(3)建设投资估算
本项目建设投资主要采用单位建筑工程投资估算法估算，建设投资估算为6500万元。 6.1.2 资金来源
项目建设投资6500万元，资金来源为企业自筹。
序号 项目名称 数量 估算 价格 备注 (万元) 5684.25 2969.25 2715.00 490.75 一 建筑安装工程费用 1 土建及装饰工程 2 水电安装 二 建设项目其他费用 工程管理费 勘察设计费 前期咨询费 工程监理费 招投标费 标底编制费 110.50 1.70% 159.25 2.45% 19.50 0.30% 130.00 2.00% 45.50 0.70% 26.00 0.40% 325.00 三 预备费用 基本预备费 涨价预备费 162.50 2.50% 162.50 2.50% 6500.00 四 合计
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6.2 国民经济评价
6.2.1 经济评价的主要依据
(1)国家发改委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；
(2)国家发展计划委员会以计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》；
(3)国家现行有关财税制度。 6.2.2 主要参数和计算条件
(1)社会折现率
根据目前国民经济运行的实际情况、投资收益水平、资金供求状况、资金机会成本以及国家宏观调控目标取向等因素的综合分析，我国目前的社会折现率取值一般为8%。
(2)价格
国民经济评价采用影子价格。 (3)计算期
本项目建设期2年，1年后开始销售，销售期5年。社会折现计算的基准点在建设期第一年年初，各项费用和效益均按年末发生和结算。
(4)影子工资
在本项目中，根据劳动力结构、素质和熟练程度及本地的劳动力市场供求状况等，本项目影子工资换算系数取0.5。
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第7章 建设与实施
7.1 劳动安全、卫生 7.1.1 设计依据
(1)《中华人民共和国消防法》(中华人民共和国主席令第6号，自2009年5月1日施行)；
(2)《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(劳动部[2009]第3号令)；
(3)《建筑照明设计标准》GB50034-2013； (4)《劳动防护用品选用规则》GB11651-89； (5)《防止静电事故通用导则》GB12158-2006；
(6)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2012年版)； (7)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005； (8)《建筑物防雷设计规范》GB50057-2000； (9)《建筑给排水设计规范》GB50015-2003。 7.1.2 主要危害因素及危害程度
(1)噪声
施工期间部份施工机械的噪声值仍超过了相应的界限值，项目建成投入运行后噪音主要来源于风机、泵等。主要危害是对人体的听力、神经系统造成刺激，长期生活在噪音环境中会造成听力减退和神经衰弱。 (2)意外事故
施工期间碰撞、坠落、机械伤害等事故均对人身形成伤害，严重
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时可造成人员的死亡。供电系统及用电设备连接不当、线路老化、未及时维修引起短路、漏电，造成人员触电、火灾，设备维修时不按操作规程作业造成人员伤亡。 7.1.3 劳动安全卫生防护措施
(1)安全卫生措施 ①工程技术控制措施
在建筑上采取隔声与吸声相结合的防范措施，选用低噪声风机，风机进、排气口、安全阀排汽处加装消声器。
②工作现场禁止吸烟、进食和饮水，保持良好的卫生习惯。 (2)安全设计
①电气系统设计采用过压保护、过流保护、接零保护和防静电等措施，确保用电安全。
②外露的转动机件设置防护罩。 7.1.4 劳动安全卫生管理措施
(1)设置安全管理机构，安全管理人员配备齐全。 (2)制定各项安全规章制度。
(3)加强安全教育和培训，增强劳动安全卫生意识。 7.2 消防 7.2.1 设计依据
(1)《中华人民共和国消防法》(中华人民共和国主席令第6号，自2012年5月1日施行)；
(2)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2012年版)； (3)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
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(4)《建筑防雷设计规范》GB50057-2000。
7.2.2 工程概况
该项目位于湖北省***市汉北路以东（***），总投资6500万元，拟新建商住楼及相应配套工程和附属工程。总用地面积20000平方米，总建筑面积40511.46平方米，其中：地上计容建筑面积33400平方米；地下室面积7111.46平方米。建筑占地面积6850平方米，容积率1.67，建筑密度34.25%，绿地率31.50%。车位154个，总户数154户。
工程设计等级为二级，主体结构合理性使用年限为50年。防火分类：均为二类高层建筑。抗震等级按6度设防，屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15年，地下工程防水等级为二级。 7.2.3 消防设计
(1)总平面设计
该地块4楼利用5米宽小区车行道构成整体消防环路，道路转弯半径9米，均满足消防要求。消防环路距离建筑物外墙均大于5米并且小于10米。登高操作面距离建筑物外墙在5-10米之间，为消防扑救提供有力条件。相邻建筑物之间间距均大于13米，满足消防防火要求。
(2)防烟设计
1.本工程耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。
2.每层建筑面积均不超过650平方米，每个单元设有两个梯段净宽大于1100的封闭式楼梯间，一部800Kg的消防电梯，消防电梯速度1.5m/s可保证一分钟没行驶完全程的消防要求，一部封闭式楼梯
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