XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据本项目总体规划方案及设想，对本项目进行可行性研究报告的编制。
1.2编制依据、内容及范围
1.2.1编制依据
1) 关于编制《XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告》的委托书；
2) 《儋州市总体规划和区域控制性详细规划》； 3) 项目建设单位提供的有关基础数据； 4) 儋州市总体规划；
5) 编制人员调查的有关资料、数据；
6) 国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
7) 《2014年中央一号文件：关于全面深化农村改革，加快推进农业现代化的若干意见》；
8) 《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》。
1.2.2编制范围与内容
本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学的论证本项目建设的必要性和可行性；根据XXX
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XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
投资有限公司提供的相关资料，我公司有关技术人员在对本项目进行充分调查的基础上，精心编制XXX投资有限公司的《XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告》。
本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。
1.3项目概况
1.3.1承办单位概况及项目简介
XXX投资有限公司成立于2013年10月，是一家以农业农展、种植铁皮石斛、南药为主的企业，主营铁皮石斛种植、加工、销售，农业观光旅游，养生会所，养老度假村,会议营销，农家乐，企业拓展训练等。
本项目以种植铁皮石斛高级名贵养生中药为主,发展原生态养生、疗养、养老产业，三期工程全部完成后，项目将成为可容纳1000—3000人的高质量、高标准、优质服务的模范化养生养老产业园区。本铁皮石斛原生态养生养老产业园以培植铁皮石斛为示范，以“公司＋基地＋农户”的发展模式，项目前两期工程完成后将带动项目区周边地区种植铁皮石斛1000户，从业农民1000多人，辐射带动1500户，带动种植面积3000亩，每亩每年收入40万元左右，每亩净增收30万元以上。累计增收9亿元，户均增收60万元。第三期工程完成后，本项目可为1000—3000人养生养
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老提供服务，解决儋州市及周边地区养老问题，以每人每月消费3000—5000计，本项收入将达9600万元左右，纳税超过1000万元。
本项目能促进农民增收致富，力争为解决儋州市养老和就业问题做出重要贡献。产业园铁皮石斛培植实行种苗统一提供，技术统一管理， 产品统一收购，统一进行初加工。本产业园区通过产业升级，开发农业观光旅游，辐射养生养老产业。
本项目依托于海南省独特而突出的地理位置优势，以适宜的自然气候等优势大力发展铁皮石斛种植及深加工业，财务盈利能力和经济效益非常显著，不仅能为当地政府带来巨大的经济发展，还能极大的促进解决项目所在地周边地区的就业问题。同时，随着我国逐步进入老龄化社会，我国的社会的养老压力也越来越大，而本项目依托于云月湖风景秀丽的自然风光，配套于铁皮石斛种植等农业观光旅游，项目所建设铁皮石斛文化展馆、农家乐、养生养老俱乐部等为中老年人养生、疗养、养老休闲提供了完备的硬件设施和完善的服务条件与内容。
1.3.2建设规划设计方案
本原生态养生养老产业园项目开发土地均为农业用地，共占地500亩，合333335m2。
本项目一期工程占地40亩，二期工程占地110亩。
一期开发工程占地40亩：建造钢结构连体大棚13000m2，种植铁皮石斛20亩（现已种植10亩），20亩用于建造办公场所（现已动工）、铁皮石斛文化展馆和铁皮石斛组培与加工设施，并建造一条环湖公路。
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二期开发工程占地110亩：种植60亩铁皮石斛，种植5000株海南黄花梨和5000株沉香,发展50亩林下经济，建造30栋风情木屋和20栋钢架结构木屋，发展农业观光及养生旅游产业，原生态的养生养老产业主要包括“湖上摇控航海俱乐部”、“环湖自行车运动训练基地”、“钓鱼比赛基地─钓鱼俱乐部”、“水上乐园”、“画家俱乐部”、企业拓展训练基地、休闲式医疗体检中心等项目及项目运营配套辅助设施用房。
本项目前两期工程完成后将开发后续的三期工程。三期工程计划占地350亩（中间公路后面），用于发展疗养、托老、养生、养老产业，主要建设老年会所，服务中心，居家公寓，连排公寓等，设计容纳1000─3000人的规模。
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铁皮石斛培植基地 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目 铁皮石斛种植基地 铁皮石斛文化展馆 铁皮石斛组培车间 铁皮石斛加工中心 钢结构连体大棚 老年会所 服务中心 居家公寓 联排公寓 风情小屋 湖上遥控航海俱乐部 环湖自行车运动训练基地 钓鱼比赛基地─钓鱼俱乐部 5
内容 80亩 8000m 2000m 1500m 50000m 5731.70m 2293.40m 11080m 5800m 3000m 1000m 800m 3000m 222222222222备注 已完成10亩 已完工6000m 综合性 1000套/10栋 20套 30座 配套环湖公路 2 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
14 15 16 其他配套设施用房 17 18 19 20 水上乐园 画家俱乐部 环湖公路 中心配电所 消防泵房 锅炉房 污水处理站 8000m 1000m 1条 235.50m 253.17m 2025m 480m 106200m 2222222利用云月湾自然资源 合计 1.3.3项目管理与实施进度
本项目的承办单位是XXX投资有限公司，由该公司具体负责项目的建设实施，确保按计划进度高质量、高标准完成项目建设。
本项目计划分三期建设完成，共需五年：
一期工程，自2013年8月开始至2014年12月底。 二期工程开始于2015年1月份，预计2016年7月底竣工。 前两期工程完成后，本项目还将继续开发第三期工程，第三期工程计划开始于2016年8月份，预计2018年7月底竣工。
1.3.4项目总投资与融资方案
本项目前两期工程计划总投资为5800万元，其中，需要政府提供资金补助500万元，以保证项目顺利建设完成。具体融资方案为：一期投资800万元，资金来源全部为自筹；二期投资5000万元，资金来源为企业自筹1000万元，申请政府资金补助500万元，申请银行贷款3500万元。项目铺底流动资金300万元，全部流动资金1000万元。项目总投资计划详见下表。
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