2.4 认定程序
2.4.1 住宅精品工程认定工作分为申报、预评、初评、复评和公布五个阶段。 2.4.2 申报
1 项目公司根据项目定位、规模和质量标准，在项目开工前向集团公司精品工程认定主管部门提出书面申请，并负责落实相应的技术措施。
2 公司精品工程认定主管部门接到书面申请后，对项目申报的条件进行审核，对符合条件的交由评定小组评审审定，并备案。
3 公司所有新建的商品住宅原则上均应申报精品工程认定。 2.4.3 预评
1 住宅的工程质量经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，达到合格标准，具备入住条件，并符合国家强制性条文的各项规定。
2 项目公司精品工程工作小组负责按照精品工程评定标准规定的评定子项，在项目交付后一个月内完成对住宅工程的预评打分工作，并在进行初评一个月之前向集团公司精品工程认定主管部门提交住宅精品工程认定申请表、工作汇报（PPT文本）、工程相关资料、预评得失分说明以及预评定报告。 2.4.4 初评
1 在项目公司提交预评报告及项目交付后三个月内，公司精品工程认定主管部门负责组织精品工程评定小组对项目住宅工程进行初评。
2 评定小组成员由集团公司发文确定，评定时，小组成员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。
3 项目公司应提交的资料有：
（1）住宅精品工程认定申请表（见附件）； （2）项目位置图； （3）规划设计说明； （4）规划方案图；
（5）规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图）； （6）环境设计示意图； （7）管线综合规划图； （8）竖向设计图；
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（9）规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表； （10）住宅设计图；
（11）新技术实施方案及预期效益； （12）新技术应用一览表；
（13）项目如果进行了超出标准、规范限制的设计，需提交超限审查意见； （14）住宅全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；
（15）相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单；
（16）推广应用“四新”技术的覆盖面和效益统计清单； （17）其他有关的施工技术资料。
4 精品工程评定小组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对照精品工程评定标准进行评审和初评打分，并经统计填写《精品工程初评评分统计表》，得出初评结果，报集团公司精品工程评定主管部门备案。 2.4.5 复评
1 在项目交付一年后，集团公司精品工程认定主管部门负责组织评定小组对住宅工程进行复评工作。
2 评定小组成员原则上由初评时评定小组成员组成，另增加物管公司相关人员。复评时，小组成员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。
3 项目公司应提交的资料有：客户质量投诉问题统计分析表及处理报告；施工单位客户服务及时性分析表；客户满意度统计表；项目经济效益分析报告；其他有关资料。
4 精品工程评定小组通过听取客户质量投诉问题统计汇报、现场检查等程序，对照精品工程评定标准进行复评打分，并经统计填写《精品工程复评评分统计表》，得出复评结果。 2.4.6 公布
住宅工程复评结束后一个月内，公司精品工程评定主管部门负责将精品工程认定等级以公司公文的形式公布，并备案。
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2.5 评定原则
2.5.1 评定以住宅项目交付组团（标段）为一个评定对象，以主力户型为打分依据，凡涉及规划设计、景观和智能化等公共环境的指标，以对该公共环境的评价结果为准。
2.5.2 现场检查过程中，一个标段少于等于两个单位工程的应全数检查，多于两个单位工程的抽查单位工程不少于两个。其中高层、小高层的地下室、底层、顶层、屋面、不同功能用房以及一个标准层为必查部位；多层地下室、底层、顶层、屋面、不同功能用房为必查部位；别墅所有部位均为必查部位。
2.5.3 评定工作采取回避制度，评定小组成员不得参加本人负责管理营造的住宅项目的评定工作。
2.5.4 初评结果达不到精品工程目标的不进入复评阶段。
2.6 评定方法
2.6.1 精品工程评定标准中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择。在分挡打分的子项，以罗马数字Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ区分不同的评分要求。为防止同一子项重复得分，较低档的分值用括弧（ ）表示。在使用评定指标时，同一条目中如包含多项要求，必须全部满足才能得分。
2.6.2 精品工程评定指标的分值设定为：规划设计满分250分，土建工程满分200分，安装工程满分200分，智能化工程满分100分，景观工程满分150分，精装修工程满分200分，材料设备满分100分，客户服务质量满分50分，总计满分1250分。项目精品工程认定，以评定小组复评最终得分作为认定获奖等级的依据。
2.6.3 评定指标中所有含“★”的子项为一票否决项，精品工程应全部得分。金奖工程，所有含“☆”的子项应全部得分。
2.6.4 精品工程，规划设计得分应在150分以上，土建工程得分应在120分以上，安装工程得分应在120分以上，智能化工程得分应在60分以上，景观工程得分应在90分以上，精装修工程得分应在120分以上，材料设备得分应在60分以上，客户服务质量得分应在30分以上。否则，不能进入精品工程认定程序。精品工
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程初评时（不含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于710分，银奖等级得分应等于或高于830分，金奖等级得分应等于或高于1010分；复评时（含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于740分（精装修工程除外），银奖等级得分应等于或高于860分，金奖等级得分应等于或高于1040分。
2.7 认定证书
2.7.1 经集团公司精品工程认定主管部门公布精品工程认定等级之后的住宅工程，由集团公司颁发相应等级认定证书。
2.7.2 住宅精品工程认定证书由集团精品工程认定主管部门统一制作和管理。
2.8 认定的变更和撤消
2.8.1 申请单位对认定结果有异议时，可向集团精品工程认定主管部门提出，经核查认定结果确有疑义者，应重新组织认定。
2.8.2 以假冒手段或其他不正当手段取得认定结果的，一经查出，撤销其认定结果并予以公布。
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3 规划设计评定标准
3.1 普通公寓评定指标（250分）
3.1.1 表A1----规划（100分） 评定项目及分值 分项及分值 现状利用及周边环境（4） 子项序号 定性定量指标 因地制宜、合理充分利用规划用地，内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌 Ⅱ考虑充分合理 Ⅰ考虑基本充分合理 分值 4 （2） 2 8 （6） （4） 2 2 2 01 整体 布局 （10） 考虑城市周边的环境关系，整体空间与周边城市空间环境协调 02 遵循以人和环境为本，整体性和多样性原则进行规划布局，强调建筑空间的序列围合，功能结构清晰合理，分区明确 III很合理 Ⅱ合理 I基本合理 良好考虑景观朝向 组团内建筑形成围合空间 03 住宅布局 整体布局错落有致，空间形态丰富，与园区内部景观良好结合 公共设施规模合理，满足当地居民使用要求 04 各类用地布局 （18） 05 为老年人、残疾人及儿童提供活动、社交的场所和相应的服务设施 合理设置公共服务设施 公共设施规划设计合理，富有人性化，避免公共设施的烟、气（味）、尘及噪音场对居民的污染和干扰 场地设置是否考虑充分，场地规模满足使用要求否 场地位置设置合理， 场地设计是否人性化，设施是否齐全 住区绿化率达到30% 人性化设计，景观性和功能性结合 地上或半地下建筑建设了用地布局 （32） 1 2 1 1 06 合理规划布局各类居住区内绿地，公共绿地、组团绿地、宅间绿地、道路绿地、公建绿地等各类绿地规模、布局合理，绿地设计方便使用，10
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