松江新城主城H单元控制性详细规划 地块性质 G1 W1 G1 E1 G1 W1 G1 G1 G2 T1 G1 W1 G1 E1 G1 W1 G1 G1 G2 T1 G1 C26 G1 G2 T1 G1 E1 G1 G1 C26 G1 G2 T1 C2 G1 R2 RS6 用地面积 1880 56330 5470 6670 5440 64130 430 6210 9040 15840 810 20590 2880 3690 3240 97450 1840 12060 7650 19450 780 18770 2440 1050 3580 2270 5190 2170 2470 30270 10760 5510 18030 3320 4080 19320 2650 容积率 —— 1.00 —— —— —— 1.00 —— —— —— —— —— 1.00 —— —— —— 1.00 —— —— —— —— —— 2.00 —— —— —— —— —— —— —— 2.00 —— —— —— 1.00 —— 1.87 0.47 建筑面积 —— 56330 —— —— —— 63690 —— —— —— —— —— 22200 —— —— —— 99200 —— —— —— —— —— 28155 —— —— —— —— —— —— —— 45405 —— —— —— 3088 —— 36128 1246 建筑密度 —— 40 —— —— —— 40 —— —— —— —— —— 40 —— —— —— 40 —— —— —— —— —— 50 —— —— —— —— —— —— —— 50 —— —— —— —— —— —— —— 建筑高度 —— 24 —— —— —— 24 —— —— —— —— —— 24 —— —— —— 24 —— —— —— —— —— 10 —— —— —— —— —— —— —— 10 —— —— —— —— —— —— —— 绿地率 —— 20 —— —— —— 20 —— —— —— —— —— 20 —— —— —— 20 —— —— —— —— —— 25 —— —— —— —— —— —— —— 25 —— —— —— —— —— —— —— 停车位 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 141 —— —— —— —— —— —— —— 227 —— —— —— —— —— —— —— 建设动态 规划 规划 规划 —— 规划 规划 规划 规划 规划 保留 规划 规划 规划 —— 规划 备 注 地块编号 H44-01 H44-02 H44-03 H44-04 H44-05 H45-01 H46-01 H46-02 H46-03 H46-04 H47-01 H47-02 H47-03 H47-04 H47-05 H47-06 H47-07 H47-08 H47-09 H47-10 H48-01 H48-02 H48-03 H48-04 H48-05 H48-06 H48-07 H48-08 H48-09 H48-10 H48-11 H48-12 H48-13 H49-01 H49-02 H49-03 H49-04 公共绿地 普通仓库用地 公共绿地 水域 公共绿地 普通仓库用地 公共绿地 公共绿地 防护绿地 铁路用地 公共绿地 普通仓库用地 公共绿地 水域 公共绿地 普通仓库用地（内设公厕和垃圾压规划 缩收集站各一处） 规划 公共绿地 规划 公共绿地 规划 防护绿地 保留 铁路用地 规划 公共绿地 市场用地（内设公厕和垃圾压缩收规划 集站各一处） 规划 公共绿地 规划 防护绿地 保留 铁路用地 规划 公共绿地 —— 水域 规划 公共绿地 规划 公共绿地 规划 市场用地 规划 公共绿地 规划 防护绿地 保留 铁路用地 保留 商业金融业用地 规划 公共绿地 保留 仓城五村 保留 仓桥幼儿园 40
文 本
地块编号 H49-05 H49-06 H49-07 H49-08 H49-09 H49-10 H49-11 H49-12 H49-13
地块性质 R2 R2 R2 E1 G1 G2 T1 U4 U4 用地面积 16610 40560 10120 3090 22800 3790 21660 1020 2020 容积率 1.40 1.50 1.40 —— —— —— —— —— —— 建筑面积 23254 60840 14168 —— —— —— —— —— —— 建筑密度 35 —— 35 —— —— —— —— —— —— 建筑高度 24 —— 24 —— —— —— —— —— —— 绿地率 35 —— 35 —— —— —— —— —— —— 停车位 163 —— 99 —— —— —— —— —— —— 建设动态 规划 保留 规划 —— 规划 规划 保留 保留 规划 备 注 二类住宅组团用地(内设公厕一处） 仓桥六村 二类住宅组团用地 水域 公共绿地 防护绿地 铁路用地 黄墙港污水泵站 松汇西路雨水泵站 41
