七、机修工岗位责任制
1、负责公司管辖内的各式卷帘、厨房设备、清扫保洁设备、五金构件、各式门窗、煤气、冷热水、中水、排水、消防水等系统中的水泵、阀门、管道、交换器的维修保养工作。
2、严格执行安全操作规程和相关规章制度。坚守工作岗位，服从领导调动，应急修理任务，要按时完成；接到日常维修通知要迅速、及时维修，完毕立即返回班组待命。
3、认真学习专业技术知识，及时参加专业技术考核，熟悉设备结构、性能及系统情况，做好各项巡检工作并做好记录。
4、工作中注意节约材料和费用，提高维修质量，消灭“跑、冒、滴、漏”现象。
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服务提供
第一章 空调系统服务提供规范
总则：本章所述的设备管理包括空调、蒸气系统、压力容器、冷冻冷藏设备、锅炉设备、给排风机。通过对以上设备的管理确保大厦正常的供暖、供冷并提供洁净的空气。
第一节 空调及冷冻冷藏设备运行管理规程
1、所有空调设备必须由空调专业人员负责操作，无关人员不得擅自操作。 2、空调及冷冻冷藏设备操作人员要确保空调及冷冻冷藏设备始终处于良好的工作状态，每日进行三次点检，并填写： 《冷冻冷藏设备点检表》 《离心式冷水机组运行记录表》 《螺杆式冷水机组运行记录》 《吸收式冷冻机运转记录》。
3、空调及冷冻冷藏设备操作人员负责对机器设备设施的开启、维修、监控以及保养，并每月填写： 《给排风机点检表》 《外调机运转记录》
《冷冻冷藏设备保养点检报告书》
每半年进行一次外调、空调机及给排风机保养点检并填写： 《外调、空调机保养点检表》 《给排风机保养点检表》
当月点检与半年点检保养重合时只需填写保养点检表。
4、由空调及冷冻冷藏设备系统负责人负责此项工作的综合管理连同检查监督工作。
5、严格执行安全操作规程及各项规章制度，值班人员要尽职尽责坚守岗位，服从指挥。认真巡视各种泵和阀的重要部件，观察仪表读数，每日逐项填写： 《冷却水处理装置点检表》 《日蒸气使用量记录表》 《蒸气用量记录表》 《热量记录表》 《热交换器记录表》
《二次冷水泵及冷水缸运行记录表》 每月填写：
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《（空调设备）点检管理报告书》 《（锅炉设备）点检管理报告书》 《蒸气-月度计量值报告书》。
6、依据业务计划，对设备设施进行定期维修保养。
7、空调机房，机械室，热源机房保持地面干净、机器干净。
8、对设备设施在运行过程中发生的各项异常现象，需立即以书面形式递交系统负责人，并详细说明。
9、在设备设施停机抢修时，一定要关掉电源，挂好“正在维修、禁止合闸”标牌，以防发生意外。
第二节 空调日常点检管理规程
日常点检分为早、午、晚，每日三次。早上点检从8：30～10：30，中午点检从12：40～13：40，晚上点检从20：00～21：00。 一、夏季点检
1、早上点检，由两人进行，一人抄表，一人点检。 1）点检人员首先到点检。
a) 离心式冷水机组和吸收式冷水机组的冷水进口温度在10～15℃，出口温度6～10℃，冷却水的进口温度28～34℃，出口温度35～40℃，冷水泵进口压力0.68～0.75MPA，/出口压力0.85～0.95MPA，冷却水泵进口压力0.37～0.45MPA，出口压力0.68～0.75MPA。点检冷水泵电流值是否在45～55A，冷却水泵电流值是否在105～125A。
b) 点检冷水及冷却水管路是否有泄漏。
c) 点检冷水二次泵电流是否在58～65A，进口压力是否为0.85～1.00MPA，出口压力是否为1.10～1.25MPA。
d) 抄写冷水卡路里表、市网蒸气总表、大厦总表、吸收机蒸气表及各蒸气分表值。 e) 点检吸收式制冷机的高温发生器压力是否在0.2～0.8MPA，检查再生温度、蒸发器液面及蒸发器喷淋状况等。并填写 《离心式冷水机组运行记录表》 《吸收式冷水机组运行记录表》 《二次冷水泵及冷水缸运行记录》 《日蒸气用量记录表》 《热量记录表》。
f) 点检冷水二次泵及冷水进出水缸温度压力。
2）点检冷却水处理装置电导率，是否在1200～1400us/cm内，药桶液位是否过低，点检冷却水塔自动补水阀及电磁阀是否正常。塔盘水位是否正常，风扇电机电流
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值是否在20～40A内，风扇有无异音，冷却塔本体有无泄漏及损坏。并填写《冷却水处理装置点检表》
