元/平方米。 陆都小区 小高层房源96-170平方米的多种户型销售中，其中96平的房源总价在89万-92万之间，实行一房一价，96平的房源可以改小三房，均价9200元/平方米，全款97折，按揭无折扣。 目前主推86-113平的房源，起价8000元/平方米，其中92平方米的两房均价8900元/平方米，目前最高已经建至20层，封顶在即，全款96折，按揭99折。 阳光锦城 [中心板块1-2月份数据分析]
中心板块1-2月均价与成交量走势图
2012年1月成交量环比、同比均出现大幅下降，不仅是因为春节造成市场人气滑落，市场本身由于政策打压，成交量也在持续下跌，本月只是此次下跌周期的延续。 中心板块1月样本楼盘成交均价为6850元/平方米，2月样本楼盘成交均价为7455元/平方米。2月比1月环比上升605元/平方米；从面积上看，2月成交面积为16090平方米，与1月相比增幅较大，增加9086平方米。这主要原因是本板块中都市兰亭2月处于尾盘销售中。其中本板块兴威.帕克水岸园以
6198元/平方米的均价成交了22套，陆都小区以9078元/平方米成交23套，通用国际社区以7918元/平方米的均价成交了18套，成为了本月销售主力军。
■ 星沙板块
[区域范围]
浏阳河以北、国际会展中心-世界之窗以东
[样本楼盘]
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蝴蝶谷、楚天世纪城、锦璨家园、华润·凤凰城、尚都·花园城、恒基·凯旋门、博雅·上院、中国铁建·国际城、筑梦佳园、三景国际、未来康桥长郡、东方航标
[1-2月份星沙板块市场动态] 获批预售证项目 蝴蝶谷 新开工房屋 恒基·凯旋门 爵士湘 未来·康桥长郡 方略90公馆 新报建项目 昌和商业中心 源汇明珠 竣工房屋
[板块楼盘资讯] 项目名称 三一街区 松雅湖·金岸 华润·凤凰城 水岸世景 [星沙板块1-2月份数据分析]
项目动态 在售三期85-174平方米房源，均价5500元/平方米。 在售80-240平方米现房，价格在5000-6500元/平方米之间，可用公积金贷款。 三期紫云府主推81-126平方米N+1房源，均价5600元/平方米。 在售35-136平方米准现房，均价5600元/平方米。 未来·康桥长郡 蝴蝶谷 项目名称 / 详情 住宅新开工面积38760平方米，共392套。 住宅新开工面积153971平方米，共1320套。 住宅新开工面积76893平方米，共942套。 住宅新开工面积146643平方米，共1287套。 新报建面积25053平方米 新报建面积76197.68平方米 新报建面积100000平方米 住宅竣工面积为38494平方米，共347套。 住宅竣工面积为38636平方米，共446套。
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星沙板块1-2月均价与成交量走势图
2011年1-2月份星沙板块1月份由于是新春佳节时候，所以销售面积仅为8447平方米，随着年后开发商纷纷加大了各自的促销力度加推房源，促使了本板块2月份销售面积相比1月份有所增加，达到了18449平方米。
2012年初，新建商品住宅市场成交低迷，库存消化难度加大，开发商在推盘频率和新盘定价上会趋于保守，“以价换量”的程度比去年年底加深。但是老项目折价促销的同时，新项目入市价格也会保持相对低
位。
■芙蓉区政府-马王堆板块
[区域范围]
浏阳河以南、长沙大道以北、东二环以东、浏阳河以西
[样本楼盘]
上东?莱克辛顿、先锋?东外滩、湘域熙岸、山水华景、东方芙蓉、鑫科明珠、长房?白沙湾、万象?凯旋湾、红橡华园、长房·东郡、凯乐湘园、银港水晶城
[1-2月份芙蓉区政府-马王堆板块市场动态] 获批预售证项目 新开工房屋 新报建项目 竣工房屋
[板块楼盘资讯] 项目名称 鸿基橄榄君庭 湘域熙岸 项目动态 二期主推90-130平方米二房、三房，准现房起价6800元/平方米，均价7300元/平方米，预计10月交房。 “澜域”120-175平方米房源在售，均价8000元/平方米，全款96折，按揭99折。
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项目名称 湘域熙岸 详情 6、7#栋获批预售证 / / 东玺门 住宅新竣工42233平方米，竣工套数464套
先锋东外滩 鑫科明珠
在售48-160平方米二至四房房源，均价6800-7000元/平方米。 在售75-140平方米房源，均价6800-7300元/平方米。全款支付最高可享95折优惠。 [芙蓉区政府-马王堆板块1-2月份数据分析]
芙蓉区政府-马王堆板块1-2月均价与成交量走势图
刚刚进入的2012，局面不比2011容易，长沙楼市延续了低位运行轨迹。由于调控政策的不放松，房地产价格调整预期增加，对房地产市场预期悲观气氛蔓延，刚性需求虽然存在，但真正出手的却不多，等待和观望的气氛会继续维持，市场成交量继续在低位徘徊。
1月，芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘成交均价5604元/平方米。究其主要原因是本板块样本楼盘凯乐湘园、上河国际商业广场、销售均价在4400元
-5300元/平方米左右，拉低了本板块一月份的成交均价。2月份，本板块共计成交30套，成交均价为6015元/平方米，高于1月份成交均价，同比上涨了411元/平方米。主要是由于湘域熙岸、东方芙蓉、上东?莱克辛顿等销售均价在6700元-7900元/平方米左右，拉高本板块的成交均价。
在如此低迷的市场成交量的背景下，在2012年中国楼市坚持调控的声音里，希望开发商和购房者都能找到各自合理的利益平衡点。
■北城板块
[区域范围]
浏阳河以北、湘江以东、万家丽北路以西
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[样本楼盘]
万国城Moma、双湾国际、山语城、英祥春天、庄园心伽泊、山水卿卿、美利新世界
[1-2月份北城板块市场动态] 获批预售证项目 新开工房屋 新报建项目 竣工房屋 [板块楼盘资讯] 项目名称 山语城 项目动态 在售10、27#栋80-120平方米二至三房，均价5700元/平方米，全款95折，按揭97折 7#栋84-95平方米N 1聪明阳房热售，开春特惠5600元/平方米起，均价5700-6000元/平方米，一次性付款97折；老带新享有物管费/等值房款优惠 项目名称 万科城 庄园心伽泊 万国城 世家水木华麓 堤亚纳湾 详情 17、18#栋获批预售证，获批预售面积57100.16平方米，共637套 1#栋获批预售证 住宅新开工面积273129平方米，2787套 建筑面积60000平方米 住宅新竣工面积52554平方米，450套 英祥春天 庄园心伽泊 目前在售48-120平方米一至三房，均价5600元/平方米 美利新世界 双湾国际 极目楚天 在售40-140平方米房源，折后均价5500元/平方米。另1号栋37-41平公寓新品认筹，预计4月开盘 在售84-113平方米二至三房精装房源，起价5998元/平方米，全款98折，按揭99折。 在售39-168平方米房源，5200元/平方米。首付6万月供800起。 [北城板块1-2月份数据分析] 30