松江新城主城H单元控制性详细规划 附录1： 建设地块规划指标控制说明
1、地块界线：包含道路红线，河道蓝线，绿地绿线等控制线，以图示。 2、用地性质：如一幅地块包括多种用地性质，则列上每种用地性质的代码。
3、建筑面积：保留地块建筑面积为统计数据；在建、待建地块建筑面积根据有关批文、合同确定。混合用地各类性质建筑面积拆分指标中，住宅建筑面积控制上限、社区服务设施建筑面积控制下限。
4、容积率：控制容积率的上限。 5、建筑密度：控制建筑密度的上限 6、建筑限高：控制高度的上限。 7、绿地率：控制绿地率的下限。
8、机动车停车位：配建车位外增补的社会公共停车泊位。 9、建设动态：包括保留、在建、待建、规划。
10、低、多层建筑后退红线控制线：考虑交通设施（如隧道控制线），市政设施（如市政管线），景观风貌（如与周边建筑保持连续界面）等因素划定。以图示。 11、高层建筑后退红线控制线：考虑交通设施（如隧道控制线），市政设施（如市政管线），景观风貌（如视线走廊）等因素划定。以图示。 12、机场限高控制现：为吴淞高程，地块建筑控制高度包括建筑物顶水箱、电梯房、避雷针、广告牌、烟囱等一切附属物的高度。以图示。 13、禁止机动车出入路段：以图示。
14、备注。包括保留用地中的扩建用地，设于地下或结合建筑的设施，交通设施的种类，市政设施的种类等的注释或要求。 15、用地代码
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文 本
本规划所使用的用地性质代码系参照中华人民共和国国家标准之《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），并结合基地情况制定，列表如下 R：居住用地
R1：一类住宅组团用地（不含旧里及棚户简屋） R2：二类住宅组团用地 R3：三类住宅组团用地 R4：四类住宅组团用地 RC：社区级社会服务设施用地 RC1：社区行政、事务设施用地 RC2：社区商业设施用地 RC3：社区文化娱乐设施用地 RC4：社区体育设施用地 RC5：社区卫生服务设施用地 RC8：社区治安设施用地 RC9：社区福利设施用地 RS：基础教育设施用地用地 RS1：完全中学用地 RS2：高中用地 RS3：初中用地 RS4：小学用地
RS5：九年一贯制学校用地 RS6：幼托用地 C：公共设施用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融用地 C3：文化娱乐用地 C4：体育用地 C5：医疗卫生用地
C6：教育科研设计用地 C8：商务办公用地 C9：其他公共设施用地 D：特殊用地 D1：军事用地 S：道路广场用地 S1：道路用地 S19：街巷用地 S2：广场用地
S3：社会停车场（库）用地广场用地 U：市政公用设施用地 U1：供应设施用地 U2：交通设施用地 U3：邮电设施用地 U4：环境卫生设施用地 U9：其他市政公用设施用地 G：绿地 G1：公共绿地 G2：生产防护绿地 M：工业用地 M1：一类工业用地 M2：二类工业用地 W：仓储用地 T：对外交通设施用地 T1：铁路用地 T2：公路用地
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松江新城主城H单元控制性详细规划
附录2： 名词解释
1、建设地块：指在城市建设用地中扣除道路后的用地。
2、住宅组团用地：包括住宅用地、组团级绿地、总弄及无独立用地的居住区配套公建设施用地。住宅组团用地不包括城市级、居住区级、居住小区级道路，居住小区级（含居住小区级）以上绿地以及有独立用地的居住区配套公建设施（高中、初中、小学、幼稚园、敬老院等）用地。
3、保留用地：指保留现状建筑物、构筑物、广场、绿地等设施的用地，包括在建和已获规划批准的拆平待建用地。
4、开发用地：指拆除原有建筑物、构筑物或绿化等进行重建或现状为农田旷地等非城市建设用地规划进行建设(含绿化广场)的用地，包括已获规划批准但未拆平的待建用地和已拆平但未获规划批准的用地。
5、一类、二类、三类住宅组团用地：分别指以低层、多层、高层住宅为主的用地。
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