建设工程委托监理合同
委 托 人：
监 理 人： 项目名称： 合同编号：
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目 录
第一部分 监理合同协议书 .................................................................................................................. 3
一、工程概况 .................................................................................................................................... 3
二、合同文件组成 ........................................................................................................................... 3 三、双方承诺 .................................................................................................................................... 4 四、服务期限 .................................................................................................................................... 4 五、合同价款的确定及支付 .......................................................................................................... 4 六、其他约定 .................................................................................................................................... 7 七、合同的订立及生效................................................................................................................... 8 第二部分 通用条件 ................................................................................................................................. 9
1、定义与解释.................................................................................................................................. 9 2、监理人的义务 ........................................................................................................................... 10 3、委托人的义务 ............................................................................................................................ 11 4、监理人的权利 ........................................................................................................................... 12 5、委托人权利................................................................................................................................ 14 6、责任 ............................................................................................................................................ 14 7、合同生效、变更与终止 .......................................................................................................... 15 8、收费金额及其支付 ................................................................................................................... 17 9、其他 ............................................................................................................................................ 17 10、争议的解决 ............................................................................................................................. 18 第三部分 专用条件 ............................................................................................................................... 20
1、监理服务范围 ........................................................................................................................... 20 2、监理工作内容 ........................................................................................................................... 20 3、监理工作配置标准要求 .......................................................................................................... 23 4、监理工作服务标准要求 .......................................................................................................... 24 5、监理规划及监理实施细则 ...................................................................................................... 27 6、违约及处罚................................................................................................................................ 27 7、考核 ............................................................................................................................................ 28
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第一部分 监理合同协议书 委托人（全称）： 监理人（全称）：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、地方法规（请地区公司根据当地情况填写） 及其他有关法律、行政法规，以及适用于本工程的相关施工、验收标准规范，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程委托的监理服务和相关服务事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3
、
本
合
同
监
理
规
模
：
，
写
监理范围占地 ㎡，建筑面积 ㎡。
4、项目开工时间： 项目竣工时间： 二、合同文件组成
下列文件均为本合同的组成部分： 1、协议书；
2、中标函或委托书； 3、监理投标函； 4、通用条件； 5、专用条件；
6、附录：附录A——监理人员动态投入表；
附录B——监理月度考核表。 附录C——委托人提供的资料； 附录D——监理人员名单及联系方式；
7、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
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三、双方承诺
1、监理人向委托人承诺，按照本合同规定，承担本合同约定范围内的服务。
2、委托人向监理人承诺，按照本合同约定为监理人开展正常的监理工作提供相应的设施和资料，并按本协议书中约定的期限、方式、币种，向监理人支付监理服务费用。
四、服务期限
本合同中约定的服务自 年 月 日开始，至 年 月 日完成。（如开始日期延误,则截至日期根据服务期相应顺延。此截止日期为监理人在施工阶段进行服务的截止日期，并非指监理人在结算期、保修期进行服务的截止日期。此约定并不免除监理人在结算期、保修期的义务，并且结算期的监理服务费已经含在合同总价内，不论结算期多长，均不另行计取延期服务费。）
五、合同价款的确定及支付
1、合同价款（人民币）：监理费用暂定总价款为 元（大写： 元整）。
产品 类型 别墅 洋房 。。。 商业综合体 合计 栋号 建筑面积 （m2） 单价 （元/m2） 总价 （元） 服务期 起始日期 取费单价中的面积均指工程实际建设面积，在未确定工程实际建设面积前以规划许可证面积确定暂定合同总价，在办理监理费结算时，另行签订结算补充协议，按工程实际建造面积进行结算。本项目建筑面积按照实际建筑面积计算，其计算规则为《建筑工程建筑面积计算规则》GB/T50353-2005及相关配套文件，以及委托人要求（如：地下室应委托人要求回填至2.2米层高以内的，仍按照进行全建筑面积计算）计算。
该费用包括完成合同期内的监理范围全部工作内容的人工费、资料费、各
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种管理费、税金等全部费用，除按工程实际建造面积对合同额按结算额调整外（另行签订结算补充协议），其它任何情况不再调整。
监理免费服务期为 个月；
非监理人原因导致工程的总工期延期＞ 个月时，双方另签补充协议确定监理留驻人员数量，超过免费服务期部分每月支付监理费=双方确定的当月服务监理人数×本合同约定的每月人工综合单价。
双方约定的每月人工综合单价为 元（大写： 元整）。 2、支付方式
本监理合同无预付款，监理费采用按节点支付的方式（本监理合同无预付款，监理费采用下表中勾选的付款节点进行支付）：
序号 1 付款阶段 付款条件 付款比例 付款节点付款时间 选择（√） 基础验收 1、基础竣工图及其它资料完善，付至合同符合相关规范 额的5% 2、基础工程验收合格 主体结构完成至正负零,按相关规范验收合格并完善相关工程资料。 按现场形象进度并按相关规范验收合格 1、工程资料齐备，符合规范 2、主体结构验收合格 付至合同额的15% 付至合同额的25% 付至合同额的40% 2 主体结构正负零完成 主体结构完成50% 主体结构验收 拆外架完成 工程竣工验收备案并完成集中交付 保修 3 满足付款条件后10个工作日内（节假日顺延） 4 5 完成外立面装修装饰工程，拆除付至合同外脚手架，按相关规范验收合格 额的60% 完成工程竣工备案，取得工程竣工备案登记证，并完成项目集中交房，委托人提出的质量问题在15天内整改完成90% 付至结算额的98% 6 7 装饰、电气、给排水保修期两年，付至结算期满无质量问题 额的99％ 屋面保修期五年，保修期满无保修质量问题,且监理督促施工单位进行了认真的维修 付至结算额的 100％ 8 保修 如“工程竣工验收备案并完成集中交付”后，因工程实际建造面积因素致使监理费结算额暂无法确定时，委托人可暂按工程规划验收合格证面积计算监理费，并支付至监理费的98%，待取得工程实际建造面积，并明确计算出监理费结算额后，签订结算补充协议，实行多退少补的原则，与监理人完成工程监理费结算工作。
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