保利 2月18日，保利在上海的权重大盘保利叶语单价从每平方米19000元降至17000元，交房标准却从毛坯升级为精装，如果考虑装修成本则相当于价格打了近8折，成为上海今年高调降价的典型项目。 2月以来，保利在全国启动喜春行动，涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、南京、长沙在内的十余个楼盘。不过这些楼盘的降价幅度并没有上海保利叶语明显，多为全款9.7折至9.9折。 ? 地方动态—各地陆续微调楼市调控 保刚需购房成主调。 地方 中山 内容 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 2012年2月1日起，天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%，滨海区上涨33.5% 。本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围。 自3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 2月14日，江西省公积金中心官方网站披露，南昌市正式调整普通住房标准，其中一类地段价格认定标准从2010年的低于5500元/平方米，扩大到低于8500元/平方米。二至五类地段的普通住房标准上限分别为8100元、6900元/平方米、4700元和3000元/平方米。 天津 上海 南昌 ? 地方动态—全国100城市公积金联网，长沙成首批入网城市，目前已完成公积金相关
数据采集。
标题 内容 为了进一步加强各地住房公积金的监管，特别是方便对公积金骗提骗贷和大额资金转存等情况进行查处，住建部日前已在数十个城市采集了住房公积金相关数据，并拟对100个城市的公积金进行联网监控。 在40个首批入网的城市中，长沙位列其中。其住房公积金相关数据，也已被采集。湖南的常德、邵阳等城市，也有可能继长沙之后，于今年下半年成为入网城市。 在防范公积金骗提骗贷上，住建部要求，各地要定期开展监督检查，重点检查涉险资金回收、分中心机构调整、骗提骗贷和大额资金转存等情况。对检查和审计中发现的问题，责令整改并通报管委会。对拒不整改的，还要约谈管委会和住房公积金管理中心负责人。 100城公积金联网 长沙成首批入网城市
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第二部分 1-2月份房地产开发市场动态
■ 开发市场详情
? 1-2月新报建：报建项目14个，总报建面积160万方
1-2月长沙市各区住宅新报建项目情况
区域 芙蓉区 项目名称 紫御江山 方略90公馆 长沙县 昌和商业中心 源汇明珠 望城区 雨花区 幸福山庄老年公寓 紫鑫.御湖湾 环科园SOHO广场 清溪川九号 中铁江颂 岳麓区 咸嘉湖·千江公寓 盛世耀凯 江景华府 开福区 世家水木华麓 熹福公馆 合计 14个 总建面(平方米) 200000 25053 76197.68 100000 50000 296675.375 140000 238250 99350.063 15000 231747.516 34874.898 60000 33000 1600148.5
? 1-2月住宅新开工
2012年1月份长沙市六区三县住宅新开工共1378367平方米。雨花区住宅新开工107521平方米，1152套；宁乡县住宅新开工1954平方米，8套；岳麓区住宅新开工200985平方米；长沙县住宅新开工600388平方米，5767套；开福区住宅新开工273129平方米，2787套；浏阳市住宅新开工149181平方米；芙蓉区住宅新开工45209平方米，310套；
2012年2月份长沙市六区三县住宅新开工共305630平方米。宁乡县住宅新开工13410平方米；长沙县住宅新开工38760平方米，392套；天心区住宅新开工13277平方米，74
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套；岳麓区住宅新开工180033平方米，2120套；浏阳市住宅新开工60150平方米。
根据统计数据显示，2月新开工面积环比减少78%。5月共有8个住宅项目开工，比上月减少7个。从新开工面积来看，有3个项目套均面积超过100平方米，其中套均面积最大的为金洲国际社区，244.25平米。最小套均面积为洋湖景园，82383平米。
2月各区新开工面积和套数
