给排水系统服务
总则：本章所述的设备管理包括给排水泵，各类水槽，中水设备，消防水系统、卫生间设备。通过对以上设备的管理，保障大厦正常的供水、消防供水及污水排放。
第一节 给排水设备运行管理规程 1、给排水设备管理由机修人员负责。
2、每日对自来水等的使用量进行记录，填写于《自来水日使用量记录表》、每月填写《自来水－月度计量值报告书》如发现使用水量异常变化，必须分析原因，以查明是否有漏水等现象。
3、每日点检受水槽给药装置，每星期测末端残留盐素，填写《给水残留盐素点检表》。
4、每日上下午对所有卫生间及上下水设施进行两次巡检并填写《给排水、卫生间日点检记录》。现大厦卫生间共27个（男、女）（其中、有两个残疾人卫生间），其中蹲便、坐便冲洗阀共105个，小便池感应冲水阀共52个，感应洗手盆共53个，洗手盆30个，拖布池共13个。每日要认真做好巡检、点检工作，在点检中，如发现坐便、蹲便、小便池、洗手盆、拖布池及地漏出现堵塞时，要及时赶到故障现场，迅速排除故障，及时处理解决，处理方法：在第三节4卫生间设备中。 5、每日对中水设备进行一次记录，并填写《中水处理设施日常管理》表。 6、如设备无异常，控制柜上的控制开关则必须打在自动位置上。
7、每月对给排水泵进行一次运转记录，发现问题及时维修，并填写《给排水泵运转记录》。
8、每半年进行一次保养点检，并填写《给排水泵保养点检表》。 9、每月对各类水槽及卫生设备进行一次保养点检，并填写： 《简易专用水道点检表》
《点检管理报告书（给排水卫生、净化设备）》。
10、当发生漏水、湿水等紧急情况，应迅速查找漏水水源，关闭对应的供水阀门，防止受害范围扩大，然后进行维修。
第二节 给排水设备操作规程 一、潜水泵操作规程
1、运转前应用兆欧表检查电动机定子绕组对地的绝缘电阻，最低不得少于1兆欧。 2、检查电缆有无破损、折断等现象，如有损伤需及时更换，以免漏电，电缆截面与电流应匹配。
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3、当电压超过额定电压的±10%时，不得启动水泵。
4、为保证安全使用，必须将四芯电缆中的接地线可靠接地，以防发生触电事故。 5、水泵在潜入水中时，应垂直起吊，不允许横放着地，更不能陷入污泥中，停止使用时，应将水泵吊起清洗，置于干燥处，并注意防冻。 6、绝不允许将电缆作为安装起吊绳使用。
7、检查转子运转方向，从上向下看应为顺时针方向。
8、移动水泵时，必须切断电源，水泵在运转时，人不得接触电源，以防漏电发生人身事故。
9、严禁电机缺相运转，开关跳闸，应检查原因后，方可继续使用，不得任意增加开关容量。
10、水泵运转时，应有专人管理，如发现不正常现象，应立即停机检查，排除故障。
11、水泵在规定的介质条件下，正常运转半年后，应检查油室密封状况，如油室中的油成乳化状态或有水沉淀出来，应及时更换10～20#机械油和机械密封，对于长时间工作条件下使用的水泵，应经常检修。 12、潜水泵常见故障排除方法
1）泵不出水原因：叶轮流到堵塞。排除方法：清除叶轮内杂物。 2）扬程不够原因：叶轮严重磨损。排除方法：更换叶轮。
3）轴承发热原因：轴承磨损，轴承缺油或油变质。排除方法：更换轴承、加油、换油。
4）泵有杂音或振动原因：
a) 因腐蚀使泵轴不平衡。排除方法：更换泵轴。 b) 泵轴弯曲。 排除方法：校直或更换。 c) 轴承损坏。 排除方法：更换轴承。
二、其它给排水设备操作规程 1、将水泵的进出口阀门打开。 2、将水泵配电盘内部的电闸合上。
3、将各类给排水设备设施开关打在“手动”位置开启。 4、手动开启后，将各运转参数调整在正常的范围值内。
5、将各类给排水设备设施开关打在“自动”位置，使设备处于自动运转状态。 6、中水设备的操作规程详见《中水设备操作使用说明书》。
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第三节 给排水设备维修保养规程
一、给排水（消防）泵维修保养由三人以上进行，保养前备好油枪、润滑脂、组合扳手、螺丝刀、锤子、抹布等。
1、检查、补充、更换润滑油，如油变色或有铁屑应全部更换。
2、检查泄漏：盘根良好，泵体无渗水、砂眼、溢水，泵轴渗水每秒不超过三滴。 3、转动灵活、无卡壳，泵轴与电机轴同心、机座紧固、螺栓无锈。 4、外观整洁，油漆完好，铭牌清晰。
5、阀门开闭灵活、无卡阻、关闭严密、内外无漏水。 6、单向阀动作灵活，无泄漏。
7、压力表指针准确灵活，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。
8、潜水泵须检查有无阻塞。
9、水泵电机外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护，接地良好。 10、线及接线端子接触牢靠、无发热变色，无裸露部分，线号清晰。外连线无松动，不妨碍操作，绝缘电阻符合规范。
