XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
堪重负。
4、我国养老产业目前发展相对滞后养老机构服务紧俏、一床难求。 据统计，2013年我国各地养老机构床位总数为270万张左右，现有养老床位数还没有达到全国老年人数的2%。从国际经验来看，发达国家的养老服务机构每千人拥有的床位数在50 -70张。在中国，65岁以上的老人每千人拥有的床位数不超过23.5张。保守估计，养老机构的床位缺口数量在300万以上。
儋州市统计局信息中，新做的《儋州老年人生活现状问卷调查》结果显示，目前儋州市养老方式仍以居家养老为主，约占94.6%;其余是民办的养老院、老人之家、托老所等和公办社会养老院的集中式养老。目前全市有各类养老机构10家左右，床位总数350张左右。专业化的长期照料服务，与老年人的需求矛盾十分突出专业服务人员和老年产品十分缺乏。
养老机构从业人员缺少培训，服务质量不高。如日本的护理师都必须通过13名学科的全国统考才能持证上岗，而且中国目前也缺少这样的专业护师培训学校。专业的护理人员更是奇缺。全国所有机构的护理人员仅有20余万人，而拿到护理证的只有2万多人。每年中国6000多万离退休人员实际购买力达到4000亿元人民币，然而当前市场提供的产品总价值不足1000亿元。
5、解决“养老难”问题，大幅增加养老设施和服务投入已是当务之急
按中国的传统，对老人的照料义务，更多是由家庭承担，但家庭的扶养能力却几乎达到极限，不得不借助于社会机构和服务，这越发加剧了社
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会养老服务的短缺。我国人口老龄化随之带来的养老问题已经成为亚待解决的社会问题。
目前，中国“十二五’规划的31个专项规划中包含“基本养老服务体系建设规划”。这也是这个项目首次正式进入国家的五年规划。规划将明确中央到地方各级的财政资金投入。中央一级的资金规模在百亿元，对中、东、西部则按一定比例进行补贴。
6、异地养老、跨国养老发展迅速
异地养老、跨国养老逐步被人们接受，异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越来越多的国家、企业和老年人所认可。
近年来，一些亚洲发展中国家，尤其是中国的医疗与公共基础设施不断完善，而在生活成本上又具有比较优势，一些国外的老人开始选择在这些地区度过自己的晚年生活。并且随着经济全球化的加快，在物质生活上发展中国家与发达国家已经完成了无缝对接，这种跨国养老方式正在被更多的老人所接受。
7、老年人需要高标准的养老服务
在儋州统计局做的问卷调查中，有近七成的老人同意70岁之后，会
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接受集中养老形式，其中有近40%的老人强烈表示现在就想去有档次、有条件、有规模、有人管、有安全感的社会集中养老场所。通过建设生态
健康养老产业园，可以使老年人结识更多的同龄的朋友，交流感情，有利于老年人身心的健康发展。
目前中国集中式养老机构和居家式养老社区，其所提供的服务多数还限于生活照料层面，鲜能给予老人精神慰藉，老年群体自身蕴藏的“精神自养”的积极力量也不可忽视，“精神自养”是指老年人依凭主动进取的人生态度、通过积极有益的活动交往，实现精神的愉悦、满足和发展。这就要求老人要多交流、多活动、多学习，重建自身的价值追求和社会角色认同。
8、目前我国还缺少这样具有示范性的养老产业园
XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园将打造具有示范性，高标准的生态健康养老产业园区。
虽然目前在中国有类似老年公寓等产品，但都缺乏标准，不是真正意义上的老年公寓。本项目将吸引国际养老产业投资，利用国际上成熟、先进的管理经验和管理机制，引进先进的硬件设施和管理。产业园区将打造一个主要为老年人居住和休闲服务的生态健康的原生态的养老养生产业园，项目完成后将成为中国功能完善、环境优美的老年社区，对发展我国的养老事业起到推动和示范作用，成为一个标准化的设施、环境、服务一流的生态示范性健康养生养老产业园区。可以为本地和周边以及周边国家的老年群体提供高标准的养老设施和服务，满足他们对高标准养老服务的真实需求。
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多年来儋州市以国办养老机构为主，其他形式的养老机构为辅，居家养老为基础的养老格局正在逐渐形成，各类养老机构如雨后春笋般快速发展，本项目是新的社会养老方式，是社会养老方式的一种探索，是新的社会养老形式的示范。
2.2项目建设的必要性
2.2.1铁皮石斛产业
一直以来，石斛药材的主要来源依赖野生资源。20世纪70年代以来，石斛的需求量大增，特别是石斛夜光丸、脉络宁注射液等中成药的问世，野生石斛资源已经远远不能满足需求。由于生态环境日益恶化和过度开采，加之石斛属植物自然繁殖率低，生长缓慢，进入盛产期年延长，产量低，致使野生石斛自然资源日趋匮乏，铁皮石斛等名贵品种已经面临灭绝的危险。铁皮石斛已成为濒危的野生药材品种，被列为国家保护的重点野生药材品种。
野生石斛资源日趋匮乏，药用价值极高，又非常名贵，普通消费者根本买不起。因此，实行人工栽培技术，大面积产业化生产成为越来越迫切的现实需求。
浙江省医学科学院在20世纪80年代率先在浙江开展了铁皮石斛试管苗工厂化生产技术研究，并把它推向实际应用，这大大促进了铁皮石斛产业化的形成。
铁皮石斛大面积种植成功，对于保护野生资源，保证药用资源的可持续利用都有重大意义。从目前的检测结果来看，人工栽培的铁皮石斛的多
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糖含量与野生铁皮石斛相似，完全可代替野生铁皮石斛使用。
但铁皮石斛的种植必须是采用无公害栽培技术或有机栽培技术，保证铁皮石斛安全有效，质量稳定。作为企业要做的，是降低种植成本，使铁皮石斛的价格降下来，让咱老百姓也能吃得起珍贵药材。这并不是梦想，随着大规模产业化生产，在不久的将来它将比西洋参更普遍。
本项目的提出，就是要解决野生石斛自然资源日趋匮乏，价格居高不下，普通民众消费不起，而市场需求却越来越大的问题。
2.2.2养生养老产业
1、本项目的实施，是社会养老事业专业化、促进我市社会养老事业健康发展的重要举措
养老示范基地的建设是现阶段发展我国社会养老事业的重要举措，也是社会主义市场经济条件下加快发展我国社会养老事业的必由之路。当前，我国社会养老事业的主要矛盾是人民群众日益增长的养老服务需求与现有的养老服务供给严重不足之间的矛盾。社会养老服务尽管近年来得到了长足发展，但由于覆盖面小、服务内容单一，仍无法满足人民群众的基本需求。随着人民群众生活日益的提高，养老事业呼唤建立多元化的社会养老模式，期待实现专业化和社会化的有机结合，以适应养老服务事业发展的需要。为解决这些问题，民政部提出了社会养老社会化的号召，通过近年的努力探索，积极实践，投资主体多元化、服务对象公众化、服务内容系列化、服务队伍专业化正在逐步成为现实。本项目的目标正是建设一个更加专业化的，具有示范性的老年公寓，并进一步促进我市社会养老事
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