（4）在合同期间总承包人应根据合同规定的下浮率，按照施工图纸编制总承包工程造价预算，并向发包人提供。
（5）施工图纸出来后，承包人须在45天内上报预算（同时须从预算中单独提出该预算须扣除的甲供材料的量价）。预算书的上报要求：需提供工程量计算书（含钢筋翻样）和预算书，工程量计算书和预算书都必须分层分量（粗装修部分须分部位）进行计算和套编。不按要求编制上报的将予以退回，并作未完成处理，每拖延1天，则以1000元/天向发包人支付违约金。同时，如果承包人不按时上报预算，发包人将按照自己的估算值支付已完工程款，承包人不得有任何异议。 47.2、工程款支付：
（1）工程款按照以下时间（或工程节点）支付 1）高层建筑按以下方式支付：
①地下室结构封顶后14天内，支付该部分已完成合格工程量 %的工程款； ②单体主体结构每完成5层后14天内，支付该部分已完成合格工程量 %的工程款； ③单体主体结构封顶后14天内，支付至已完成合格工程量 %的工程款； ④单体砌筑抹灰完成后14天内，支付该部分已完成合格工程量 %的工程款； ⑤完成全部自行承包范围内的其余工程 (如有精装修另行规定) 后14天内 ，支付至已完成合格工程量 %的工程款；
⑥经竣工验收，工程质量达到本合同约定的质量标准且竣工备案完成(必须确保备案证获取) 后14天内，支付至已完成合格工程量 %的工程款；
⑦承包人提供完整的竣工资料后并经发包人审计完成后14日内，支付至经双方确认的结算工程造价的95%；
⑧剩余结算总价的5%作为保修金，分别在各分项工程质量保修期满后14天内付清。 (○)(9)发包人有权从应支付给承包人的进度款中扣除按本合同约定应该扣除的款项，包括但不限于罚款、违约金、代垫水电费、甲供材料款等。承包人收取工程款时须向发包人提交符合当地税务部门要求的建安工程发票，否则，发包人有权拒绝付款。 2）网点、地下车库按以下节点
①地下车库结构封顶，支付该部分已完成合格工程量 %的工程款； ②裙房(网点)结构封顶，支付该部分已完成合格工程量 %的工程款；
③单体初装修完(如有精装修另行规定) ，支付该部分已完成合格工程量 %的工程款； ④剩余工程量的结算并入主体工程结算。
(○)(5)发包人有权从应支付给承包人的进度款中扣除按本合同约定应该扣除的款项，包括但不限于罚款、违约金、代垫水电费、甲供材料款等。
(○)(6)承包人收取工程款时须向发包人提交符合当地税务部门要求的建安工程发票，否则，发包人有权拒绝付款。
（2）特别约定：
1）在承包人发生工期延误的情况下，发包人将根据工期延误的情况调整付款比例：进度滞后2天内，按合同付款；进度滞后10天内，按合同付款额的90%支付，其余进度款待进度满足要求后予以支付；进度滞后10天外，按合同付款额的80%支付，其余进度款待进度满足要求后予以支付。
2）按质量调整付款比例：实测实量得分在80分以下的，待整改完毕后(达80分以上)支付；实测实量得分80分以上(含)的按照合同规定的付款比例支付。但过程中对承包人的处罚款项（即违约款项）在当批次工程款中扣除，且不予返还。 3）每次节点支付时，计算应付进度款款后,扣除甲供材料款后支付。
4）如工程主体结构跨年度施工，发包人同意在春节前增加一次付款节点，付款时间为春节前一周，以保证正常发放民工工资，合同付款比例为支付至主体结构部分已完工程量的 %，承包人承诺此款项优先支付工资，接受甲方监督，否则，承包人支付违约金 万元。
5）施工期内为付款而对工程量的核实纯粹为支付工程进度款所用，不能视为工程已验收合格和结算的依据。
6）发包人有权从应支付给承包人的款项中扣除按本合同规定应扣除的款项。
7）已完工程量是指按合同结算原则、方式下浮以后并扣除甲供材料款后的净工作量。 8）上述“合格”是指由承包人完成的工程达到本合同约定的“优良标准”。 9）关于质量和材料设备供应条款的特别约定
(○)(1)、同类问题双方签订的主合同其它条款中有约定的，以本9）条款优先执行。 (○)(2)、所有材料设备进场前，承包人必须联系供应商提供材料设备样品，且须根据合同条款要求附带齐全的书面资料。材料设备经甲方承包人共同封样后必须及时移交发包人，作为进场材料设备验收的主要标准和依据。
(○)(3)、发包人在承包人材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现承包人使用品牌、材质、规格、等级、各项性能等不符合要求的假冒伪劣产品，影响功能和结构安全的，必须无条件返工，承包人承担全额返工损失的120%，同时承包人向发包人支付违约5万元/人·次；不影响功能、结构安全，能返工的必须返工，不能返工的按原货款的30%结算； (○)(4)、在承包人材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现承包人所用材料质量短斤少两（即规格上降低标准，如壁厚、长度等）的，但不影响功能和结构安全的，按照实际规格与合同约定规格的比例的2/3进行结算。
