项目总投资汇总表
名称 一、工程费用 二、工程建设其他费用 三、预备费 四、建设期利息 五、流动资金 六、项目总投资 基数 单价 金额(万元) 3195. 42 373. 15 285. 49 64.86 60.00 3978. 92 一、工程费用80.31%二、工程建设其他费用9.38%三、预备费7.17%四、建设期利息1.63%五、流动资金1.51% 说明
由于项目特殊情况，这里的总投资只包括地上一至五层的建设投资，土方、支护、基础、地下室以及与健身中心无关的室外工程建设投资不包括在内。建设期贷款额为项目建设投资的30%，贷款利率在现行5.1%的基础上再上浮10%，贷款期限一年。
项目投资估算表
名称 一、工程费用 土建主体工程 装饰装修 给排水工程 热力工程 空调 强弱电 煤气 电梯扶梯 消防工程 其他：室外工程 体育经营及服务设施 基数 单价 金额（万元） 3195.42 1603.81 947.40 62.57 102.26 80.50 111.65 8.93 60.00 98.30 120.00 备注 由于项目特殊情况，只考虑+0.000以上工程费用和部分室外工程费用，见总说明。 数据取自XXX设计公司《XX健身中心建设设计方案》工程项目概算部分，下同。 与健身中心有关的一部分室外工程费用，包括硬化、绿化、照明工程等，暂估值 暂不考虑
项目投资估算表
名称 二、工程建设其他费用 建设用地费 建设单位管理费 工程建设监理费 前期工作咨询费 勘察费 设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理服务费 工程保险费 城市基础设施配套费 办公及生活家具购置费 人员培训费 电力设施建设费 集中供热管网工程建设费 燃气管网工程建设费 文物勘探费 临时水电报装接用 其它费用 基数 3195.42万元 210934.00m 210934.00m 210934.00m 20户 单价 0.60% 219.15元/m 290元/m 2 60元/m3200元/户 金额 （万元） 373.15 13.91 59.83 14.95 36.79 2.63 2.16 6.91 19.17 20.94 1.80 1.80 98.41 65.60 6.40 21.87 备注 依据2004年建设厅发改委《河北省建设项目概算其他费用定额》并根据市场收费情况调整 划拨土地，不考虑征地拆迁补1}费用 依据财政部财建[2002]394号、省财政厅冀财建[2003]3号、财建[2003]724号 建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格[2007]670号 依据国家计委计价格[1999]1283号、省物价局、省计委冀价经费字[2000]10号 由于项目特殊情况，不考虑 工程勘察设计收费管理规定计价格[2002]10号 河北省物价局、河北省建设厅冀价经费字[2002]第27号 国家计委、国家环保总局计价格[2002]125号 国家计委计价格[2002]1980号 按工程费用的0. 6%计算 河北省物价局、财政厅冀价经费字[2002]29号等对各市批复文件 国家计委建设银行计标(85)352号，只考虑项目公司管理经营本项目的办公设施及人员 同上 河北省设区市市区新建住宅小区电力设施建设费管理暂行办法 冀价经费[2008]39号 XX市人民政府关于将城市集中供热管网工程建设费纳入价格管理的通知[2005]76号 XX市物价局关于规范燃气管网工程建设费的通知2009年，按折算20户考虑 由于项目特殊情况，不考虑 暂不考虑 现场通平、临时围墙道路、城市道路占用挖掘、垃圾清运等不易预知的费用
项目投资估算表
名称 三、预备费 基本预备费 涨价预备费 四、建设期利息 五、流动资金 六、项目总投资 其中建设投资 单方建设成本 金额 备注 （万元） 8% 285.49 3569万元 285.49 原国家计委建设银行，计标(85)352号，建标[2007]164号 暂按零计算，原国家计委，计投资[1999]1340号 5.61% 64.86 本项目也许可以中请政策性银行贷款，但为保守起见仍按商业银行贷款考虑 1156.22万元 贷款额为项目建设投资的30%，贷款年利率5.1%再上浮10%，贷款期限一年 64.86 60.00 国家计委关于核定大中型基本建设项目总投资的通知 计投资[1992]382号 暂估流动资金60万元，其中铺底流动资金占30% 60.00 3978.92 一+?+五 3854.06万元 一+二+三，按《建设项目经济评价方法》的规定，建设投资中不含建设期利息 3524.84元/m2 项目建设投资/总建筑面积 基数 单价 说明:
由于项目特殊情况，这里的总投资只包括地上一至五层的建设投资，土方、支护、基础、地下室以及与健身中心无关的室外工程建设投资不包括在内。
建设期贷款额为项目建设投资的30%.贷款利率在现行5.1%的基础上再上浮10%.贷款期限一年
基准年毛租金收入
基数 单价 2（m） (元/m2/月) 七、基准年毛租金收入 一层 2005.04 60 二层 2232.24 40 三层 2232.24 30 四层 2132.24 25 五层 地上及地下车位 名称 金额 （万元） 395.84 144.36 107.15 80.36 63.97 备注 假设项目以对外出租方式进行经营，一至四层平均月租金:38.35元/建筑平米 体育用品超市，各层用途见可研报告 柔道、摔跤、散打、拳击 跆拳道、健美操、武术、举重 棋牌类、台球、瑜伽，本层有约100平米用于办公，不对外出租经营 综合健身场馆，包括篮球、羽毛球、乒乓球，不对外出租经营 不考虑 说明：
以2016年租金水平为基准数据，假设经营期间毛租金收入每三年增长一次，增长率为4%。
毛租金收入中，包括租赁区域物业管理费、必要的水电暖空调通讯设施使用费、卫生费排污费，以及其他相关费用。