勘察单位：深圳地质工程勘察院 工程功能：商业、住宅
第二节 工程状况
一、建筑设计基本情况
用地面积 总建筑面积 建筑名称 建筑高度（m） 建筑层数 17643.20平方米 56983.15平方米 层高(m) ±0.00 （m） 14栋 65.75 地下1 层 地上21层 地上2 层 地下：4.4m/5.2m 地上：首层5.6m/标准层3.1m 地下：4.6m 首层3.6m/二层3.3m 地下：4.4m/5.2m 地上：首层5.6m/标准层3.1m 地下：4.4m/5.2m 地上：首层5.6m/标准层3.1m 地下：4.4m/5.2m 地上：首层5.6m/标准层3.1m 建筑场地类别 20.650m 15栋 6.95 地下1层 地上26层 地下1层 地上30层 地下1层 地上30层 地下1层 住宅楼 20.650m 16栋 80.75 20.650m 17栋 101.1 20.650m 18栋 建筑类型 101.1 20.650m II类 耐火等级 本建筑物耐火等级一级 防水等级 屋面及地下室防水等级均为二级 抗震设防类别 丙类 抗震设防烈度 六度 二、结构工程概况
高层塔楼：剪力墙结构 多层塔楼、地下室：框架结构 二级 预制管桩/筏板/独立 结构设计使用年限 建筑工程等级 地基基础设计等级
50年 一级 甲级 结构形式 建筑结构安全等级 基础类型 第3页，共页
环境类别 钢筋型号 建筑名称 层次 剪力墙 层次 楼面 层次 14/16栋 剪力墙 层次 楼面 层次 柱 15栋 层次 楼面 抗渗等级P6 地下室底板、外壁板、水池底板及壁板、裙楼及塔楼天面混凝土结构为二b类；其余构件为一类。 HPB235、HRB335、HRB400 混凝土强度等级 -1～6 C50 底板 C40 -1～5 C50 底板 C40 1 C35 1 C30 7～10 C45 -1～1 C35 6～8 C45 1 C35 2 C35 2 C30 11～14 C40 2～顶 C30 9～11 C40 2～顶 C30 -- -- -- -- 15～18 C35 -- -- 12～14 C35 -- -- -- -- -- -- 19～顶 C30 15～顶 C30 17/18栋 地下室底板、地下室外侧墙、地下水池、天面水池、地下室顶板室外部分 筏板1000mm、1300mm、顶板400mm、180mm 板厚 标准层：100mm，局部板厚110mm，120mm 屋面板：180mm 建筑名称 -1层 首层 14、15、16、17、18栋 标准层 天面层 二层 梁截面尺寸 4003600mm、3003700mm及以下梁。 2503500mm、2503600mm、3003700mm、3003800mm、25031150mm、2503830mm、25031800mm、30031150mm以下梁。 2003400mm、2003600mm、2003700mm 、2003500mm以下梁。 2003420mm、2003600mm、2003700mm、2003500mm、2003800mm以下梁。 2003420mm、2003600mm、2003700mm、2003500mm以下梁。
三、建筑装修做法一览表
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主要装修做法 外墙 内墙 楼面 地面 踢脚 天棚 屋面 涂料、外墙面砖、石材幕墙等 毛坯、简装 钢筋混凝土楼面、卫生间防水楼面 车库环氧树脂耐磨地坪、细石混凝土面、水泥砂浆地面等 水泥砂浆面踢脚、瓷砖面踢脚等 乳胶漆、水泥砂浆等 覆土种植屋面、地砖屋面等 防火门、管井门、木门、铝合金门、防火卷帘、百叶窗、铝合金窗 挤塑聚苯乙烯保温隔热板 聚苯乙烯泡沫塑料板保护层 水泥基渗透性防水涂膜 改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂膜 地库外墙：水泥基渗透性防水涂膜、聚氨酯防水涂膜 地上外墙：聚合物水泥砂浆胶结粉 主要材料做法 防水 保温 门窗 屋面 外墙 地下室 屋面 外墙
四、安装工程概况
分部工 程名称 分项工程名称 室外电气 序号 内容 动力、照明配电箱安装；电线，电缆穿管和线槽敷设；电缆头制作、导线连接和线路电气试验；接地装置安装 桥架安装和桥架内电缆敷设；电缆竖井电缆敷设；电线、电缆穿管和线槽敷线；电缆头制作、导线连接和线路电气试验 动力、照明配电箱安装；电线、电缆导管和线槽敷线；电缆头制作；1 2 供电干线 3 建筑 电气 电气照明 导线连接和线路气试验；普通灯具安装；专用灯具安装；建筑照明通电试运行 4 防雷接地 接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装 配电箱及控制柜安装；低压气动力设备检测、试验和空载试运行，桥5 电气动力 架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装 6 室内给水系建筑给 排水 统 室内排水系统 给水管道及配件安装，给水设备安装，管道防腐。 7
