——项目开发可行性研究报告——
目录
第一章 宏观发展环境
一、龙圩区发展概况 二、梧州市经济发展概况 三、梧州市城市未来发展方向 第二章 梧州市房地产市场发展状况
一、梧州房地产市场发展情况 二、2014年一月房地产市场交易情况三、主要楼盘价格对比 第三章 项目开发建设条件
一、项目投资建设的必要性 二、项目地块现状分析 三、市场预测及分析 四、项目SWOT及前景分析 五、项目建设条件分析 第四章 项目定位
一、总体定位 二、功能定位 三、消费群体定位 四、形象定位
第五章 地块建设方案构思
一、项目的建设计划
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二、建筑方案 三、产品配比建议 第六章 投资估算
一、项目成本投资及收益估算 二、资金筹措
第一章 宏观发展环境
一、龙圩区发展概况
（一）龙圩区基本情况 1、行政区域
龙圩区位于广西梧州市城区南部，龙圩区前身为苍梧县的县城，2013年3月成立为梧州市新成立的市辖区，辖苍梧县的龙圩镇、新地镇、广平镇、大坡镇四个镇。龙圩区总面积980平方公里（2010年龙圩镇城区面积15.5平方公里），总人口30.3万人（2012年），龙圩区人民政府驻龙圩镇政贤路18号。（数据来源：百度百科）
龙圩区是梧州市三个城区中面积和人口最大的城区，龙圩区距梧州主城区10公里。龙圩区东毗广东省肇庆市和本市万秀区
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城区，南连本市的岑溪市，西接本市的藤县，北与长洲区城区和万秀区城区接壤。
全区地属低丘，有部分低洼地。主要山峰有大平山、尖峰顶等。流经境内的主要河流有浔江、上小河、下小河。土壤主要为赤红壤、沙质土。
注：梧州市辖三区为万秀区、长洲区、龙圩区。（原蝶山区与万秀区合并） 2、交通环境
龙圩区的交通环境实现了真正的立体交通，水路、公路、高速公路、铁路、航空等交汇于龙圩区及周边。南（宁）至梧（州）高速公路，柳(州)至梧(州)高速公路，桂（林）广(州)至梧(州)高速公路，梧(州)至贵(港)高速，梧州环城高速公路在本城区和城区内的保村、四合设有出入口立交，龙圩区是广西东部最大的高速立交大城区。南广高铁梧州南站在城区西1.5公里处。龙圩区距新建的梧州西江国际机场10公里。
（二）苍梧县经济发展概况
由于龙圩区是新设立的新区，经济发展统计资料还没有查询到，故暂以原苍梧县经济发展统计数据为参考对象。 （1）2013年经济发展情况
苍梧县2013年完成地区生产总值175.86亿元，同比增长19.86%；固定资产投资完成170.12亿元，同比增长28.87%；财政收入14.32亿元，同比增长21.33%；规模以上工业增加值103.85亿元，同比增长26.87%；城镇居民人均可支配收入23038.7元，同比增长14%；农民人均现金收入7661元，同比增长14.89%。（数据来源：苍梧县人民政府网站）
（2）2014年经济发展情况（数据来源：苍梧县人民政府网站）
2014年1至4月份，苍梧县累计完成地区生产总值5.92亿元，同期减少6.97亿元，完成全年任务43亿元的13.77%；规模以上工业总产值实际完成4.69亿元，同期减少16.06亿元，完成全年任务62亿元的7.56%；全社会固定资产投资实际完成6.25亿元，完
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成全年任务42亿元的14.64%；财政收入2.12亿元，比去年同期增加0.65亿元，完成全年任务8.12亿元的26.1%。 二、梧州市经济发展概况
（一）2013年经济发展情况（来源：梧州市2014年政府工作报告）
1、综合经济实力再上新台阶。2013年梧州全市完成地区生产总值991.7亿元，增长13.2%，增速排全区第2位；三次产业的比重为11.6：66：22.4；全社会固定资产投资850.3亿元，增长30.6%，增速排全区第3位；财政收入118.2亿元，增长17%，增速排全区第1位；外贸进出口总额17.6亿美元，增长45.9%，增速排全区第1位。
2、工业主导地位进一步显现。工业经济总量稳居全区第4位，完成规模以上工业总产值1745.5亿元、规模以上工业增加值581.5亿元，分别增长27.4%和20.2%，增速分别排全区第1位和第3位，工业对经济增长的贡献率达77%。荣获 “广西工业产业发展奖”一等奖。
3、城市发展潜力显著提升。行政区划调整工作完成，城市建成区面积拓展到90平方公里。苍海新区成为自治区重点推进的四大城市新区之一。梧州市被确定为广西四大城镇群之一的桂东南城镇群核心城市。
4、招商引资实现新突破。与香港五大知名商会签订合作协议；微软、中建、中海油、深商集团等企业来梧洽谈投资项目，中国民生银行、亿达集团、巨人集团等20多家企业与梧州市签订战略合作协议，中兴、比亚迪、和润集团等企业落户梧州。全市招商引资实际到位资金691.9亿元，增长28.3%。
5、城乡居民收入较快增长。城镇居民人均可支配收入22537元，增长9.6%；农民人均纯收入7475元，增长13.4%。 （二）梧州市2014年工作重点
1、加快中心城市建设。
按照“一江两岸三组团”的城市发展思路，统筹推进城市新区开发建设和旧城改造工作。加大红岭新区及其拓展区开发建设力度；
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