法定代表人或代理人：（签字或印鉴）： 日期： 年 月 日
第一部分 协议书
发包人（全称）： 文昌中南房地产开发有限公司 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况
工程名称：中南海景花园C10、11、12、15、16#楼工程 工程地点： 海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西
侧 工程内容： 土建、水电安装 资金来源： 自筹 二、工程承包范围、承包方式 2.1承包范围：
2.1.1发包人提供的施工图纸（包括设计变更部分）范围内的全部土建、安装工程，其中： 土方开挖、基坑支护、桩基、铝合金门窗、进户门、单元门、防火门、外墙GRC线条、机电设备、外墙保温、外墙涂料及施工、消防、智能化、电梯、防水工程、室内外栏杆及护栏、二次装修（室内外）、室内精装、景观工程、信报箱、牛奶箱工程、楼栋牌、单元牌、门牌工程 等专项工程由发包人另行分包，但承包人须对该另行分包的专项工程承担总包管理责任。
2.1.2承包方式：承包人按合同约定的承包范围，以包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险的方式完成承包工程及招标文件中规定的相关工作。
2.2 承包人对承包人承包范围内的全部工程（含发包人另行分包工程）的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。 三、合同工期
开工日期：具体开工时间以发包人签发的开工通知为准。
竣工日期： 2012 年 10 月 30 日。其中： 2011 年 12 月 5 日前主体结构施工完毕。
合同工期总日历数： 570 日历天。 四、质量标准： 达到优良工程验收标准。
五、合同价款
暂定合同金额(人民币大写)： 最终工程结算按专用条款约定办理结算。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书
3、双方补充的特别约定 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、招标文件及其附件 7、投标书及其附件
8、标准、规范及有关技术文件 9、图纸
10、工程量清单（如有时） 11、工程报价单或预算书
12、投标文件及其补充说明、工程报价单、安全协议、廉洁管理协议书、砼服务协议、合同附件等相关文件。
13、房屋建筑工程质量保修书 14、防水工程质量保证书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
当上述合同文件内容含糊不清或不相一致时，以排列在前面的文件的解释为准。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、承包人向发包人承诺按照合同约定全面履行合同义务，遵守所作出的各项承诺，承担在质量保修期内的工程质量保修责任。
十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及履行合同约定的其它义务。
十一、本合同作为备案合同的补充协议，如果备案合同与此合同不一致的，以本合同约定为准.
十二、所有合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同甲供材料：合同中另约定
十四、本合同经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章后生效。 十五、合同订立时间：20 年 月 日 合同订立地点：
发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 地 址： 地 址：
法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字） 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：
第二部分 通用条款
通用条款执行GF-1999-0210通用条款，在签订合同时打印
第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 2.合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：详见本合同协议书第六条约定的解释顺序 3.语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，不再使用其他语言文字。 3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、七部委第12号令《评标委员会和评标方法暂行规定》、建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、七部委第30号令。
3.3适用标准、规范：
适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。当对同一问题各种规定或与合同文件要求产生不一致时，以国家和当地颁布的标准、规范和规定、合同文件要求严格、标准高者为准。 发包人提供标准、规范的时间：本合同签订后15日内。
国内没有相应标准、规范时的约定：发包人负责在需要时提供。 4．图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图肆套，另提供四套图纸作竣工图用。如承包人需要增加图纸份数，发包人代为加晒，加晒费用由承包人承担。 在不影响后续施工的情况下，发包人可分阶段向承包人提交部分施工图纸。承包人在下阶段工程施工前15日要求发包人提供该部分图纸，承包人未能在前述时间内提出要求的，发包人不承担因此延误的工期。
发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容。
使用国外图纸的要求及费用承担：发生时由双方另行协商。 二、双方一般权利和义务 5．工程师
5.2监理单位委派的工程师。
姓名： 翟林宝 ，职务：总监理工程师。
发包人委托的职权：按照《工程监理合同》执行，在本合同签订时，发包人已经向承包人提供了《工程监理合同》复印件。
需要取得发包人批准才能行使的职权：任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证及批准均须经总监理工程师签字并经发包人派驻的工程师签字并加盖发包人公章后方能有效。 5.3发包人派驻的工程师
姓名： ，职务： 。
职权：对本工程施工过程中的质量、进度、安全和投资进行总体控制，但任何涉及工期、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的签字及批准均须加盖发包人公章后方能有效。 5.6不实行监理的，工程师的职权：无。 7．项目经理：
姓名： ，职务：项目经理。
7.1承包人授权项目经理履行如下职权:代表承包人全权履行本合同。
7.2项目经理到工地报到时须向发包人提交项目经理证书及建造师资格证书原件，以便发包人审查复核。项目经理达不到以下条件的，承包人须无条件更换：
7.2.1承担28层以上（含28层）高层建筑的，项目经理不具备壹级项目经理资格或壹级建造师资质的，或不具有独立管理三个以上（含三个）类似项目经历的。
7.2.2承担28层以下高层建筑的，项目经理不具备三年以上贰级项目经理资格或贰级建造师资质的。
7.3项目总工、技术负责人必须有中级及以上职称，施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须持证上岗，否则，发包人有权要求承包人更换相关人员。
7.4承包人其他施工人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，获得上岗资格，在施工上岗之前提供给监理工程师审查，施工中持证上岗。在特殊工种的施工中，若发现不持有资格证书施工，则按每发现一次，承包人支付违约金100元/人次，累计10次则停工整顿，由此造成的工期延误责任与费用由承包人承担。 7.5合同签订后14日内，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须全部到位，否则，工程师不签发开工令，由此造成的工期延误和损失由承包人承担。 7.6承包人的项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须常驻工地且不得兼任其他项目职务，承包人的管理人员名单必须在合同签订后7日内以书面形式报给发包人。未经发包人许可，承包人不得擅自更换上述人员，否则承包人须向发包人支付10000元/人·次的违约金，累计超过三人次的，发包人有权立即解除合同。
7.7施工过程中，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员离开工地必须向发包人派驻的工程师请假，并经过书面批准后才能离开，擅离开工地，发包人将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期延误及损失由承包人自负，造成发包人损失的，发包人保留索赔的权利。
7.8承包人最晚须在发包人签发开工令前3日内向发包人提交一份施工人员花名册，花名册须包含以下内容：人员姓名、身份证复印件、在承包人单位的工作经历等。 7.8.1承包人承诺保证施工人员队伍的稳定。
7.8.2发包人在检查时，如发现承包人在施工现场的施工人员与花名册中登记的人员不符且不符的人员达到花名册总人数的15%，则发包人可要求承包人立即停工整顿，承包人须按不符合的人数，按照1000元/人的标准向发包人支付违约金，由此造成的工期延误和损失由承包人承担。如不符的人员达到花名册总人数的30%，则承包人须按本合同暂定合同金额的10%承担违约金，同时，发包人有权解除本合同。 8．发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前将施工现场平整。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：开工前将水、电、电讯线路接至施工场地（以发包人提供电源点半径三百米范围内，承包人自行提供电缆；由承包人统一挂表，并向有关部门缴费，领取收据或台头为的发票复印件）。
（3）施工场地与公共道路的通道开通的时间和要求：开工前负责施工道路的畅通，承包人承担至承包人红线外临时道路分摊费用。