区域 长沙县 浏阳市 宁乡 天心区 岳麓区 住宅新开工面积（平方米） 38760 60150 13410 13277 180033 套数 392 区域内新开工套数最多楼盘 蝴蝶谷 鸿宇公馆 金洲国际社区 湘水熙园 洋湖景园 / / 74 2120 ? 1-2月新竣工
2012年1月份长沙市内六区三县住宅共9个项目报竣工,竣工面积500819平方米。 2月份长沙市内六区三县住宅共7个项目报竣工，竣工面积271818平方米，共2895套。
11月各区竣工情况统计 区域 岳麓区 卓越蔚蓝海岸 宁乡县 雨花区 金域蓝湾 金质苑 湘水熙园 天心区 童话里 青园一期 未来康桥长郡 长沙县 保利阆峰云墅 蝴蝶谷 三城华苑 芙蓉区 开福区 东玺门 和谐潇湘 德雅村住宅楼 项目名称 麓谷金荣金领公寓 竣工面积(平方米) 14693 36935 30127 129347 37384 24607 147309 38494 44021 38636 26753 42233 46030 13324 8
湘瑞嘉园 堤亚纳湾 50190 52554
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第三部分 土地市场
? 1-2月土地供应明细：1月供应土地6宗，共24.9万方，全部位于雨花区，其中洞井镇
有2宗。2月供应土地4宗，共10.3万方，全部位于雨花区，其中五一村3宗，洞井镇1宗。
2008年1月-2012年2月土地供应情况单位：公顷120110100
? 2012年，继1月土地供应下滑后，2月再次出现下滑现象，仅供应土地4宗，占地
面积10.3万方，面积环比下滑58.66%，同比上涨212.12%。
? 2012年2月份土地供应市场整理来看，连续2个月的供应下滑现象明显，这是主要受住宅市场下滑和开发资金紧张影响，土地供应步伐放缓。而从同比来看，2012年供应4宗土地共10.3万方比2011年同期上涨2倍。在未来一段时间，政策和市场都将更加严峻，开发商资金紧缺将影响整个土地市场进一步下滑。
? 1月土地成交：本月成交土地5宗，面积为21.1万方，环比下降36.5%。
2月土地成交：本月成交土地4宗，面积为10.3万方，环比下降50.9%。
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2008年1月-2012年2月土地成交情况单位：公顷120100成交面成交宗 ? 2012年2月成交土地4宗，成交土地宗地面积10.3万平方米，环比下降50.9%，同比上涨100.0%。 ? 2012年1-2月，长沙土地成交同比去年同期依旧处于一个下滑状态。从今年的房地产情况来看，宏观政策缩紧，各地方土地市场出现滑坡，政府财政压力增大，而现有的土地市场价格发展相对不平衡，在住宅市场承受打击的时候，土地市场也随之下滑，未来较长一段时间的土地成交均将有所放缓，土地价格受住宅价格的抑制将长期持续低走态势。
? 2月土地市场小结：2月内五区土地供应4宗，成交4宗，成交面积10.3万方。环比
下降50%，供应面积和成交面积均出现再次下滑，同比2011年开春的2月来看，2012年的2月土地市场和住宅市场略有回暖，但市场依旧如长沙的天气一样，春寒料峭！
土地供应：
? 2月供应土地4宗，共10.3万方，供应土地均位雨花区,其中3宗位于五一村。 ? 本月供应面积有所下滑，环比下滑58%，同比上涨幅度高达100%。预计在接下来的
一段时间里，土地供应将出现持续的小幅下滑，市场趋冷的态势或将难挡。
土地成交：
? 2012年2月成交土地4宗，成交土地宗地面积10.3万平方米，环比下降50%。 ? 2012年2月成交地价为306.0万元/亩，溢价率为1.2%，楼面地价为835.8元/平方
米。
? 2012年1-2月量价齐跌，2012年2月地价环比下滑12.06%，本月地价下滑主要受
土地成交地段相对一般，且土地规模较小，相对的开发潜力不足。在接下来的一段时间里，长沙的土地市场受住宅市场的影响，土地供应将会以一些小型土地和配套一般的土地为主，价格将会继续保持一个较低的水平发展。
土地行情分析：
? 2012年开春以来，住宅市场一片哀嚎，部分城市有所回暖，但对后市依旧不报信心，
再加上大量开发商的信托即将到期，资金量的紧缺和政府宏观调控的持续从严，各级城市和地区未来一段时间的土地市场供求将会持续一段较长的冷淡时期。
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