234、关于利用公共部位、公用设施设备经营所得经营收益的使用应当优先用于补充( )。
A、房屋维修资金 B、公共设施设备维修资金 C、专项维修资金 D、物业服务费的不足
235、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内( )。
A、赔礼道歉 B、赔偿损失 C、恢复原状 D、公开声明 236、前期物业管理的招标方是( )。
A、建设单位 B、全体业主 C、业主委员会 D、业主大会 237、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。
A、一级 B、二级 C、三级 D、临时 238、商品住宅的维修资金由( )交存。
A、物业公司 B、业主 C、售房单位 D、开发建设单位 239、在前期物业管理阶段，为维护业主大会代表和物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律和( )的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。 A、《物业管理条例》 B、《临时管理规约》 C、《民法通则》 D、《物业服务合同》
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240、业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
A、15 B、30 C、60 D、90
241.以下哪项不属于业主委员会职责范围( ) A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 B、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 D、筹集和使用专项维修资金
242、下列各项中，不属于管理规约主要内容的是( ) A、物业的使用、维护、管理 B、专项维修资金的筹集、管理和使用 C、物业共用部位的经营与收益分配 D、业主委员会的权利和义务
243.根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在( )中的合法权益。 A、物业维权活动 B、日常工作活动 C、物业管理活动 D、房地产投资
244、《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生，是业主大会的
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执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
A 业主大会 B 业主 C 筹委会 D 居民委员会
245、业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A 1/3 1/3 B 2/3 2/3 C 1/2 1/2 D 3/4 3/4
246、在经过专有部分占建筑物总面积且占总人数( )以上业主提议的，业主委员会应当召开业主大会临时会议。 A 1/2 B 1/3 C 2/3 D 1/5
247、业主大会作出制定和修改业主大会议事规则的决定，必须经与会业主所持投票权且人数( )以上通过。 A 双1/3 B 双1/2 C双 2/3 D双 3/4
248.关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是( )
A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
C建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当满足业主大会的需要
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D占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
249、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( )，并认真听取其建议。 A 派出所 B 居民委员会 C 建设单位 D 物业服务企业
250、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )。 A 经济责任 B 法律责任 C 行政责任 D 民事责任
251、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和( )两个方面。
A 物业项目质量验收 B 房屋安全验收 C 物业管理区域环境验收 D 项目图约资料验收
252.出售公有住房的，住房单位按照( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30% B多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20% C多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的20% D多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的30% 253.物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括( )
A能承担民事义务 B有必要的财产或者经费 C有公共活动场所 D能够独立承担刑事责任
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254．下列哪一项不是物业管理的特征（ ） A社会化 B专业化C市场化 D差异化
255.实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（ ）。
A物业服务企业的支出 B物业服务收益 C物业共用部位的改造费用 D物业服务企业的酬金 256.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种( )关系。 A刑事法律 B行政法律 C民事法律 D合同法律
257.对于故意违规的业主，给其他业主造成损害后果，( )不承担物业服务合同的违约责任。
A 物业服务企业 B物业管理部门 C违规业主 D业主大会 258.物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括( ) A绿化工具购臵费 B补苗费 C农药化肥费 D种苗种植费 259.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )
A2% B4% C6% D8%
260.下列选项中，不属于住宅使用说明中的内容是( ) A结构类型 B违约责任 C配电负荷 D装修装饰注意事项 261.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受( )的质询。 A业主 B从业人员 C管理人员 D监督人员 262.物业管理的发展从根本上取决于（ A）
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