重庆斯特森酒店可行性研究报告
一、项目背景：
1、 中国旅游市场发展迅速、前景广阔：
——近年来我国旅游业呈现出入境游、国内游、商务游全面增长的势头。据世界旅游组织预测：中国到2015年将成为世界第一旅游大国。2007年中国共接待外国游客入境游1680万人次，比上一年增加了38%，已占据整个亚洲旅游市场的45%，预计到2015年，中国接待的外国旅客将达到1.3亿，中国将成为西方游客的首选地。与此同时，作为世界第一人口大国的国内游市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以18.5%的增长速度发展，城镇居民和农民的出游率不断上升。旅游业的增长空间与发展潜力巨大。 2、 重庆经济增长势头正旺、前景看好： 1） 重庆概况：
——重庆是中国西部最大的城市，也是最年轻的直辖市，重庆凭借长江“黄金水道”之便，已发展为集重工业、轻工业、贸易等为一体的产业齐备、门类繁多、自成体系的经济、政治和文化中心城市，世界上一些著名的跨国公司也纷纷落户重庆。重庆自直辖以来，经济发展迅速，城市GDP总量在全国排名第七位，据统计，重庆市2006年全年实现地区生产总值3486.20亿元，GDP在全国城市排名第七。
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第二章：市场分析与预测
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□ 重庆地区生产总值增长情况
□ 中国2006年城市GDP排名（亿）
排名 城 市 01 上海市 02 北京市 03 广州市 04 深圳市 05 苏州市 06 天津市 总量 10297 7720 6068 5684 4820 4338 增长率 +12.0% +12.0% +14.7% +15.0% +15.5% +14.4% 城市 18645 19978 19850 22567 18532 14283 农村 8342 8620 7788 9316 7942 所在省份 沪 京 粤 粤 苏 津 07 08 09 10 重庆市 杭州市 无锡市 青岛市 3486 3441 3360 3207 +12.2% +14.3% +15.0% +15.7% 11570 19027 15116 2874 8460 6500 渝 浙 苏 鲁 2） 重庆旅游资源与旅游收入状况：
——重庆是一座举世闻名的山城，也是全国历史文化名城之一，有着丰富的旅游资源，如山城夜景、长江三峡等闻名遐迩，重庆旅游业发展迅速。2006年，实现了全年接待海内外游客6740万人次，比上年增长13.8%，旅游总收入335亿元人民币，增长14.9%。其中，接待国际游客60.32万人次，增长15.2%；旅游外汇收入3.09亿美元，增长16.8%。
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□ 重庆旅游增长增收情况统计
重庆旅游 国内旅游人数（万人） 国内旅游收入（亿元） 国际旅游人数（万人） 旅游外汇收入（万美元） 1996年 960 67 16.18 7090 2006年 6126 335 60.32 30872 十年年均±% 13.8% 15% 14.06 15.85 3） 重庆会议经济全面启动——商务会议消费大增：
——随着2005年亚太城市市长峰会在重庆的召开，重庆的会议经济有了明显的发展。2005年的展览会议总数为70余个，而2006年就大幅增增加到118个，很多跨国公司把亚太区甚至全球会议放在重庆，如：施耐德、百事可乐、霍尼韦尔、英格索兰等公司的大型会议都选择了重庆。“重庆会议经济”的起步，不断为星级酒店注入大量的中高端商务消费。
——综上所述，我们认为从大环境来讲，作为旅游明星城市的重庆，具有独特的巴渝山城文化与丰富的旅游资源，随着旅游设施的不断完善与旅游资源的深入开发，必将成为国内众多旅游者青睐的目的地之一，而已经踏上快车道的重庆经济建设亦必会为重庆带来大量的商务、商贸客源。这些都必将成为重庆酒店业能够持续发展的有力保证。 二、龙头寺区域市场条件分析： 1、 龙头寺区位条件分析：
——龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市CBD硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。其优势与利好前景如下：
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——重庆龙头寺火车站（重庆北站）是西南地区最大的现代化客运站，该站未来将承担重庆铁路客运70%的运输任务，界时庞大的物流与人流必将为该区域的发展带来勃勃商机。
——龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府机关及众多高档次物业小区的集中地，优良的消费环境必将造就有别于传统站前经济的产业环境，将成为以高端服务产业为核心的经济集合带。
——除了重庆北火车站、重庆汽车站外，龙头寺还规划有18条公交线路和3条轻轨线，纵横交错、四通八达的城市快速干道密布其间，交通枢纽的地理位置十分明显。
——以鲁能·星城为代表的高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形成一个具有较强消费潜力的大社区；
——龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域的生态和社区环境质量大大提升。
——规划占地300多亩，投资3.2亿元， 建筑面积约8万平方米的“重庆火锅城”核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。 2、 龙头寺区域客源市场分析：
——我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成： ——地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位； ——外地来渝抵达北站的各种商旅客人； ——龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费； ——各种旅游及商务会议团队客人。
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3、 龙头寺区域酒店竞争市场调查：
——江北区龙头寺区域（15分钟车程圈）与本项目有竞争关系的酒店如下：
1） 重庆长都假日酒店（四星）
—— 长都假日是一家商务型酒店。于2005年12月26日开业，现由洲际集团管理，酒店经营定位较强势，价格较高，酒店楼高26层，共有客房266间，标间面积30平方米。设有两个餐厅，酒店可泊车200台；
2） 西南航空和府饭店（四星）
—— 和府饭店是由重庆和府饭店管理有限公司与中国国际航空公司共同投资，按国际四星级标准兴建的集客房、餐饮、娱乐、会议、度假、休闲于一体的大型商务旅游酒店。其主楼为25层楼，裙楼7层楼，项目总投资3亿元人民币。酒店拥有10个房型近300套客房，有大、中、小等各型会议厅5个，
—— 和府饭店座落在重庆北部新城的核心区域--红旗河沟转盘处，地理位置优越，交通便利。至市中心、火车站和机场均只需15分钟车程。
3） 五洲大酒店（四星）
—— 酒店占地面积30亩，其中后花园10亩，前庭广场10亩。酒店楼高28层，酒店设有室内、外泊车位300个。
—— 酒店地处江北加州花园 210国道/机场高速公路起点，只需10分钟可抵达机场，15分钟可达解放碑。
4） 东和花园酒店（四星）
—— 东和花园酒店是由东和物业集团公司投资的国际四星级涉外旅游饭店。酒店拥有150间豪华房间，是重庆一座与花园式小区融为一体的四星级酒店。停车位超过300个。中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳800人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。
—— 东和花园酒店坐落于北部新城的中心地带,距火车站车程10分钟,距江北国际机场车程20分钟,距解放碑商业中心车程10分钟,距朝天门码头车程10分钟。
5） 渝通宾馆（三星）
—— 渝通宾馆是集客房、餐饮、娱乐为一体的三星级旅游饭店。也是一座园林式宾馆。 酒店拥有各类客房200套。客房免费高速宽带网服务。 —— 座落于重庆市北部新城中心。
——附表：龙头寺区域主要三星级以上酒店一览表 序号 1 2 3 4 5
单位名称 重庆长都假日酒店 西南航空和府饭店 五洲大酒店 东和花园酒店 渝通宾馆 星级 四星 四星 四星 四星 三星 地址 北部新区 北部新区 北部新区 北部新区 北部新区 10
标房价格 ￥458元 ￥382元 ￥418元 ￥324元 ￥188元 备注 67864888 67533333 67676666 67531888 67890088