(○)(5)、发包人在承包人材料进场、施工、验收过程中或竣工后，若发现承包人所用不符合合同规定要求使用知名品牌的材料、设备，若尚未开始使用必须无条件退换，若已经开始使用，只能按照实际品牌物资2/3的价格计算。
(○)(6)、发包人在承包人材料进场、施工、验收过程中或竣工后，发现承包人对混凝土、抹灰、钢筋绑扎等施工工艺、产品构件尺寸上偷工减料的，按照检查到的最小实际尺寸与国
家规范规定的尺寸比例的80%进行结算；凡不按规范施工，减少施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的120%。
(○)(7)、超用甲供材的（若有），除扣除外承包人另支付相应金额的30%的违约金给发包人。
(○)(8)、发生其它偷工减料行为的，有与上述款项相同或类似情形的，按以上条款执行；上述条款中 没有约定的，承包人承担本合同约定的质量不合格的责任。
(○)(9)、双方切实落实分部、分项验收制，强化质量过程控制。尤其加强砼外观质量验收制，严格禁止承包人拆模后使用干水泥抹面。发包人有权对承包人施工的每一分项，每一层进行地毯式检查，按主体阶段90分，装修阶段92分，每高低一分500元/层的标准对项目进行奖罚。发包人、发包人的上级公司对每一分项工程按照30%比例抽查，按主体阶段90分，装修阶段92分，每高低一分5000元的标准对承包人实施奖罚。
(○)(10)、以上由此造成的工期延误由承包人自行承担。同时发包人保留进一步追究承包人责任的权利。
(○)(11)、发生以上条款约定情形的，以发包人所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须承包人认可或确认。 47.3、设计变更与签证： （1）设计变更：
(○)(1)经发包人确认并加盖发包人公章并经授权代表签字的设计变更为有效的设计变更。无论何种原因导致的设计变更，未经发包人确认并加盖发包人公章并经授权代表签字的，承包方不得实施，否则发包人有权要求承包人拆除重做，同时承包人须承担因此造成的损失。 (○)(2)承包人在接到发包人下发的有效的设计变更通知单后，应立即着手实施，不得以价款未定为理由而拒绝承担该项工作内容，否则造成的工期及一切费用损失均由承包人负责。 （2）现场签证：
(○)(1)签证内容实施前承包人编制预算费用向发包人申报，承包人在现场签证内容完工后14日内提交签证报告及相关资料，详细描述所完成的工作内容、技术标准以及进行下一步计量工作所需要的准确资料，逾期不报视为放弃该签证的结算要求。发包人及监理工程师在28日内完成确认相关施工事实情况并加盖发包人公章及签字。若承包人要求对变更签证在未完工或未开始前必须办完签证，才能施工或拒绝施工的，发包人有权委托其他单位完成，同时以实际发生额的3倍从总包单位工程款中扣除，无需承包人认可。单项变更、签证在3000元以内的，视为已包含在其他子目中，不予办理签证。
(○)(2)如属隐蔽工程，承包人必须在其覆盖之前经监理、发包人签字确认，签证单中必须附隐蔽前的照片，隐蔽照片的拍摄承包人需及时联系告知发包人，由发包人组织工程部、成本部、核算部等相关部门共同复核实施，隐蔽工程的签证及图片资料需经发包方工程部、成本部、核算部等相关部门授权代表共同签字确认，否则该部位签证工作内容不予认可。 (○)(3)所有变更与签证单，应使用发包人指定的格式；否则不予以审批与结算。 (○)(4)总承包人编制并提交签证变更报价书，报价书须符合以下要求：
A承包人在发包人确认相关施工事实情况后的7天内编制并提交签证变更报价书。
B总承包人不及时估价并报发包人超过约定期限的，发包人将不予结算。
C总承包人出具的要求发包人结算价款的签证单，如果没有发包人指定的公司公章，发包人不予结算费用。
D签证单必须编号，编号格式由发包人现场工程师统一制定。 E按“一单一事”的原则编制现场签证单。
F签证单原件一式六份，总承包人保留两份，监理一份，发包人三份。
G总承包人按合同规定提交的变更报价资料必须完整、真实可靠。经核实，如发现总承包人的变更报价资料有意弄虚作假，则该份变更报价资料发包人不再认可、办理，由此引起的一切后果由总承包人负责。
H变更报价与发包人初审价误差在10%以上时，由发包人扣减该份变更签证资料初审价的5%价款。与发包人初审价误差在15%以上时，该份变更报价无效，不予列入决算。 (○)(5)发包人审核签证变更报价书
A发包人应在收到承包人编制的签证变更报价书的28天内完善签证手续，以核实变更的工程量以及补充预算。
B发包人完成审核并将审核意见通知承包人。发包人无正当理由不审核确认时，自变更报价书送达之日起28天后视为变更工程价款报告已被确认。
C承包人对发包人提出的变更报价书的审核持有异议时，可在收到审核意见后28天内通知发包人，超过此时间提出的异议应被认为无效。发包人则应在收到通知后28天内答复承包人，超过此时间没有答复应被认为接受。