11、点动水泵三次，观察转向、起动电流、电器动作顺序、指示信号等均正常后，方可投入正常运转。
12、泵输出水压正常并能满足楼宇用水要求，运转平稳，无明显震动、无异音，压力表指示稳定，电流在正常范围内。
13、控制柜元件齐全，无过热，操作手柄完好，无异音。前后动作符合要求，信号指示正确。
二、各水槽
1、水槽周围有无足够地方供检查、修理清扫用。周围干净，没有垃圾污垢，无积水等。
2、水槽本体内部修理、清扫、检查时没有障碍。水槽本体无龟裂漏水。水位电极、扬水管等的结合固定。
3、水槽内部无淤泥、铁锈的沉淀物，槽的内壁、部件无被污染或油漆脱落等异常现象。水面及水中不能有异常浮游物。
4、点检口的盖要密封，防止灰尘等其它杂物进入，点检口面的上部要卫生整洁。 5、溢水管端口、防虫网应正常，以防止垃圾和小动物的进入，通气管不能有阻塞。 6、在给水栓中不能有异常气味或颜色，不能有浑浊。
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三、中水处理装置（清洗中空过滤网）
如果药量减少到水槽的1/3处，必须补充药品。 1、清洗膜的过程（提膜的过程） 1）关闭清洗膜组件的处理水阀。 2）先关的泵，再关水阀，后关气阀。
3）折下各配管接头的联接器，拨下膜组件的压棒提起膜组件。 2、安装膜的过程
1）把膜组件浸入生物选择槽，用膜组件的压棒固定好。 2）连接各配管接头的联结器。 3）打开膜组件的散气阀。 4）打开膜组件的处理水阀。 3、检查事项
1）膜清洗后，检查吸引压力是否下降。 2）吸引压力如果不下降，就用药品清洗。 3）请记录此时的吸引压力值。
4）吸引压力如果不下降就增加有效氯浓度，再次进行药液清洗。
四、卫生间设备
1、各卫生间座便，蹲便，小便池，洗手盆，拖布及地漏堵塞发生时要马上赶到故障现场，迅速排除故障。
2、做好巡视，点检工作，在点检中，如果发现上述问题，准备好抽子及管道疏通机，高压水管及钳子。
1）如座便，蹲便，小便池，拖布池及地漏堵时，先用抽子反复疏通，如无效，则用管道疏通机疏通。
2）如洗脸盒下水堵，先用抽子反复疏通，如无效，用管钳子将洗脸盒落水管卸下， 从地面是水口用高压水管顶（四周用抹布封好，用高压水顶）或用管道疏通机疏通。 通好后，反复试水，确认畅通无阻后，收拾好地面工具。 3、卫生间漏水，冲洗阀不出水或流水不止处理方法
1）点检发现问题后，准备好螺丝刀（一字）、活扳子、冲洗阀芯及各种备件。 2）到现场后，先关闭冲洗阀，阀门，打开盖，冲冼阀如损坏，断裂更换新的如中 水管式自来水管漏水，先关闭管道井内的自来水，中水阀门，然后进行维修。 3）维修完毕后，打开各个关闭的水门，检查冲洗阀妯水，是否正常及有无漏水处。确认正常后，收好工具返回。
4、卫生间门，玻璃，镜子及洗手盒水堵拉杆损坏，及水龙头松动的处理方法 1）点检时，发现上述问题，维修时，准备好螺丝刀、螺丝、活扳子、鱼口钳子、
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玻璃胶及胶枪。
2）维修时，如门及隔断活动时，用螺丝钉紧固好，玻璃隔断活动时，加垫，用螺 丝将压紧固好，用玻璃胶密封，紧固如水龙头松动，可用鱼口钳子或活动搬子紧固。
3）更换水龙头时，先将水门关闭，然后卸下损坏水龙头，将新的水龙头丝口缠上 生胶或油麻，将水龙头上紧，打开水门，确认没有漏水的地方。 4）水堵拉杆脱落时，将拉杆套入下面的弹簧夹内紧固好。
5）维修完后，检查各维修项目是否修好，确认后，收工具，清理好现场。
第四节 给排水设备紧急情况处理
一、供水管线因阀门损坏、管线破裂产生严重的漏水、跑水抢修预案 1、平时，机修班每名员工都要熟知大厦内供水管线、阀门的具体位置。 2、当接到大厦保安或其他人员报告，大厦某一区域严重漏水时，工程部所有当班人员必须以最短的时间赶到现场。
3、到现场后应迅速判断产生跑水或漏水的原因，特别是机修班成员，必须根据现场的实际情况，准确确定水的来源，对漏水点应能及时关闭此管线的上一级阀门或关闭总进水阀。
4、服从并积极配合现场领导的指挥，及时准确向现场领导汇报现场的实际情况，并协助领导进行下一步情况的处理。
5、封闭能对漏水区域产生和增加新的排水的所有用水设施分析产生跑水、漏水的原因，并按以下方法处理：
1）管道破损，严重锈蚀的更换新的管道。 2）外力破坏：直径<40mm,更换新的管道 直径≥40mm,采用电气焊修补。
二、排水设施因异物堵塞或排水不畅造成大面积溢水的抢修预案
1、平时，机修班每名员工都要熟知各污水井的位置，每个污水井都收集何处污水、排放地点及管路走向，加强巡检。
2、由管路引起的堵塞，较轻的用疏通机疏通，疏通完成后，用清水反复冲洗，直到排水畅通为至。
3、较严重的应打开此管路上所有的清扫口，全面清扫污物，恢复清扫口后，用清水反复清洗，直到排水畅通为止。
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