16
第二章 梧州市房地产市场发展状况
一、梧州房地产市场发展情况
（一）2013年商品房成交情况
1、据梧州市房地产交易中心信息网的数据显示，2013年，梧州市区正常交易的商品房签约成交数量为6153套，比2012年增长9%，而网签量为66万平方米，比2012年增长11.6%。从网签数据上看，除2月、9-12月表现较为平淡外，其余各月全市网签量与2012年同比均有较大幅度的增长。
2、据辉煌地产的数据显示，2013年，沿江片区，新兴三路及蝶山片区，红岭片区，这三个区域的商品住房均价分别为每平方米5015元、4074元、3461元。从整体价格走势来看，2013年梧州市区楼市价格走势波动不大。 （二）2014年楼市展望
1、展望2014年，梧州房价的走势将与2013年走势基本一致。从新建楼盘来看，2014年梧州市场即将推出的高端楼盘不多，对销售均价的拉动效果不会很大；其次，红岭片区和龙圩区房地产市场大量土地正在开发中，可能会面临库存高企的局面，去库存仍将是开发商所要面对的主要问题。
2、2014年，随着南广高铁的全线通车，以高铁为卖点的楼盘比比皆是。尤其是龙圩新区，时代花园城、龙湖明珠、四季广场、卡顿国际酒店公寓、碧桂园梧州凤凰城等，今年龙圩新区的楼盘将加快推盘的速度。
3、沧海新区及粤桂合作试验区的建设，以及原工业园的用地改为商住用地，对龙圩区的楼市将产生重要的影响，预计龙圩区今后将成为梧州楼市的主要发展区域。
17
二、2014年一月房地产市场交易情况（数据来源：梧州市房地产交易中心）
根据梧州市房地产交易中心的信息系统监测数据，2014年1月梧州市房地产市场交易情况及监测数据如下： （一）商品房成交情况
2014年一月商品房成交情况 成交面积（万平米） 整体 商品房 商品非住房 12.42 7.93 4.49 成交金额（万元） 60476.57 28410.72 32065.84 套数 / 661套 497宗 成交均价（元/平米） 2013年均价（元/平米） 增长/下降 / 3583 7142 / 4116 / / 下降12.95% / （二）二手房成交情况
2014年一月二手房成交情况 成交面积（万平米） 整体 二手住房 二手非住房 4.61 1.89 2.72 成交金额（万元） 21760.22 5813.62 15946.6 套数 / 220套 33宗 成交均价（元/平米） 2013年均价（元/平米） 增长/下降 / 3076 7142 / 2811 / / 增长9.43% / （三）保障性住房供应情况
2014年一月保障性住房供应情况 保障性住房 红岭1号小区和红岭安置工程 成交面积 （万平米） 无数据 成交金额（万元） 套数 成交均价（元/平米） 2013年均价（元/平米） 无数据 829 2501 2517 增长/下降 下降0.64%
18
（四）主城区各区域商品房成交情况
2014年一月商品房成交情况 分区地段 西堤沿江及新兴三路 新兴一、二路沿线 西环富民路沿线 红岭新区 均价 1月均价（元/平米） 6229 4196 3646 2934 4690（不含红岭新区） 环比增长 12.36﹪ 2.37﹪ 1.22﹪ / 环比下降 / / / 19.51﹪ 备注 主要是高档楼盘，由于节前效应价格升幅较大。 红岭新区玫瑰湖·恒祥豪苑项目较大部分是团购商品住房，成交价格较低，造成红岭新区的商品房住房成交均价降幅较大 （五）购买人群分布
购买人群分布（2014年1月） 地区分布 本地城区人口 三县一市 广西其他地区 外省人口 境外人士 （六）户型结构分析
户型结构（2014年1月） 比例 120平方米以下占45.23% 19
商品房661套 216套 160套 216套 69套 0套 比例 56.88% 32.68% 10.5%,10.44% 2013年比例 62.73% 27.61% 备注 万秀区、长洲区、龙圩区 岑溪市、苍梧县、藤县、蒙山县 成为重要客源 投资投机性需求较少 户型结构 小于90平方米 90-120平方米（含120平方米） 120-144平方米 大于144平方米 总套数661套 90套 209套 277套 85套 备注 户型结构以中小户型为主。 购房市场仍以自住和改善的刚需购房为主。 另据统计得知，首次置业比例较高
三、主要楼盘价格对比
（一）龙圩区主要楼盘销售价格表(实地调研为主)
龙圩区主要楼盘售价表 序 楼盘名称 区域路段 开发商 占地面积 总建筑面积 套数 销售均价元/㎡ 优惠活动 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 龙圩区西南大道329号 龙圩区南梧龙城明珠 公路旁 龙城国际酒龙圩镇西南店公寓 大道188号 龙圩区龙湖华光豪庭 一路108号 龙圩区龙湖云景轩 东三路3号 龙圩区永安丽源居 路88号 龙圩区西南龙宇茗都 大道182号 嘉洋湖畔水龙圩区龙湖岸 生态园内 龙圩区工业嘉洋悦海居 大道200米左侧 时代花园城 均价 梧州市富城房地产120亩 30万㎡ 发展有限公司 梧州港泰集团房产6亩 78021㎡ 产开发有限公司 广州卡顿管理有限9.35亩 27375.5㎡ 公司 梧州市忠海置业发7564㎡ 43330㎡ 展公司 苍梧县佳和房地产约6亩 30000㎡ 开发有限公司 梧州市钟裕房地产16亩 88080㎡ 开发有限公司 广西信宇房地产开 发有限公司 广西梧州市嘉洋房 70000㎡ 地产开发有限公司 梧州市嘉洋房地产开发有限公司 658户 450户 352套 225户 552户 329户 4100 3600 5038 3600 3600 3600 3250 3500 3200 3556 预约可享日进100元，预计6月底开盘预约价3600元/㎡ 住宅9.8折，商铺9.7折 9.6折 9.5折，另有抽奖活动，最高返2万元（5.1-5.15日） 一次性价9.6折，按揭9.8折 折扣9.8折，可抽奖抵购房款 没折扣（在售二期，一期房源已售罄） 一次性9.6折，按揭9.8折 一次性9.8折 距离项目地块较近的楼盘主要有：时代花园城、龙宇茗都、嘉洋悦海居、丽源居、龙城国际酒店公寓、龙城明珠等。
20