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[13] [13] 汉城地区住宅的增加程度与人口增加的不足程度每年都在深化，即使政府出台了很多政策也没有好转。1975年汉城的人口数为1308417人，住宅数为763084座住宅，住宅保有率为58.3%。参见[韩]合同通信社：《合同年鉴》，合同年鉴社1977年版，第168页。
[14] [14] 朝鲜高等法院1912.3.8作有关于传贳权的判决;在日本帝国统治时期，1943年朝鲜高等法院也有关于传贳权的判决，称“朝鲜的传贳权是传贳权人向对方支付传贳金，在所定的时间内占有、使用家屋??的双务合同。”参见[韩]崔拭：《新物权?担保物权法》，汉城博英社1968年版，第250页。
[15] [15] [韩]丁海云：《传贳权和现实》，成均馆大学院1964年版，第7～8页。
[16] [16] 韩国总督府：《惯习调查报告书》，1910年，第224页。
[17] [17] [韩]张泰焕：《关于传贳权法理和社会实态》，高丽大学法学大学院1977年硕士论文，第13页。
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[18] [18] [韩]金显泰：《新物权法》(下卷)，一潮阁1975年版，第25页：张庚鹤：《法律学演习丛书》，考试会1960年版，第282页。
[19] [19] 韩国民法案审议小委员会：《民法按审议录》(上卷)，第138页。
[20] [20] 韩国第26回国会定期会议速记录，第30号，国会事务处，1957年。
[21] [21] [韩]高翔龙：《民法学特讲》，法文社1995年版，第425页。
[22] [22] 转引自王全弟、陈建宏、高贤升：《典权制度比较研究》，载《复旦大学学报(社科版)》2003年第3期。
[23] [23] 参见[韩]金曾汉：《物权法—民法讲义》，博英社2001年版，第345页;[韩]郑钟休：《韩国民法法典比较法的研究》，第236页以下。转引自王全弟等：《典权制度比较研究》，载《复旦大学学报(社科版)》2003年第3期。另见[韩]金俊浩：《民法讲义?理论和实例》，法文社2002年版，第665页以下。
[24] [24] 许德平：《典权与不动产质权之比较研究》，载《山东法学》1999年第3期。
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[25] [25] 相抵利用即为一种对待利用，是指通过物上或权利之上的变价或可变价性来交换利用，以求更灵活和更大程度的利用既有财产或权利，进而获得财产上的利益。参见米健：《典权制度比较研究—以德国担保用益、意不动产质为比较考察对象》，载《政法论坛》2001年第4期。
[26] [26] 马新彦：《典权制度弊端的法理思考》，载《法制与社会发展》1998年第1期。
[27] [27] 史尚宽：《物权法论》，台湾荣泰印书馆1979年版，第345页;郭明瑞：《论担保物权的历史发展趋向》，载《法学》，1996年第2期。
[28] [28] 参见[日]近江幸治：《担保物权法》，法律出版社2000年版，第82页。
[29] [29] 梅仲协：《民法要义》，中国政法大学出版社1998年版，第607页。
[30] [30] 刘保玉：《物权法》，第391页。
[31] [31] 参见王全弟等：《典权制度比较研究》，载《复旦大学学报(社科版)》2003年第3期。
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[32] [32] [韩]郭润直：《物权法》，博英社1985年版，第415页;[韩]金相容：《民事法研究》(2)，法元社1997年版，第245页。 [33] [33] 我国的两部学者建议稿均主张将其缩短为20年，据称其目的是为了防止典权期限过长带来的所有权虚无化的弊端。 [34] [34] [韩]金相容：前揭书，第246页。 [35] [35] 韩国民法典318条。 [36] [36] 韩国民法典303条第2款。
[37] [37] 韩国民法草案第298条中规定传贳权人缴纳各种赋税，在民法案审议过程中被删除。参见[韩]金相容：前揭书，248页。 [38] [38] 王全弟等：《典权制度比较研究》，载《复旦大学学报(社科版)》2003年第3期。
[39] [39] 米健：《典权制度比较研究》，载《政法论坛》2001年第4期。
[40] [40] 张生：《中国近代民法法典化研究》，中国政法大学出版社2004年5月版，第235页。
[41] [41] 参见周林彬：《物权法新论》，北京大学出版社2002年3月版，第635页。笔者亦赞同应当扩大典权适用范围，农地使用
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权可以出典，但是从对耕地保护的基本理念出发，对典权人的使用收益权利应作严格的限制，即不得改变耕地的用途。
[42] [42] 谢哲胜：《大陆物权法制的立法建议——兼评王利明教授物权法草案建议稿》，载中国民商法律网。
[43] [43] 参见马新彦：《典权制度弊端的法理思考》，载《法制与社会发展》1998年第1期。
[44] [44] 米健：《典权制度比较研究》，载《政法论坛》2001年第4期。
[45] [45] 参见何山：《物权法制定之焦点》，载孟勤国、黄莹主编：《中国物权法的理论探索》，第33页。
[46] [46] 当时的立法理由是：“谨按我国之有典权，由来已久，此种习惯，各地均有，盖因典仅用找贴之方法，即可取得所有权，非若不动产质于出质人不为清偿时，需将其物拍卖，而就其卖得价金内扣还，手续至为繁复。且出典人于典物价格低减时，尚可抛弃其回赎权，与典物价格高涨时，可主张找贴之权利，有自由伸缩之余地，实足以保护经济上的弱者。故本法特设本章之规定。”林纪东等编辑：《新编六法参照法令判解全书》，五南图书出版公司1978年版，第381页。
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[47] [47] 依此设计，笔者认为将侧重于用益性和担保性的两种“典”分别称为“典用权”和“典质权”，似乎更为妥贴。 [48] [48]米健：《典权制度比较研究》，载《政法论坛》2001年第4期。
出处:本文原载于《中日民商法研究》第四卷