2）主力客户群定位 ⑵ 功能定位 ⑶ 建筑风格定位 1.6 开发节奏建议
⑴ 影响项目开发节奏的基本因素 ★ 政策法规因素 ★ 地块状况因素 ★ 发展商操作水平因素 ★ 资金投放量及资金回收要求 ★ 销售策略、销售政策及价格控制因素 ★ 市场供求因素 ★ 上市时间要求
⑵ 项目开发节奏及结果预测 ★ 项目开发步骤 ★ 结论
2. 项目规划设计策划
2.1 总体规划 ⑴ 项目地块概述 ★ 项目所属区域现状 ★ 项目临界四周状况
★ 项目地貌状况 ⑵ 项目地块情况分析 ★ 发展商的初步规划及设想
★ 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 ★ 土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避 ★ 项目市场定位下的主要经济指标参数 ⑶ 建筑空间布局
★ 项目总体平面规划及其说明 ★ 项目功能分区示意及说明 ⑷ 道路系统布局 ① 地块周边交通环境示意 ★ 地块周边基本路网
★ 项目所属区域道路建设及未来发展状况 ② 项目道路设置及其说明 ★ 项目主要出入口设置 ★ 项目主要干道设置 ★ 项目车辆分流情况说明 ★ 项目停车场布置 ⑸ 绿化系统布局 ① 地块周边景观环境示意
★ 地块周边历史、人文景观综合描述 ★ 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向
② 项目环艺规划及说明 ★ 项目绿化景观系统分析 ★ 项目主要公共场所的环艺设计 ⑹ 公建与配套系统
① 项目所在地周边市政配套设施调查 ② 项目配套功能配套及安排 ③ 公共建筑外立面设计提示 ★ 会所外立面设计提示 ★ 营销中心外立面设计提示
★ 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示 ★ 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示 ④ 公共建筑平面设计提示 ⑤ 公共建筑风格设计的特别提示 ⑥ 项目公共建筑外部环境概念设计 ⑺ 分期开发 ★ 分期开发思路 ★ 首期开发思路 ⑻ 分组团开发强度
2.2 建筑风格定位、色彩计划 ⑴ 项目总体建筑风格及色彩计划 ★ 项目总体建筑风格的构思
★ 建筑色彩计划
⑵ 建筑单体外立面设计提示 ① 商品住宅房外立面设计提示 ★ 多层、小高层、高层外立面设计提示 ★ 不同户型的别墅外立面设计提示
★ 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示 ★ 其他特殊设计提示 ② 商业物业建筑风格设计提示 2.3 主力户型选择
⑴ 项目所在区域同类楼盘户型比较 ⑵ 项目业态分析及项目户型配置比例 ⑶ 主力户型设计提示 ★ 一般住宅套房户型设计提示 ★ 跃式、复式、跃复式户型设计提示 ★ 别墅户型设计提示 ⑷ 商业物业户型设计提示 ★ 商业裙楼平面设计提示 ★ 商场楼层平面设计提示 ★ 写字楼平面设计提示 2.4 室内空间布局装修概念提示 ⑴ 室内空间布局提示 ⑵ 公共空间主题选择
⑶ 庭院景观提示
2.5 环境规划及艺术风格提示 ⑴ 项目周边环境调查和分析 ⑵ 项目总体环境规划及艺术风格构想 ★ 地块已有的自然环境利用 ★ 项目人文环境的营造 ⑶ 项目各组团环境概念设计 ★ 组团内绿化及园艺设计 ★ 组团内共享空间设计 ★ 组团内雕塑小品设计提示 ★ 组团内椅凳造型设计提示
★ 组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示 ⑷ 项目公共建筑外部环境概念设计 ★ 项目主入口环境概念设计 ★ 项目营销中心外部环境概念设计 ★ 项目会所外部环境概念设计
★ 项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计 ★ 针对本项目的其他公共环境概念设计 2.6 公共家具概念设计提示 ⑴ 项目周边同类楼盘公共家具摆设 ★ 营销中心大堂 ★ 管理办公室