沪昆高速铁路客运专线XX站站前广场综合体（一期）工程 可行性研究报告
1.3.2. 研究范围
1. 建设范围
拟建沪昆高速铁路客运专线XX站站前广场综合体（一期）工程场址东至XX城区被用地，南至规划高铁大道，西至水库，北至沪昆高速铁路XX火车站。项目建设总用地面积约12公顷。
2. 工程内容
本项目工程内容包括旅游接待中心一栋四层，长途汽车站一栋三层，地下停车场、架空平台及室外地面。 1.3.3. 研究内容
（1）项目影响区社会经济的现状与将来发展的分析预测 （2）项目影响区交通系统和道路网现状及发展规划的调查分析 （3）项目影响区客运现状及铁路客运规划的调查分析 （4）项目建设的必要性、标准和规模 （5）建设条件的调查分析 （6）主体工程方案设计 （7）环境评价、节能评价 （8）投资估算及资金筹措 （9）经济评价 （10）工程招标方案 （11）社会评价和风险分析 （12）结论和建议
4 沪昆高速铁路客运专线XX站站前广场综合体（一期）工程 可行性研究报告
1.3.4. 研究过程
1. 初步研究阶段
（1）现场踏勘，了解项目所在区域自然环境；
（2）组织人员、设备、成立项目研究组及单位专家指导审查组； （3）收集项目所在区域社会经济、综合运输、公路网、城市规划和交通规划等方面资料，为社会经济分析和建设必要性论证提供依据；
（4）收集总体方案研究所需资料，如1:50000、1:10000地形图，区域地质资料；
（5）进行建设条件实地调查、踏勘；
（6）整理分析调查资料、地方政府意见和实地踏勘结果，形成初步研究成果。
2. 详细研究阶段
（1）综合各方意见，深入分析调查资料； （2）汇总项目建设条件和主要控制因素； （3）论证和研究项目建设方案； （4）确定本项目采用的标准与建设规模；
（5）进行项目的环境影响评价、节能评价、风险分析； （6）进行投资估算和经济评价,对拟建项目进行财务评价及偿还能力分析，进一步论证项目建设的可行性；
（7）根据建设方案和资金筹措情况，研究实施方案及工期安排； （8）撰写报告； （9）提出问题和建议；
5 沪昆高速铁路客运专线XX站站前广场综合体（一期）工程 可行性研究报告
1.4. 研究的主要结论
1.4.1. 建设必要性
（1）促进“鄱阳湖经济圈”建设的需要； （2）促进XX市经济社会可持续发展的需要； （3）XX市城市建设和开发的需要； （4）提高城市品位，展现城市形象的需要； 1.4.2. 工程建设条件
本报告通过深入的调查分析研究，认为XX市地理位置等自然条件较优越，社会经济持续稳定快速发展，经济总量位居区域前列，本项目所需建设材料丰富，运输条件较便利，具有良好的工程建设条件。 1.4.3. 技术标准
（1）基本风压:0.35kN/m2；基本雪压：0.40 N/m2 （2）抗震设防：6度 （3）建筑类别为：丙类
（4）主体结构合理设计年限：50年 （5）主体结构选型：钢筋混凝土框架结构 （6）建筑结构安全等级：二级 （7）结构重要性系数取：1.0
（8）防水等级：1级; 建筑耐火等级：二级 （9）环境类别：一类
6 沪昆高速铁路客运专线XX站站前广场综合体（一期）工程 可行性研究报告
1.4.4. 建设规模
本项目用地总面积为11.9354公顷，设置长途汽车站（短域交通）、公交、出租车、商业、旅游接待等设施。主要经济技术指标见下表：
主要经济技术指标表
序号 1 类别 总用地面积 站前广场面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 3 架空面积 建筑占地面积 建筑密度 4 容积率 建筑层数 绿化率 公交车停车位 5 出租车停车位 长途车停车位 社会车停车位 旅游接待中心 汽车站 37% 12个 30个 发车位25个、备车位155个 196个 旅游接待中心 汽车站 数量 11.9354公顷 4.0公顷 56058㎡（不含架空面积17179㎡） 旅游接待中心 2 其中 汽车站 24408㎡ （不含架空面积1882㎡） 11890㎡ （不含架空面积15297㎡，其中架空停车平台面积11500㎡） 19760㎡ 17179㎡ 1882㎡ 15297㎡，其中架空停车平台面积11500㎡ 26837㎡（含汽车架空平台11500㎡） 22.50% 0.29 4层 3层 36298㎡（不含架空面积17179㎡） 1.4.5. 建设进度设想
项目施工期为15个月，计划2013年6月底开工建设，2014年9月底建成。
（1）前期工作阶段（2013年01月-2013年6月底）
7 沪昆高速铁路客运专线XX站站前广场综合体（一期）工程 可行性研究报告
主要完成可行性研究，初步设计和施工图设计及施工招标等工作。 （2）施工阶段（2013年6月底-2014年9月底） 工程建设和竣工验收。 1.4.6. 环境评价结果
本建设项目论述了项目周边环境特征，建设项目对生态环境、社会环境、土地利用等可能产生的影响，以及减缓工程环境影响所采取的对策。经综合评价，本项目对地方基础设施，资源利用以及社区的发展均是利大于弊, 本项目在建设期和营运期间，均能满足环境保护要求。 1.4.7. 投资估算和资金筹措
1. 投资估算
总投资估算表
编号 Ⅰ 一 二 三 四 五 Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ 8 项目名称及规格 建筑安装工程费 旅游接待中心 汽车站 地下空间 架空平台(含停车平台) 室外地面 工程建设其他费 Ⅰ+Ⅱ部分合计 预备费 建设投资合计 建设期贷款利息 建设项目总投资 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ m2 项 项 项 项 项 数量 56058 24408 11890 19760 17179 92499 1 1 1 1 1 综 合 价 单价(元) 5413.50 3662.43 4101.39 3607.44 3120.50 437.00 金额(万元) 30346.98 8939.25 4876.55 7128.30 5360.70 4042.19 3002.64 33349.62 1667.48 35017.11 655 35672.11