六安市城市规划管理技术规定
编制，是对法定规划的补充和支撑。非法定规划由市规划部门审批，可通过一定程序转化为法定规划的一部分内容。
第十条 城市非法定规划主要针对需要研究的重点问题进行专项深化，具有实务规划或项目实施策划的特点。六安市城市非法定规划编制分为发展战略规划、概念规划、项目行动规划以及城市设计等。
第十一条 规划部门可根据实际需要编制项目地块的建筑日照分析、交通影响分析、市政容量分析、公共服务设施配套分析、建筑面积复核等。
第十二条 法定规划的编制应由具有相应城市规划编制资质的单位承担。
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第三章 建设用地分类及适建范围
第十三条 六安市城市建设用地标准按批准的城市总体规划执行。
第十四条 开发建设用地面积未达到下列最小值的，不应单独建设： （一）6层及6层以下住宅为3000平方米； （二）7～18层住宅建筑为4000平方米； （三）19层以上住宅建筑为5000平方米；
（四）建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑为3000平方米；
（五）建筑高度为大于24米的公共建筑为4000平方米； （六）工业、仓储建筑为2000平方米。
第十五条 建设用地未达到前条规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可予核准建设：
（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法与周边土地整合的建设项目；
（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的； （三）社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目。
（四）农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。 （五）被具有法定资质的机构鉴定为危险房屋拆复建。
第十六条 毗邻城市道路、河道两侧进行建设的项目，建设单位必须代征、代拆上述道路、河道中心线一侧内的用地和建筑 (其中应包括与道路、河道配套的绿化带) 。
第十七条 城市建设用地适建性规定：
（一）各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性原则，按照经
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批准的控制性详细规划和兼容性确定；
（二）尚未批准详细规划的地区的建设用地应根据总体规划、分区规划（开发区总体规划）和本规定表一《各类建设用地适建范围表》（以下简称《表一》，进行适建性划分和使用；
（三）凡需改变建设用地使用性质超出经批准的控制性详细规划关于建设用地兼容性范围的，应当先按照法定程序调整控制性详细规划，并按规定程序和审批权限报批获准后方可执行；
（四）不应在底层为大型商业、农贸市场的建筑上建设居住建筑。
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表一 各类建设用地适建范围表
序 号 用地类别 建设项目 市政公用设施第一类 第二类 第三类 商贸办公 教科文卫 第一类 第二类 第三类 普通 危险品 用地 R1 R2 R3 C1C2 C3～C6 M1 M2 M3 W1 W2 U 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 绿 地 G1 G2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 低层独立式住宅 其他低层居住建筑 多层居住建筑 高层居住建筑 单身宿舍 居住小区教育设施（中小学、幼托机构） 居住小区商业服务设施 居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等） 居住小区体育设施 √ √ × × × √ ○ ○ √ √ √ √ × × × × × × ○ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ ○ ○ √ √ ○ × × × × × × √ √ × × √ ○ ○ × ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ × ○ √ × √ × × ○ ○ √ ○ √ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ ○ × × × × × ○ × ○ × × × √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × × × × × × × × × × ○ × × × × × × × × × × × ○ × ○ × × × √ ○ ○ ○ ○ × ○ × × × × × × × × × × × ○ × × × × × × × × × × × ○ × × × × × √ ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ○ × × × ○ × × × × × ○ × ○ × × × × × × 10 居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等） 11 居住小区市政公用设施（含出租汽车站） 12 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等） 13 居住小区日用品修理、加工场 14 小型农贸市场 15 小商品市场 16 居住区级以上（含居住区级、下同）行政办公建筑 17 居住区级以上商业服务设施 18 居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等） 19 居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会） 20 居住区级以上体育设施 21 居住区级以上医疗卫生设施 22 特殊病院（精神病院、传染病院）——需单独选址 23 办公建筑、商办综合楼 24 一般旅馆 25 旅游宾馆 26 商住综合楼 27 高等院校、中等专业学校 28 职业学校、技工学校、成人学校和业余学校 29 科研设计机构 × ○ ○ √ × ○ × × ○ × × × × × × × × × × × × × × ○ ○ × ○ ○ ○ √ × ○ ○ × ○ × ○ ○ ○ √ × ○ ○ × × × √ √ √ √ × ○ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ × ○ √ ○ ○ √ √ √ × × × × × × × × ○ × × × × × × × × × × × × × × ○ ○ × × × ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ○ × × × ○ × × × × × × × × × × × × × ×
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序 号 市政公用设施第一类 第二类 第三类 商贸办公 教科文卫 第一类 第二类 第三类 普通 危险品 用地 R1 R2 R3 C1C2 C3～C6 M1 M2 M3 W1 W2 U 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 用地类别 建设项目 绿 地 G1 G2 30 对环境基本无干扰、污染的工厂 31 对环境有轻度干扰、污染的工厂 32 对环境有严重干扰、污染的工厂 33 普通储运仓库 34 危险品仓库 35 农、副、水产品批发市场 36 社会停车场、库 37 加油站 38 汽车修理、专业保养场和机动车训练场 39 客、货运公司站场 40 施工维修设施及废品场 41 污水处理厂、殡仪馆、火葬场 42 其他市政公用设施 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × × √ ○ × × × × × ○ × × × × × ○ ○ × × × × × √ ○ × √ × √ √ √ √ √ √ × √ ○ √ × ○ × ○ √ √ √ √ √ × ○ × × √ × × × ○ × × × × √ ○ √ ○ × √ × √ √ √ √ √ √ ○ √ × × × × √ × × × × × × ○ ○ ○ ○ × ○ × × √ √ √ √ ○ √ √ × × × × × × × × × × × × × ○ × ○ × × × × × × × ○ × ○ 注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由规划行政主管部门根据具体条件和规划要
求确定。
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