建设工程总承包施工合同
【合同编号：QDLSZD-20131021】
项目名称： 青岛鲁商蓝岸丽舍A13-C地块
项目地点： 青岛市崂山区松岭路88号
发包人： 青岛鲁商置地发展有限公司
承包人： 江苏天宇建设集团有限公司
签订地点： 青岛鲁商蓝岸丽舍项目办公楼
签订日期： 2014 年 1 月 日
使 用 说 明
为便于合同的正确使用，特制定合同使用说明如下：
(1) 合同中划线部分是需要填充和可以修改的内容，填充或者修改后下划线仍然保留，以便审核。
(2) 除划线部分其他内容不允许有任何改动，如有合同条款未说明内容和与合同条款要求不同的内容，则在补充协议中说明。
以下列举三种说明方式：
?合同第二条第二款增加‘……’?
?合同第二条增加第5款内容‘……’?
?合同第二条‘……’修改为‘……’?
(3)合同的使用者可以结合合同总金额的大小和合同履行的紧迫性来另行确定违约金的计算办法，但应当在补充协议中明确列明。
目 录
第一部分 协议书.................................................................................................................................................................................................................................................... 1 第二部分 通用条款, ............................................................................................................................................................................................................................................ 5 第三部分 专用条款 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
一、一般约定 .................................................................................................................................................................................................................................................. 6 二、双方的权利和义务 .............................................................................................................................................................................................................................. 7 三、施工组织设计和工期 ....................................................................................................................................................................................................................... 12 四、质量与验收 ........................................................................................................................................................................................................................................... 14 五、安全施工 ................................................................................................................................................................................................................................................ 16 六、合同的价款与支付 ............................................................................................................................................................................................................................ 17 七、材料设备供应 ...................................................................................................................................................................................................................................... 22 八、工程变更 ................................................................................................................................................................................................................................................ 26 九、竣工验收与结算 ................................................................................................................................................................................................................................. 27 十、违约责任与争议解决 ....................................................................................................................................................................................................................... 29 十一、其他约定 ........................................................................................................................................................................................................................................... 30 第四部分 合同附件 .......................................................................................................................................................................................................................................... 36
合同附件1总承包施工范围 .................................................................................................................................................................................................................. 36 合同附件2 甲方分包工程 ...................................................................................................................................................................................................................... 36 合同附件3 材料设备清单 ...................................................................................................................................................................................................................... 36 合同附件 4乙方项目部人员要求 ....................................................................................................................................................................................................... 36 合同附件5工程计价原则及预结算管理办法............................................................................................................................................................................... 36 合同附件6工程质量要求 ....................................................................................................................................................................................................................... 36 合同附件7 施工进度计划表和关键工序表 ................................................................................................................................................................................... 36 合同附件8 甲供材验收入库管理办法 ........................................................................................................................................................................................... 36 合同附件9 乙方违约责任 .................................................................................................................................................................................................................... 36 合同附件10交付前的内部验收 .......................................................................................................................................................................................................... 36 合同附件11质保期内工程保修约定 ................................................................................................................................................................................................ 36 合同附件12委托监理通知书 ............................................................................................................................................................................................................... 37 合同附件13 安全消防责任书 ............................................................................................................................................................................................................... 37 合同附件14 现场安全文明施工管理规定 ..................................................................................................................................................................................... 37 合同附件15 施工现场临时用水电费计量与结算管理办法 .................................................................................................................................................. 37 合同附件16 工程量清单和图纸.......................................................................................................................................................................................................... 37 第五部分 补充协议........................................................................................................................................................................................................................................... 38
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第一部分 协议书
发包人（甲方）： 青岛鲁商置地发展有限公司 承包人（乙方）： 江苏天宇建设集团有限公司
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规和工程所在地的规范性文件有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。如 合同（指向政府有关部门备案的合同文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。 一、工程概况
工程名称： 青岛鲁商蓝岸丽舍项目A13-C地块1#-7#楼及车库 工程地点： 青岛市崂山区松岭路88号 工程内容： 总承包。施工图纸范围内（含图纸变更及增加部分）的土建、安装（水、电、暖）、装饰等全部内容。以及甲方按照当地政府规定交房标准确定的交房标准范围的施工内容，当此交房标准施工内容与图纸不一致时按甲方确定的交房标准施工内容为准进结算。 工程立项批准文号： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围
1、承包范围：施工总承包。施工图纸范围的土建、装饰、安装（水、
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电、暖）等全部内容
具体工程承包范围见合同附件1。 发包人单独分包工程详见合同附件2。 三、合同工期
开工日期： 2013年9月1日（具体各楼座的开工日期，以具备各楼座的基础砼垫层施工之日后并以发包人下达开工令为准）。
竣工日期： 多层2014年9月1日 合同工期总日历天数：多层366天 四、质量标准
工程质量标准： 合格 。
具体见合同附件6《工程质量要求》。
五、合同价款
楼座 C-1# C-2# C-3# C-4# C-5# C-6# C-7# 地下车库 合计 合计 建筑面积 2401.00 4015.57 5199.81 5199.81 5199.81 5199.81 3587.10 12777.20 43580.11 价格 4770140.98 8004450.89 10368779.43 10423181.15 10420834.14 10344158.90 7225107.16 25713880.02 87270532.67 平方单价 （元/平方米） 1986.73 1993.35 1994.07 2004.53 1989.33 1989.33 2014.19 2012.48 / 其中措施费单价 （元/平方米） 303 321 322 322 322 322 325 292 / 备注 暂按：捌仟柒佰贰拾柒万零伍佰叁拾贰元陆角柒分 （大写） ￥：87270532.67元（小写） 六、合同文件内容及解释次序
构成合同的文件应能相互解释，互为说明，除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：
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