3）点检～外调机水温是否正常，进水温度是否在7～10℃内。运转有无异音，出风温度是否在15～20℃内。
4）抄写－《热量记录表》及《日蒸气用量表》。
5）点检冷冻冷藏设备的压力是否符合要求，高压1.0～1.5MPA，低压0.02～0.25MPA，冷冻油是否在1／2处以上，液镜内有无气泡以及电流泠却水温度25～35℃。点检各冷藏柜、冷藏库的温度及设备运行状况，并填写 《冷冻冷藏设备点检表》。
2、中午点检，由早班和晚班各去一人协同点检。
1）点检离心式冷水机组、吸收式冷水机组及其冷水泵、冷却水泵、二次冷水泵及冷水分水缸，并填写
《离心式冷水机组运行记录表》 《吸收式冷水机组运行记录表》
2）点检冷冻冷藏设备、冷冻冷藏柜温度、冷冻冷藏库温度，并填写 《冷冻冷藏设备点检表》。 3、晚上点检，由晚班人员进行。
1）点检冷冻冷藏设备、冷冻冷藏柜温度、冷冻冷藏库温度，并填写 《冷冻冷藏设备点检表》
2）点检吸收式冷水机组、离心式冷水机组、冷水泵、冷却水泵、冷水分水缸温度、压力，并填写
《离心式冷水机组运行记录表》 《吸收式冷水机组运行记录表》 《二次冷水泵及冷水缸运行记录》
3）停止R－1－1或R－1－2，停止R－3－1、R－3－2，并确认停止的机器是否正常。
二、冬季点检
1、早上点检，由两人进行，一人抄表，一人点检。 1）点检人员首先到点检。
a) 点检R－1－2离心式冷水机组的冷水进口温度在10～15℃，出口温度6～10℃，冷却水进口温度25～32℃，出口温度28～36℃，冷水泵进口压力0.65～0.75MPA，出口压力0.85～0.95MPA，冷却水泵进口压力0.35～0.45MPA，出口压力0.65～0.75MPA。冷水泵电流45～55A，冷却水泵电流105～112A。 b) 点检冷水及冷却水管路、阀门、盘根处有无泄漏。
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c) 点检冷水二次泵电流是否在58～65A，进口压力0.85～1.00MPA，出口压力1.10～1.25MPA。
d) 点检冷水分水缸温度及压力。进水温度9～13℃，压力0.80～0.90MPA，出水温度6～10℃，压力0.85～1.00MPA。
e) 点检一次蒸气压力是否为0.6～0.8MPA，二次蒸气压力是否为0.15～0.25MPA。 f) 点检热交换器出水温度是否为50～60℃，压力是否为0.1～0.2MPA。 g) 点检热水一次泵出口压力是否为0.85～0.95MPA，电流40～50A。点检热水二次泵出口压力是否为0.85～1.20MPA，电流55～65A。
h) 点检热水分水缸出水温度50～60℃，压力0.80～0.90MPA。
i) 抄写冷水卡路里表、热水卡路里表、市网蒸气总表、大厦总表及各蒸气分表值。并填写
《离心式冷水机组运行记录表》 《热交换器及温水二次泵点检表》 《二次冷水泵及冷水缸运行记录》 《日蒸气用量记录表》 《热量记录表》。
2）点检冷却水塔CT－1－2、CT－2、CT－5塔盘冷水是否冻结，补水阀、电磁阀是否正常工作，风扇电机及加热器电流值是否正常，各加热器空开有无跳闸。 3）点检～外调机进水温度是否在50～60℃，阀门是否全开。 4）抄写－《热量记录表》、《日蒸气用量表》及各蒸气分表值。
a) 点检冷冻冷藏设备压力是否正常，高压1.0～1.5MPA，低压0.02～0.25MPA，油位是否在1／2处以上，视液镜是否有气泡，压缩机电流是否正常。 b) 点检冷冻柜温度是否在－30～－18℃，冷藏柜温度是否在－10～10℃、冷冻库温度是否在－30～－20℃，冷藏库温度是否在－5～－10℃。并填写 《冷冻冷藏设备点检表》。
2、中午点检，由早班和晚班各去一人协同点检。
1）点检 R－1－2离心式冷水机组及其冷水泵、冷却水泵压力、温度，冷水泵、冷却水泵、二次冷水泵及冷水缸电流、压力、温度，并填写 《离心式冷水机组运行记录表》
2）点检热交换器、温水一次泵、二次泵压力温度及泵电流，温水缸温度、压力。 3）点检一次蒸气压力0.6～0.8MPA，二次蒸气压力0.15～0.25MPA。 4）点检冷冻冷藏设备运行状况、冷冻冷藏柜温度、冷冻冷藏库温度，填写 《冷冻冷藏设备点检表》。 3、晚上点检，由晚班人员进行。
1）点检各楼层外调机水温是否为50～60℃，阀门是否全开。
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