XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
业的健康发展。
2、本项目的实施，有利于儋州市社会养老事业的长远发展
目前我市各类养老机构总数10家左右，床位总数350张左右。全市城区床位数拥有率大体占老年人口总数的千分之一。探索一种新的社会养老模式，已经势在必行了。本项目实施后，是对社会养老事业一种新的探索，并且使本产业园形成规模性、集约性，本项目建成后势必要拉动相关产业发展，并解决大量就业问题，使儋州市社会养老事业得到长足的发展。
3、本项目的实施，是我国养老事业巨大需求空间的需要
据统计，2013年老年人口数量突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%，居世界首位。上世纪90年代初，我国每10个年轻人养一个老年人，现在这一比例已经达到3比1。越来越多的家庭将出现4个老年人、1对夫妇和1个孩子的所谓“4. 2. 1”格局，家庭可以为老年人提供照料的资源越来越少，老年人照料问题将更多地求助于社会。
有调查表明，20%的老人有入住养老院的愿望。但目前，我国现有养老院的数量仅够0.86%的老人入住。据统计，2013年初，全国城乡有社会养老院、敬老院、养老院、老年公寓和老年护理院等养老服务机构8万多个，总床位319.8万多张，其中农村乡镇敬老院58680多个，总床位178.6万多张。目前，这一数量虽有不少增加，但远不能满足老年人的需求，中国的养老事业有着巨大的发展空间。
4、本项目的实施，是发展养老服务业，关爱老年人生存与健康，是构建和谐社会的重要内容。
人的生命每一阶段应该是平等的。老年是每一个人生命中都必须经历
17
XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
的一个阶段。老年人作为社会弱势群体的一部分，应该受到社会关爱和尊重。美国社会学家莫尼汉在其《家庭与国家》一书中说:“一个民族的文明质量可以从这个民族照顾其老人的态度和方法中得到反映，而一个民族的未来可以从这个民族照顾其儿童的态度和方法中得到预测。”为此，发展养老服务业，关爱老年人、尊敬老年人、保障和照料那些不能自理的老年人，是社会进步的表现，它关系到家庭、人际乃至社会和谐、公平，是社会和谐的重要组成部分。关爱老年人、发展老年养老事业有利于深入持久地开展群众性的精神文明创建活动，促进社会的文明进步。
综上所述，本项目的实施是十分必要的。
2.3项目优势
2.3.1铁皮石斛种植优势
铁皮石斛属于热带亚热带植物，性喜温暖、湿润及阴凉的环境，对生长环境要求极为苛刻，生长环境要求：湿度80%以上，平均气温18℃~21℃，1月份平均气温8℃以上，年无霜期达到300天以上，年降雨量1000mm以上。海南儋州的气候对铁皮石斛的生长极为适宜，我国境内，铁皮石斛只有在海南种植才能实现一年一收，而且质量兼优。
2.3.2养生养老产业同城市养老院的竞争优势
纵观儋州市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。
18
XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的风景区里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析：
1、这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动！
2、建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数千万元的投资。何况在北京这样的大都会城市里投资会更大，而儋州市云月湾风景区在目前，不仅具各相对廉价开发的优势，同时它就是老人们的最爱！
3、本项目农业观光养生园的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容！
4、运营成本大幅降低。本项目除提供护理服务，客房服务员等可廉价在全国招聘。
19
XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
5、收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手铜，可使本项目农业观光养生园永远立于老年服务业的不败之地！况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素！
6、打破了传统观念的束缚。入住“农业观光养生园”与入住“养老院”是两个截然不同的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的骂名;而将父母送进“养生养老度假村”则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可！
7、经营过程简单，容易起步。一个正规的养老院，对老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。一旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而本项目农业观光养生园的目标客户是生活自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。整个经营过程，说白了就是把房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮服务、一般性的护理、休闲、观光、度假、娱乐等。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍！
20
XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告
养生公寓
2.3.3休闲、娱乐等其他竞争优势
随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比，本项目农业观光养生养老产业园更加贴近自然。项目建设的30座样式各异、大小不一的风情小屋，适合来海南旅游度假的个人、年轻情侣、夫妇以及中老年人，每人每天只要100--200元，一日三餐免费供应;果园追逐、草地上嬉玩，绝不会被打扰??
由城市到农村，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。
风情小屋 疗养、休闲
综上所述，本项目利用铁皮石斛这种独特的名贵中草药优势资源从事
21