六安市城市规划管理技术规定
理标准按本规定第五、六、七章执行。其他村民住宅建筑管理按本章规定执行。
第一百一十四条 村民住宅建筑工程（含挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等）不得危害相邻建筑的正常使用和安全。不得骑压和影响相邻建筑基础。
第一百一十五条 在满足一百一十六条规定的前提下，新建低层住宅与其相邻建筑外墙之间的距离小于等于30厘米时，视为与相邻建筑进行拼接建设。
第一百一十六条 村民住宅建筑容量应符合以下规定：
村民住宅建筑面积控制指标为：大户(≥6人)建筑面积不得超过250平方米；中户(4--5人)建筑面积不得超过200平方米；小户（≤3人）建筑面积不得超过150平方米。村民住宅人均建筑面积宜控制在40平方米以内。
建筑密度和容积率的控制要求，各区可结合本地村民住宅宅基地管理情况制定。
第一百一十七条 村民住宅建筑间距除必须满足日照要求并符合消防、卫生、环保、防灾、工程管线和建筑保护等要求外，应同时符合下列规定：
（一）相邻住宅山墙间距不小于1.5米。建筑成组布置总长超过45米或因交通、防火需要，应留不小于6米的公共通道。相邻房屋山墙开设有门窗的，山墙间距应不小于4.5米；
（二）相互平行布置的住宅间距：朝向为南北向（方位角小于等于45°）的，不宜小于南侧建筑高度的1.25倍；朝向为东西向（方位角大于45°）的，不宜小于较高建筑高度的1.15倍；且住宅建筑间距不得小于6米；
各区可结合本地村民住宅建设实际情况，制定间距控制标准。但必须满足：朝向为南北向（方位角小于等于45°）的，最小不得小于南侧建筑高度的1.1倍；朝向为东西向（方位角大于45°）的，最小不得小于较高建筑高度的1.0倍；
（三）村民住宅相互垂直布置的住宅间距，不得小于较高建筑高度的0.9倍，并不得小于6米；
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（四）因火灾、洪灾等不可抗力造成房屋结构受损，需要原址重建的住宅，其重建高度不得大于原建筑高度、建筑间距不得小于原建筑间距，建筑形式应与周边建筑相协调。
第一百一十八条 村民住宅建筑退让应符合下列规定：
（一）住宅主入口外墙后退村庄主要道路不应小于3米，宅间小路不应小于2米；退让交叉口处各方向道路不小于4米；住宅非主入口外墙后退村庄主要道路不应小于2米，宅间小路不应小于1.5米；退让交叉口处各方向道路不小于4米；
（二）住宅退让城市道路、河流、山体、电力线、铁路以及各类地下管线的距离应符合本规定第六章要求，有关规范另有控制要求或村庄建设规划已有规定的，按最高值控制。
第九十四条 村民住宅建筑建筑层数不超过5层，建筑高度不得大于15米。 在上款规定范围之内，各区可结合本地实际确定建筑层数及高度控制的具体要求。
第一百一十九条 在文物保护单位、建筑保护地段周围及风景名胜区规划控制地段的新建、改建村民住宅，其建筑高度和退让应符合文物保护和建筑保护的有关规定，并按批准的村庄建设规划执行。
第一百二十条 当村民住宅界外是空地或与其它非住宅建筑相邻时，建筑退让和间距应按本文第六章有关规定执行，同时村民住宅与非住宅建筑的正向间距不应小于10米，山墙间距不应小于6米。
第一百二十一条 村庄道路应根据各项用地的功能、交通流量，结合自然条件与现状特点，确定道路交通系统，并有利于建筑布置和管线敷设。村庄道路通车净高不应小于4.5米。
第一百二十二条 村庄范围内各类管线宜结合道路布置，并符合下列规定：
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（一）自道路中心线向道路两侧，各类管线的设置次序宜依次为排水管、给水管、通信管、燃气管、电力沟（管）；
（二）各类管线宜在道路红线范围及道路两侧建筑退让部分布局； （三）各类管线工程的建设，应当控制在规划安排的管线位置范围内，不得占用其它管线的规划位置。
第一百二十三条 村庄建设应妥善处理好现状管线的原地保护或迁移重建；如确有必要，应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越村庄进行布置。
第一百二十四条 任何单位及个人不得占用管线走廊和压占地下管线进行建设。
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第十二章 附 则
第一百二十五条 本规定实施前已取得《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》且仍在有效期内的建设项目仍按原“一书两证”执行。
第一百二十六条 本规定由六安市规划局负责解释，并定期进行增补。本规定若有重大修改须报六安市人民政府审批。
第一百二十七条 本规定自 年 月 日起施行。
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附录一 名词解释
1、城市规划区：城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
2、旧区改建：对城市旧区进行的调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌等的建设活动。
3、城市基础设施：城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。
4、城市总体规划：对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。
5、分区规划：在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。
6、控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
7、修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性规划为依据，制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
8、城市设计：对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿于城市规划的全过程。
9、居住用地： 在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
10、公共设施用地：城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。
11、工业用地：城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。
12、仓储用地：城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。
13、对外交通用地：城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。
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