2012年2月，新建商品房、住宅供销比小于0.5，新增供应减少是导致供销比下跌的主要原因。调控具体动向未明，市场前景不甚明朗，多数开发商谨慎推盘，新增供应大幅减少。
2010年1月-2012年2月内六区新建商品房、住宅供销比
? 26个月以来，15个月供销比小于1。供销比大于1的年份主要集中在每年的6月和
8-10月份。2011年12月供销比达到历史高位，为2.22。2012年前两个月，供销比小于1且持续下跌。
? 2012年2月，新建商品房、住宅供销比小于0.5，达到2010年1月以来最低值。
新增供应减少是导致供销比下跌的主要原因。2012年初，楼市调控大环境未变，但具体动向未明，市场前景不甚明朗，多数开发商谨慎推盘，新增供应大幅减少。
? 整体来看，目前市场量小跌，价微涨。2月，推货量环比下跌近六成，成交量下跌20%，
均价上涨0.75%。3月和7月将迎来信托对付高峰期，预计降价促销的项目会增多，但是否能带来成交量明显回升与降价幅度和楼盘性价比等因素相关。 供应量分析：
? 2012年前两个月长沙内六区新建商品房、住宅累计供应量依次为75.58万方、57.77
万方，与11年同期相比下跌58.67%、65.47%，降幅略有减小 。
? 2012年开年前两个月，新建商品房新增供应不足80万方，住宅供应不足60万方，
为近三年以来最低值。与春节所在月份及春节后一个月相比，新增供应分别下跌19.83%、31%。近三个月以来，中央、住建部等多部门发表调控持续的声明，房产市场前景不甚明朗，开发商推货在摸索中前行。
成交量分析：
? 2012年1-2月长沙内六区新建商品房、住宅累计成交量依次为108.17万方、89.95
万方，与11年同期相比下跌62.19%、65.30%，跌幅略有缩小 。
? 2012年前两个月，达到近三年来最低水平。与2011年春节所在月份及春节后一个
月相比，住宅成交量下跌45.92%。春节后，周网签套数有明显上涨，预计三月份的备案成交量会有所上涨。3月和7月将迎来信托对付高峰期，预计降价促销的项目会增多，但此举是否能带来成交量明显回升与降价幅度和楼盘性价比等因素相关。
成交价格分析：
? 2012年2月，长沙市内六区住宅价格为5659元/平方米，与11年同期相比下跌2.38%；
环比上涨0.75%，均价同比首次下跌。
16
? 内六区住宅均价同比自2011年1月以来首次下跌。一年以来的楼市调控政策对房
价的影响突显。近日集中开盘的几个项目均延续之前价格。2012年楼市调控未有松动迹象，未来价格不会有明显变化。
注：以上数据内容由好房网和中原地产联合提供，中原地产专业数据分析支持。如需数据服务，请联系好房子网0731-88660560，或中原地产0731-85839911
第五部分 1-2月份各板块样本楼盘数据分析
■ 省府-红星板块
[区域范围]
南二环以南、南三环以北、湘江以东、圭塘路以西
[样本楼盘]
星城荣域、长盛.岚庭、保利花园三期、德庆水韵山城、钱隆学府、湘水熙园、城南故事、融科?东南海、康斯丹郡、长城?雅苑、兴汝金城、金房奥斯卡、天天向上、欧莱雅郡
[1-2月份省府-红星板块市场动态] 项目名称 恒大城 获批预售证项目 五矿地产·万境水岸 鑫远·湘府逸园 新开工房屋 新报建项目 竣工房屋 湘水熙园 五矿地产万境水岸 青园 金质苑 详情 61.62#栋获批预售证 嘉苑5#栋获批预售证，获批预售面积10479.69平方米，共80套 1.、2、3、5、6#栋获批预售证 住宅新开工13277平方米，共74套 住宅新开工50821平方米，共467套 / 住宅新竣工147309平方米，共1062套 住宅新竣工129347平方米 17