D现场签证单报价内容的审核，必须有发包人授权代表签字，否则一律无效。 （3）变更与签证工程款项的支付:
(○)(1)因设计变更导致合同价款的增加，增加部分按总价下浮率同比例下浮。
②延误的工期在得到发包人书面认可后相应顺延。设计变更与签证工程款经双方核对确认后，随当期工程款同时支付。
③签证项目（含设计变更部分）的结算按本合同关于工程款结算的约定办理。
（4）凡是在签证、结算等过程中发现承包人与发包人人员之间发生不正之风、弄虚作假的，承包人支付5万元/人·次违约金予发包人，同时发包人有权直接按照超出部分的120%扣除工程款。
（5）变更签证定价依据：则按土建工程执行 《2005海南省建筑工程综合定额》、安装执行《2008海南省安装工程综合定额（常用册）》及其相配套的费用定额和国家、海南 省、文昌 市有关主管部门颁发的开工当月正在执行有关文件执行，按总价下浮5%，安装总价下浮7%，前述下浮率中材料费含甲供材、甲方认质认价材、甲定乙购材等均参与总价下浮；签证零星点工按48元/工日计价。对增加价款的所有变更、签证必须附变更发生前后对比的照片，否则，该项变更不予结算。施工组织设计、专项方案中凡涉及经济决算的，均须另行办理签证手续。 47.4材料、设备供应
（1）工程要求所使用的材料设备均应使用合格产品。且不低于地方性品牌。
(○)(1)所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，所有材料和设备如按有关规定需进行检测的，均由承包人负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由发包人或监理在场监督执行实物封样机制（对一些涉及到材质、款式、颜色、工程质量的物资，在选定前必须进行封样，包括但不限于石材、瓷砖、卫浴、门窗、栏杆、井盖、屋面瓦、五金、防水、强(弱)电箱、管材管件、消火栓等，原则上除大型设备、地材等均需封样），送检验合格后方能使用,检验费由承包人承担。
(○)(2) 甲供材料设备进场时，应提前24小时通知承包人，货物运到现场后，承包人负责卸货，并在6小时内组织验收。验收不合格的（含部分不合格），承包人有责任要求发包人在48小时退货，在48小时内承担保管责任；逾期未验收，视为承包人已验收合格，相应的责任由承包人承担。对甲供材料，承包人不收取任何费用。
（2）属发包人供应及认价范围内的材料、设备，其数量、规格、到货时间，承包人应在图纸会审后15日内编制计划并报发包人采购（如承包人需要补充或修改采购计划，应在发包人就该材料设备进行招标前90天提出），承包人不及时上报，每拖延一天，承包人向发包人支付300元违约金，如上报数量或规格有误，造成供货及施工的损失，全部由承包人承担；发包人供应以及认价范围内材料、设备在结算时，工程量按图纸计算，损耗套用定额及本合同规定的理论用量，属承包人超额订购或使用的由承包人负责；由于设计变更引起甲供或认价范围内的材料、设备数量、规格的变化，承包人应在收到变更通知5日内书面通知发包人。以上资料上报书面资料三份，电子文本一份。 （3）严格做好物资进场验收的过程监督
①承包人按照发包人或规范要求采购供工程使用的材料、设备、成品、半成品等，且应当提供产品合格证明和质量保证书。并且，承包人在使用前应进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费按规定执行。发包人可对承包人已验收的材料、设备进行复验,如经复验不合格的,所有费用和损失由承包人承担。
②发包人必须严格对照封样样品对承包人物资进行验收，凡是每次材料进场验收由项目公司两名以上工程师、监理工程师、承包单位人员共同验收，按照国家材料验收规范和发包人内部规范标准仔细检查材料规格、产地、壁厚、材质等，凡是与样品不符的一律拒收，防范假冒伪劣、以次充好现象。
③对承包人自购材料，发包人要审核承包人的材料认价单，结合施工图纸要求和材料信息库数据，对材料的品牌、规格、产地、材质、价格等方面进行全面审核、审批。
④不论是发包人采购材料还是承包人自行采购材料，必须在进场后及时进行复试，由监理单位工程师旁站监理，项目公司抽检，只有复试合格后方可使用，严禁未经复试使用。 ⑤不论是发包人采购材料还是承包人自行采购材料，必须明确对供应商的要求是有资质、有实力、地方品牌以上、AAA企业，重点是厂家，其次是一级供应商或厂家直接委托的供应商，所有材料均须达到国标，如没有国标的，执行行标。
（4）承包人按照发包人或规范要求采购供工程使用的材料、设备、成品、半成品等，应当提供产品合格证明和质量保证书，其中承重墙、外墙填充墙砌筑不允许使用粉煤灰砖。并且承包人在使用前应进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费按规定执行。发包人