2.2 项目概况 2.2.1 建设地点
该项目位于湖北省***市汉北路以东（***），总投资6500万元，拟新建商住楼及相应配套工程和附属工程，地理位置优越，交通便利。 2.2.2 建设规模
该项目总用地面积20000平方米，总建筑面积40511.46平方米，其中：地上计容建筑面积33400平方米；地下室面积7111.46平方米。建筑占地面积6850平方米，容积率1.67，建筑密度34.25%，绿地率31.50%。车位154个，总户数154户。 2.2.3 配套建设内容
本项目拟建设商住楼及配套设施，配套建设供配电、给排水、消防、绿化等设施。 2.2.4 项目投资
项目总投资6500万元。 2.2.5 资金来源
项目总投资6500万元，资金来源为企业自筹。
2.3 工程技术方案 2.3.1 指导思想
(1)认识自然景观价值和空间环境特征，为当前与今后一段时间内的新区建设积累宝贵经验。
(2)着眼于城市的长远发展，与城市其他片区形成良好的相互关系。
8
(3)利于基础设施投入与建设，利于改善城市景观和城市化进程，利于节约土地，利于市场培养和市场引导。
(4)统一规划布局，建设具有健康养生和休闲游憩特色的居住和工作环境。
(5)集中布局，统一规划，滚动开发，留有弹性。 2.3.2 设计原则
(1)特色原则
依托独具特色的健康养生居住环境和休闲游憩景观环境这一优势，在建设和发展中同时挖掘、创立、坚持自己的特色，使其具备最大限度的个性和吸引力。
(2)弹性原则
市场经济要求新城区的建设应在用地结构与布局合理的基础上加大其弹性力度，用地性质应具有适应市场的可换性和兼容性，地块有合并使用的可能性，指标确定方面应具有一定幅度，并在道路系统与市政设施等方面兼顾远景发展的需要。 2.3.3 规划布局
规划布局理念
致力于营造家居的梦想和家园理想之处，创造一个独特的居住工作环境。
①最大限度的满足居民的需求，控制建筑退距和建筑高度，打造丰富的景观层次和天际线变化。
②公共配套设施应满足分期开发的需要，在不同的建设周期内规划适量的公共服务设施。
③道路平面线形在充分考虑地块完整，方格网状形式设计，节约
9
土地和最大限度节约基础设施的投入。
④绿地系统利用点线面结合的形式对项目区内园林绿地进行建设，公共绿地(面)、步行道路(线)、街头绿地(点)三者有机结合，形成一个完整有机的园林绿地系统。
⑤地块强调可操作性、灵活性和经济性原则，提高土地利用率。 2.3.4 建筑设计
(1)设计依据
①《建筑设计防火规范》GB50016-2006； ②《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
③《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版)； ④《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年修订版)； ⑤《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002； ⑥国家现行有关建筑设计规范和规程。 (2)平面布置
项目选用一梯四户至六户新塔楼形式，如Y字型、风车型、蝶形等，既照顾到***客户对日照采光的要求，又尽量做到户户可以观景。塔楼覆盖率较低，可增加绿化面，形成开场式的大型中心花园，户型设计尽量户户朝向景观，弥补景观价值较低的状况，拉平整个社区的“景观价值”。
楼座布局采用具有时代动感的曲线布局，增加规划平面的节奏感，增加外观的可视效果。
(3)立面设计
外立面以外飘窗、角窗、凸阳台及线角的设计，产生丰富的立体感。外立面造型采用波浪式的线条造型或弧形的观景阳台造型与有波
10
浪曲线造型的水景相呼应，营造高雅、浪漫、时尚及个性的居住气氛。
设计具有特色的屋面结构，采用曲线造型，展示外立面的动感和时代感。
进行室外墙面装饰，采用高级外饰面砖，达到整洁的效果，并能保持长久，营造高尚社区环境。
外立面可采用浅色系列墙面颜色，带有高级灰的淡蓝、绿、白，配以淡蓝绿落地观景窗，碧水蓝天影映社区清新与时尚的风格。
(4)建筑装修
建筑装修强调建筑外观设计，室内只作简单装修。外墙采用墙漆，阳台、雨篷、天沟辅以不同色彩，以丰富建筑造型。建筑物屋顶采用坡屋顶，建筑室内墙面为仿瓷“888”涂料，地面和其他均为粗粉、粗装修，入户门为防盗门，其他门均为塑钢门。 2.3.5 结构设计 (1)设计依据
①《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001； ②《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004； ③《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2012年版)； ④《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2013年版)； ⑤《建筑地基基础技术规划》GB42/242-2003； ⑥《混凝土结构设计规范》GB50010-2002； ⑦《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002； ⑧《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008； ⑨《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005； ⑩《地下工程防水技术规范》GB50108-2001。 (2)建筑结构方案
11
①基本风压：wo=0.35kN/m2(按50年重现期取值)；基本雪压：so=0.50kN/m2(按50年重现期取值)。
②工程所在地区抗震设防烈度：6度，设计地震分组：第一组，设计基本地震加速度：0.05g。
③结构的设计使用年限：50年。 ④建筑分类等级：
a.建筑物抗震设防分类：抗震设计按6度设防标准进行地震设计。 b.建筑结构安全等级：二级。 c.抗震等级：三级。 ⑤结构体系
a.高层住宅结构形式拟采用框架剪力墙结构，钢筋混凝土楼(屋)盖。多层住宅底层采用钢筋混凝土框架结构形式，上部为砖混结构。
b.高层住宅根据建筑方案布置在单元间设置抗震缝。 ⑥主要建筑结构材料
混凝土：选用强度等级为C25～C50的混凝土，其中梁板的混凝土强度等级为C25～C40，柱的混凝土强度等级为C30～C50。
钢筋：HPB235、HRB26.45、HRB150，梁柱受力钢筋一般采用HRB150，构造钢筋和板中受力钢筋采用HPB235和HRB26.45。 2.3.6 电气设计
(1)设计依据、规范
①《建筑照明设计标准》GB50034-2013；
②《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2010年修订版)； ③《供配电系统设计规范》GB50052-95； ④《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；
12