童话里 湘水熙园 [板块楼盘资讯] 项目名称 兴汝金城 星城荣域 钱隆学府 湘水熙园 住宅新竣工24607平方米，共248套 住宅新竣工37384平方米，共397套 项目动态 目前剩少量120-170平方米的中央楼王组团精品房源在售，均价7000元/平方米。 30—420平方米双空中花园商务公寓和100—1200平方米商务中心写字楼预约中。 二期加推85平方米现房，一口价5588元/平方米起。 在售5号栋89-113平方米房源，其中89平方米小三房，113平方米三房，均价6500-6600元/平方米，预计明年5月份交房。 [省府-红星板块1-2月份数据分析]
省府-红星板块1-2月均价与成交量走势图
省府-红星板块成交量持续减少看，价格持续下降，这和市场大环境的影响有密切关系。2012年1月份27个样本楼盘中，只有不到30%的楼盘有销售量。2月份的情况稍微好点，不过也不到50%。2月份金房奥斯卡开盘销售，均价5600元/平方米左右，拉低了板块的成交均价。
18
■ 麓南板块
[区域范围]
湘江以西、岳麓山南
[样本楼盘]
云栖谷、中建麓山和苑、麓山?翰林苑、枫华府第、麓山里、云顶翠峰
[1-2月份麓南板块市场动态] 获批预售证项目 新开工房屋 新报建项目 竣工房屋 [板块楼盘资讯] 项目名称 中海国际社区 枫华府第 利海.米兰春天 项目动态 优惠认筹进行中，80-125平方米新品即将发售。 金色华尔兹，推出77-115平方米N+1专利户型限量特价房，最低价3988元/平方米。 喜糖组团60-110平方米房源热售中，现购80平左右两房最高可享94折优惠。 项目名称 麓枫和苑 / / / 详情 20#栋获批预售证
[麓南板块1-2月份数据分析]
麓南板块1-2月均价与成交量走势图
19
麓南板块2011年均价在5千元/平方米左右徘徊，有突破5千元/平方米的肯能，然后随着市场行情的转变，到2012年1-2月份，均价急速下划到4500元/平方米。云顶翠峰，由于价格优势，抓住了刚需人群的需求，销售最为理想。需要提一下的是，位于麓南板块的两个项目麓山里和江滨家园陷入了资金链断裂的危机中。
■ 麓北板块
[区域范围]
岳麓山以北、西二环以东、湘江以西
[样本楼盘]
永祺西京、新兴·北京御园、高信·向日葵、沁园春?御院、海林馨香雅苑、景秀江山、麓江·春、高鑫·麓城、山水誉峰、钰龙天下、西山汇景、铂翠湾、中一九骏
[1-2月份麓北板块市场动态] 获批预售证项目 新开工房屋 项目名称 世茂铂翠湾 卓越·蔚蓝海岸 卓越·蔚蓝海岸 中铁江颂 新报建项目 咸嘉湖·千江公寓 竣工房屋 [板块楼盘资讯] 项目名称 世茂铂翠湾 星语林阿普阿布 中一九骏 项目动态 在售80平方米-200平方米房源，其中有82平方米两房，98平方米三房，均价7500元/平方米，全款95折，按揭99折。 43平方米一房认购中，参与团购客户满5组即可额外享受1个点优惠，送5000元装修基金。5组以上团购有更多优惠。 在售89-130平方米房源，均价7300元/平方米，并有部分7000卓越·蔚蓝海岸 详情 D-8-1地块地下车库获批预售证 15、16、17#栋获批预售证，获批预售面积33882.02平方米，331套（非住宅17套） 住宅新开工14714平方米，共124套 位于岳麓区岳华村，由湖南百鑫达投资置业有限公司开发，建筑面积99350平方米 位于岳麓区咸嘉湖路，由湖南千江投资有限公司开发，建筑面积15000平方米 住宅新竣工36935平方米，共428套 20