建筑工程施工合同
工程名称：中南海景花园C区工程
工程地点：海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西侧
发 包 人：文昌中南房地产开发有限公司
合同签订日期：二○一一年 月
第一章 投标须知及投标须知前附表
1. 一、投标须知前附表
项目 内 容 说明与要求
1 工程名称 中南海景花园C10、11、12、15、16#楼工程
2 建设地点 海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西侧
3 建设规模 建筑面积约 4 万m2 ， 高层住宅
承包方式 包工包料
5 标段划分 本招标 2 个标段
6 质量标准
确保 市 海南省优质 结构工程、省文明工地，确保 绿岛杯。
7 工期要求 570 日历天；
8 资金来源 自筹
9 招标范围 土建、水电安装
10 工程报价方式 以 海南 省 定额，自报下浮率
11 投标有效期 投标有效期为： 60 日历天（从投标截止之日起）
12 投标保证金 1万人民币
13 踏勘现场
承包人自行踏勘，业主配合。
14 投标文件份数 一式四份（一正三副）
15 投标文件提交地点及截止时间 收件人： 文昌中南房地产开发 有限公司工程管理部
联系电话：13389802623
地 点：D10-2#楼402 工程部
时 间： 2011年 月 日 时 分 时 间：另定
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开标
地 点：D10-2#楼六楼会议室
17 定标 合理低价中标
二、投标须知 （一）总 则
1. 工程概况
1.1本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项—第8项。
1.2招标范围：见投标须知前附表第9项，指定分包工程及独立分包工程不参与此次报价，但不减轻总包人对该工程承担的质量等责任，同时总包人有权依据总包合同的约定取得总包管理费、总包配合费。
为确保工程质量，投标人同意本招标文件里提及的专业项目和独立工程委托招标人另行组织分包，但投标人须对该分包项目进行总承包管理。 1.3现场条件
（1）施工现场拆迁及平整情况： 现场已拆迁及平整，满足进场条件 （2）施工用水、电： 已接至施工现场 （3）场内外道路： 已通 （4）其他 / 1.4按照《招标投标法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》及相关规定，上述工程已符合招标条件，现采用 邀请 招标方式，择优选定施工单位。 2、投标人资格要求
2.1参加投标的施工单位必须具有 独立法人 资格和 房屋建筑工程施工总承包贰级以上 的施工资质，同时满足以下条件，28层以上的高层必须一级以上资质的队伍，且一级队伍年自营产值不少于8-10亿元；28层以下的必须是二级以上的队伍，二级队伍年自营产值不少于3-5亿元。
2.2必须企业所在省、县市知名企业； 2.3必须实体性企业，严格禁止转包、挂靠；
2.4每年所施工项目必须是合格率达100%，且三年内获得不少于3个省级以上的奖杯(如长城杯、白玉兰杯、泰山杯、扬子杯、绿岛杯等)。 2.5必须是AAA企业；必须具备总承包管理能力的企业；
2.6参加28层以上高层建筑投标的项目经理必须具备 壹级项目经理或壹级建造师 资质，具有独立管理三个以上类似项目的经历。参加小高层建筑投标的项目经理必须具备三年以上的国家二级建造师；项目总工、技术负责人必须有中级及以上职称，其他五大员必须持证上岗。
2.7投标人根据自身实力，可以同时参与上述两个标段的投标。 3、投标费用
投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
本招标文件售价300元/份，投标人领取招标文件时现金支付（概不退回），交发包方财务。
（二）招标文件 1、招标文件的组成 1.1招标文件包括下列内容 第一章：投标须知 第二章：投标文件格式 第三章：合同协议书 第四章：建筑工程施工合同 第五章：工程建设标准 第六章：图纸技术资料及附件
1.2除上述内容外招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
1.3投标人获取招标文件后，应仔细核查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获取招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。 2、招标文件的澄清
2.1投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于两天内以书面形式向招标人提出，招标人以书面形式予以解答并发给所有获得招标文件的投标人。
2.2投标人对招标人提出的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。 3、招标文件的修改
3.1投标截止时间一天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件.同等效力。 3.2补充通知以书面形式发给各投标人。
3.3为使投标人在编制投标文件时，将补充通知的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间（延长时间在补充通知中写明）。 （三）投标文件
1、投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏请于一日内向招标人索取，否则责任自负。投标人同时应认真审核招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件及其组成部分做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该标书有可能被拒绝。 2、投标人所提供的资格预审文件，将视为整个投标文件的一部分，并一同纳入整个评标的范围之内。
3、投标人应根据招标文件的具体要求，对下述投标文件的内容给予实质性的响应： 3.1商务册的主要内容：
3.1.1投标综合说明及给予发包人的优惠。 3.1.2已填妥的投标书。
3.1.3投标报价（包括报价说明、报价汇总表、工程措施费、总承包管理配合费及相应细目）。 3.1.4法定代表人资格证明。 3.1.5授权委托书。
3.1.6独立法人营业执照(复印件)。 3.1.7企业施工资格证书(复印件)。 3.1.8项目经理资格证书(复印件)。
3.1.9在保修期届满后维修保养服务资料、建议。 3.2技术册的主要内容：