排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装 第5页，共页
8 9 其它 室外排水管网 水管道安装，排水管沟与井池 电气消防预埋工程、室内弱电预埋工程 五、自然条件
拟建场区处于南亚热带季风气候区。 区内降雨丰富， 每年4-9月份是雨季。
灾害性强热带风暴和台风多集中发生在5-11 月份。 拟建场地地下水较高，场地环境属Ⅱ类，岩土为弱透水层，场地内地下水对混凝土具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋不具腐蚀性；对钢结构具弱腐蚀性。 六、工程重难点分析及采取的措施
序号 重难点分析 大体积砼 筏板基础大体积混凝土因超厚容易引起混凝土开裂及冷缝，如何精心组织施工，优化配合比，养护等方面加强管理，是保证施工质量的重难点。 1、针对大直径承台混凝土浇筑施工、测温和温度控制技术编制专题施工方案。 2、在浇筑大直径承台混凝土时，应分层浇筑，安排2台泵车同时作业，浇筑方向为从两端向中部进行，并往返浇筑，保证砼浇筑速度，避免上下层之间出现冷缝。 3、为了确保大体积砼的施工质量，除满足砼强度、抗渗性能以及砼内实外光的常规要求外，最关键在于严格控制砼在硬化过程中因水化热引起的内外温差以及砼收缩变形，防止砼内外温差过大而导致砼产生裂缝。另外保证供应，1 应对措施 减少因混凝土供应不及时产生冷缝。主要通过以下手段： （1）合理进行配合比设计，选择水化热小的水泥、掺加高效缓凝减水剂减少水泥用量、掺加掺和料替代部分水泥，从而降低混凝土水化热，延长混凝土凝结时间。 （2）采取措施如在浇筑点进行遮挡、堆场进行洒水湿润砂石，降低混凝土的初始温度。 （3）准备好机械设备的零配件，保证输送泵的正常施工；随时与商品混凝土供应公司进行联系，配备充足的搅拌车，保证混凝土供应充足。 （4）混凝土初凝后，进行多次表面的收抹处理，减少表面的干收裂缝。 （5）严格按养护方案进行及时的养护，养护时间不少于14天。 工期节点的实现 2 重难点分析 本工程节点工期较多，地下室结构工期、清水房移交工期、预售节点工期、主体封顶节点工期、外立面完成工期、外架拆除完毕、总平移交、总工期第6页，共页
等，如何确保各施工节点及总工期节点的按期完成是本工程的重难点之一。 1、 2、 建立完善的计划保证体系、围绕关键工序，推行目标管理。 精细编制施工总进度计划，根据总进度计划每个季度编制季度进度计划和月进度计划，根据月进度计划编制周进度计划。 3、 应对措施 4、 周进度计划要细化到每道工序或检验批的施工时间。 根据进度计划严格控制每道工序的时间，遇特殊天气或日期对进度计划进行相应调整，但要在下月或下周计划中注明赶工措施，将损失的工期补回来。 5、 6、 对施工过程进行控制，保证进度所需要的人、机、料、财。 对不能满足工期要求的施工班组进行严惩或清理出场。 地下室外壁结构的抗裂防渗漏 地下室外壁结构渗漏是很容易出现的，如何通过有效的设计和施工进行质量控制是本工程的重难点。 在结构施工前应做好降排水措施，采用明沟排水结合降水深井的方式保证重难点分析 1、 3 地下水位降至施工面以下。 2、 应对措施 在地下室底板及侧壁结构施工时，严格执行验收程序，浇筑砼时加强管理，督促班组将砼振捣密实，并设专人养护砼14d。 3、 侧壁外土方回填需达到设计要求的进度才安排回填，以免侧壁产生挤压裂缝。 4、 冬季施工期间，应限制商品砼中粉煤灰掺量，以免出现早期裂缝。 底板大体积大面积混凝土施工 重难点分析 本工程16#、17#、18#楼基础底板为筏板结构，筏板厚度为1~1.3米属大体积混凝土，如何浇筑和保证工程质量是本工程的一大难点 1、针对大直径承台混凝土浇筑施工、测温和温度控制技术编制专题施工方案。 2、在浇筑大直径承台混凝土时，应分层浇筑，安排2台泵车同时作业，浇筑4 应对措施 方向为从两端向中部进行，并往返浇筑，保证砼浇筑速度，避免上下层之间出现冷缝。 3、为了确保大体积砼的施工质量，除满足砼强度、抗渗性能以及砼内实外光的常规要求外，最关键在于严格控制砼在硬化过程中因水化热引起的内外温差以及砼收缩变形，防止砼内外温差过大而导致砼产生裂缝。另外保证供应，减少因混凝土供应不及时产生冷缝。主要通过以下手段： （1）合理进行配合比设计，选择水化热小的水泥、掺加高效缓凝减水剂减少 第7页，共页