平时要将通胀因素考虑在内。
项目资本金内部收益率按<0\等几档标识不同的颜色，便于决策使用。内部收益率等于零时所对应点年份‘橙色数据边缘)为相应平均月租金下的静态投资回收朗。
金标典PPP项目投资决策分析与评价业务介绍
我们是一家致力于推动政府和企业投资决策科学化的专业咨询公司，我们的理念是应用最先进的收益和风险分析技术以提高项目的边际效益，帮助政府和企
业走出投资决策中的困境，有效提升政府和企业的投资决策能力和风险控制能力。
我公司业务重点是建设项目投资决策模拟分析与评价，主要针对政府与社会资本合作项目(PPP)和房地产项目，目的是为政府和企业决策提供客观、科学的数
据支持，减少投资盲目性，保证项目抵御风险和盈利的能力。建设项目投资蕴含的风险很大，为了更好地保障投资安全，决策者需要改变之前凭直觉、凭经验拍
板的状况，提高项目前期论证的科学性，设法将各经济指标及相关风险量化评估，用于指导项目建设或开发进程。
建设项目投资决策模拟分析是蒙特卡洛方法在建设投资领域的应用，它需要依据项目具体情况构建符合实际运行状况的分析模型，通过大规模随机数列来模
拟不同情境下投资者关心的结果。它以投资者最为关切的收益和风险为出发点，意在揭示影响项目效益波动的主要因素及其影响程度，从而让决策者将有限的资
金和时间重点放在这些关键因素上。通过模拟分析，既可得到项目各财务指标及其可信度，以便投资者参考决策;也可预知资金平衡情况，便于制定适宜
的筹资还款计划;还可进行项目风险度量和压力测试，了解项目在正常市场波动乃至极端恶劣条件下的风险承受能力。故此投资决策模拟分析也称模拟开
发，类似于仿真技术和数值天气预报，在实际开发之前演练一次模拟开发，投资者心里就“有底”了。 蒙特卡洛方法在金融保险等领域应用较广，但在建设投资领域的应用才刚开始，主要是因为影响建设项目投资决策的因素十分庞杂，需要组织大量的人力去
调研采集数据，构建模型时必须考虑影响项目实际建设和运营情况的众多因素，难度大，耗时长，需要熟悉建设领域相关业务和精通数据模型专业人员的通力配
合以及高速度高容量大型计算机的支持。另外这几十年来国家经济形势持续走好，开发建设风险被市场繁荣所掩盖，行业对投资风险重视不够也是其尚未得到广
泛应用的主要原因。我公司旨在大力推广该方法在国内建设投资领域的应用。
投资决策模拟分析的特点是专门与动态和不确定的数据打交道。PPP项目建设和运营周期长、过程复杂、不定因素多，为保证模拟结果具有足够的可信度，
需要考虑影响项目效益波动的收入补贴成本税费等各类因素及其细节，甚至还要考虑建设经营周期变动和通货膨胀的影响。模拟分析过程一般采取保守策略，充
分考虑风险，重视机会损失和自有资金使用成本。