房屋类型 简易砖基础； 搁料房一 简易 结构 二 竹木简屋 乱砖墙、空斗墙或煤屑砖承重，杂木或毛竹檀条、椽子。 简易砖基础； 冷摊瓦或石棉瓦屋面，单层彩钢板或压型金属板屋面。 简易水泥地坪或砖地坪； 石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板等屋面。 无粉刷 简易木门窗 有电无水 简易水泥地坪或砖地坪； 无粉刷、刷石灰水或纸筋灰粉刷 无门窗或简易门窗 有电无水 结等适用 主体结构 构 级 房屋 屋面、楼地面 (内外)装饰 门窗 设施设备 易结构、土坯墙，杂木或毛竹立柱、檀条； 钢架大棚 简易钢柱、钢桁架，无围护。 注：表中带＊的为必须满足的条件，水电到位均含下水设施
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附件九 无锡市房屋基本重置价格标准及修正 一、无锡市房屋基本重置价格标准
房屋结构类型 形式 等级 适用房屋 别墅式住宅(独门独院) 一等 小康型多层住宅 砖混 二等 普通多层成套住宅 住 宅 三等 普通多层非成套住宅；低层住宅 四等 普通低层住宅 一等 高档庭院式或花园洋房 砖木 二等 正规立贴结构或老式厅堂建筑 三等 立贴式结构或搁料住宅 一等 钢混 二等 综合楼、办公楼、食堂或教学楼、公共娱乐场所等 大空间多层营业用房、厂房或仓库等 813 700 630 525 1015 703 531 825 基本重置价格(元/m2) 914 725 综合楼、办公楼、食堂或教学楼、公共非 一等 娱乐场所等 住 宅 砖混 二等 办公楼、综合用房等 三等 单层杂物间、综合用房等 一等 厂房、仓库等 砖木 钢结构 单层厂房 排架 砖混 简易二等 仓库、综合用房等 二等 不带行车厂房，单跨，跨度18米 一等 带行车厂房，单跨，跨度18米 二等 不带行车厂房，单跨，跨度18米 厂房或仓库，单跨，跨度15米 775 650 450 650 525 525 848 683 500 225 150 一等 搁料房屋 结构 二等 竹木简易结构、钢架大棚(含水泥地坪) 排架结构厂房为木基层屋面时，其重置价格应扣减60元/m2。
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二、房屋基本重置价格的修正 1．层高范围及修正标准
房屋类型 结构形式 结构等级 不作调整层高范围(m) 层高调整标准 一（别墅式住宅） 3.3~3.6 一(小康型多层住宅) 砖混结构 住宅 二 三 四 一 砖木结构 二 三 一 钢混结构 二 一、二 非住宅 砖混结构 三 一 砖木结构 二 钢结构 单层厂房 排架 二 砖混 6 4.5 二 一 2.7~3 4.5 7 层高每增减50cm基本重置价格相应增减3% 2.8~3.2 2.8~3.2 3.6~4.2 3.3~3.6 层高每增减20cm基本重置价格相应增减2% 2.8~3.2 2.8~3.2 2.8~3.2 2.8~3 3~3.2 2.8~3 2.7~3 3.3~3.6 层高每增减10cm基本重置价格相应增减2% 注：层高调整不足10cm以10cm计。 (1) 层高确定
·多层房屋，以该楼地面至上一层楼面的高度计算；多层房屋作为一个整体评估时，按平均层高计算；
·坡屋面平房，以室内地面与檐墙中心线和椽子上表面相交点的高度计算；前后檐高不等的以平均檐高计算；
·平屋面平房，以室内地面与平屋面结构层上表面的高度计算。 (2) 凡房屋层高超过不作调整高度范围上限的，应以层高上限为基
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准进行调整，但增加率不得超过45%；低于不作调整高度范围下限的，应以层高下限为基准进行调整，但减少率不得超过10%。
2．单层厂房跨度及跨数修正 ·跨度不同以下表数据修正：
跨度(m) 修正系数 12(15) 6% 18 0 24 -12% ·跨数不同以下表数据修正：
跨数 修正系数 1 0 2 -15% 3 -20% 3．房屋的状况界于两等级之间时，其基本重置价格按较低等级的房屋基本重置价格进行调整，当无更低等级的房屋基本重置价格标准时，方可按高等级房屋基本重置价格进行调整，以上调整幅度不得超过10%。
附件十 无锡市房屋成新评定标准 一、房屋成新评定等级及说明
完损等级 完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房
二、房屋参考折旧率
结构形式 钢、钢混结构 砖混结构 砖木结构 简易结构
年折旧率 1.6%~1.2% 2.4%~1.6% 2.4%~1.6% 10%~6.5% 按《房屋完损等级评定标准》的相关规定执行 房屋完损等级评定说明 新旧程度 十、九、八成新 七、六成新 五、四成新 三成以下 38
附件十一 房屋用途分类
房屋用途应以房屋权属证书及权属档案记载的用途为准，拆迁估价应用时还应按下表中归并的类别分别采用不同的评估方法进行评估：
房屋用途 类别 住宅 非住宅 营业用房 非住宅 非营业用房 房屋权属证书 土地用途 或档案记载用途 成套住宅、非成套住宅 商业服务、经营、旅游、金融保险、电讯信息 教育、医疗卫生、科研、文化、新闻、体育、办公、涉外、宗教 住宅 商业服务业、旅游业、金融保险业、娱乐 文体、机关、宣传、科研、设计、教育、医卫、涉外、宗教 工业、仓储、市政公用设施、铁路、民用机场、港口码头、其他交通、宗教、绿化、军事、监狱 工交仓储 用房 工业、公用设施、铁路、民航、航运、公交运输、仓储、园林绿化、军事、监狱、其他 表中各用途内容含义根据《房产测量规范》【GB/T 17986.1-2000】确定。
附件十二 附属物及室内装饰重置价格标准 一、装饰设施及附属物基本单价
下表单价标准仅适用于房屋基本重置价格中的构件换算、室外装饰及附属物评估：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 外墙条形面砖 马赛克贴面 外墙抛光砖贴面 花岗岩、大理石贴面(挂贴) 镜面不锈钢包边 钢筋砼板阁楼 木楼板搁楼(含楞) 铝合金门、塑钢门与木门补差 工程项目 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 单价 80 60 120 280 600 120 85 80 39