体楼开竣工时间（填写开发时序表）。 第三十三条 结构施工工艺审查标准；
根据项目总体规划设计及单体标准层平面，确认现有施工工艺能否满足。 （讨论完善）
第三十四条 方案阶段产品材质技术审查（主要指外立面、屋顶、内墙等材质、颜色）标准；
一、 在项目总体规划方案中明确主要建筑单体外立面色彩、材质及立面效果。 二、 根据项目所在地总体方案审查特点，回避隐性规定，以免造成方案无法审批通过。 三、 参照《皖投置业公司住宅产品技术标准》，确定项目定位级别锦城级、望湖级、星
城级，审查外立面用材。
第九章 处罚
第三十四条 各专业参与审查部门及人员，按照本标准进行项目规划设计方案阶段审查。 第三十五条 凡经过项目规划设计方案审查的项目，实行责任跟踪追究制度，在项目施工、销售、交房阶段如出现因审查阶段未能发现的事故，视情节轻重报由公司员工奖惩委员，追查相关审查部门及人员的责任；
第三十六条 经过审查的项目规划设计方案，如因相关部门或人员审查失误，造成后期方案变更则，应追究相关审查专业部门或人员责任； 第三十七条 各专业审查部门第一责任人为部门负责人。
第十章 标准执行
第三十八条 本规定经讨论修订后报总经理办公会批准执行；
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第三十九条 本规定执行过程由公司办公室督办； 第十四条 本规定 年 月 日起发布实施。
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